Vliering of zolder in Amstelveen, Uithoorn en Aalsmeer

Drie gemeenten met elk een eigen bouwgeschiedenis

Volgens de Kerncijfers wijken en buurten van het CBS is in Amstelveen 48 procent van de woningen een eengezinswoning. In Uithoorn is dat 71 procent en in Aalsmeer 77 procent. Het zijn drie aparte gemeenten, elk met een eigen omgevingsplan en welstandsnota.

In Amstelveen liggen de wijken grofweg op volgorde van bouwjaar. Randwijck tegen de Amsterdamse grens is vooral van de jaren 30 tot 50. Elsrijk en het Keizer Karelpark volgden in de jaren 50, Bankras en Kostverloren midden jaren 60, Middenhoven en Waardhuizen in de jaren 80 en Westwijk in de jaren 90. Uithoorn groeide vanaf de jaren 60 rond het oude dorp aan de Amstel. Aalsmeer heeft lange linten langs de Uiterweg en de Oosteinderweg, en nieuwbouw in Nieuw-Oosteinde.

Wederopbouw in Elsrijk, Keizer Karelpark en Bankras

In Elsrijk en het Keizer Karelpark staan flats naast rijtjeshuizen. In de flats is er meestal geen zolder, wel een berging. In de rijtjes ligt een betonnen verdiepingsvloer en een zadeldak op houten gordingen. De zolder is vaak klein, met een vlizotrap of een steile vaste trap.

Een vliering in deze huizen komt op de gordingen of op een eigen regelwerk boven de zoldervloer. Een nieuw luik in een betonvloer vraagt zaagwerk en verandert de draagconstructie. Laat dan eerst uitzoeken of er een constructeur en een vergunning bij komen kijken. Zie trapgat maken of vergroten.

De daken uit deze periode zijn zelden goed geïsoleerd. Isoleren aan de binnenkant tussen de sporen, met een dampremmende laag aan de warme kant, maakt de zolder in winter en zomer bruikbaar. In woningen uit de jaren 50 en 60 kan asbest zitten. Zie asbest bij verbouwen.

Jaren 70 en 80: de nok boven de zolder

In Middenhoven en Waardhuizen, Legmeer en Meerwijk in Uithoorn staan veel rijtjeshuizen met een vaste trap naar een zolder. Boven het zolderplafond zit een lege nok van vaak een meter of meer. Een vlieringvloer met een vlizotrap in het zolderplafond maakt er een berging van. Ons standaardluik is 60 bij 120 cm.

De zolder zelf wordt in deze huizen vaak een slaap- of werkkamer. Een badkamer op zolder is goed te doen als de badkamer op de verdieping er recht onder ligt. Lees zolder verbouwen in een rijtjeshuis.

Westwijk, Nieuw-Oosteinde en de Aalsmeerse linten

Westwijk is van de jaren 90, Nieuw-Oosteinde in Aalsmeer vooral van na 2000. Het dak bestaat daar vaak uit prefab elementen zonder balklaag op zolderhoogte. Een vliering kan daar alleen op een eigen draagconstructie. Is de woning jonger dan tien jaar, lees dan eerst de garantievoorwaarden. Zie vliering in een nieuwbouwwoning.

Langs de oude linten in Aalsmeer, zoals de Uiterweg en de Oosteinderweg, staan woningen uit de eerste helft van de 20e eeuw, vaak meerdere keren verbouwd. Daar is elke zolder anders. We meten eerst wat er aan balken en gordingen ligt en wat er eerder is veranderd.

Regels in Amstelveen, Uithoorn en Aalsmeer

Op de kaart van beschermde stads- en dorpsgezichten van de RCE ligt in deze drie gemeenten geen rijksbeschermd gezicht. Het dichtstbijzijnde is Ouderkerk aan de Amstel, in de gemeente Ouder-Amstel. Er zijn wel monumenten. Of uw adres in een door de gemeente beschermd gebied ligt, ziet u in Regels op de kaart in het Omgevingsloket.

Amstelveen schrijft op de pagina monumentenvergunning aanvragen dat een vergunning nodig is voor werk waarbij het uiterlijk van een monument verandert, en niet voor onderhoud waarbij het er hetzelfde uit blijft zien. Over welstand adviseert in Amstelveen en in Aalsmeer een Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, op basis van de welstandsnota. In Uithoorn adviseert een welstandscommissie, die volgens de gemeente om de week op maandag vergadert.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving laat werk binnen voor het technische deel vaak vergunningvrij, zolang de draagconstructie niet verandert. Wij plaatsen geen dakkapellen, maar timmeren die af en bouwen de zolder erachter af. Voor de regels rond een dakkapel zie dakkapel: vergunningvrij of niet.

Inspectie en uitvoering

Bij de gratis inspectie meten we de nok, de gordingen en de vloer, en kijken we naar isolatie en vocht. U krijgt een vaste prijs vooraf. Een vliering staat er meestal in 1 tot 2 dagen en dakisolatie duurt gemiddeld 3 tot 5 dagen. Meer op vliering bouwen.

Wijken en woningen in Amstelveen en Uithoorn

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.