Overijssel in het kort
- We werken ook in Overijssel, met gratis inspectie, vaste prijs en 10 jaar garantie op materiaal en arbeid.
- Hanzesteden aan de IJssel, Twentse textielsteden en boerderijen in Salland en Twente vragen elk een andere aanpak.
- Rijksbeschermd zijn onder meer Deventer, Zwolle, Kampen, Blokzijl, Vollenhove, Ootmarsum en Giethoorn.
- De bouwregels zijn landelijk (Bbl); het omgevingsplan verschilt per gemeente.
We werken ook in Overijssel
De meeste klussen doen we in en rond Amsterdam, Utrecht, het Gooi, Haarlem, Leiden en Almere. Overijssel is verder weg, maar we komen er ook. Een stadspagina hebben we hier bewust niet. Wat we wel kunnen: uitleggen hoe de woningen hier in elkaar zitten en wat dat betekent voor een vliering, trap of isolatie.
Vraag een gratis inspectie aan, dan laten we weten wanneer we kunnen komen. Daarna krijgt u een vaste prijs.
Overijsselse woningen en hun zolders
Deventer, Zwolle en Kampen zijn oude Hanzesteden met smalle, hoge panden, zware houten balklagen en steile kappen. In Twente, rond Enschede, Hengelo en Almelo, staan straten met arbeiderswoningen uit de tijd van de textielindustrie: kleine huizen met een lage zolder, soms nog met de oorspronkelijke houten vloer en zonder isolatie. Op het platteland vindt u boerderijen met een groot dak boven de vroegere deel. Rond de steden liggen naoorlogse wijken en nieuwbouw.
In arbeiderswoningen is de zolder vaak zo laag dat een vliering alleen als opslag zin heeft. Een vlizotrap of een compact luik is dan de praktische keuze. Lees vlizotrap kiezen. Het bouwjaar van uw woning vindt u in de BAG Viewer van het Kadaster.
| Type | Waar | Op zolder |
|---|---|---|
| Hanzepand | Deventer, Zwolle, Kampen | Zware oude balken, monumentenregels |
| Arbeiderswoning | Enschede, Hengelo, Almelo | Lage zolder, houten vloer, vaak geen isolatie |
| Boerderij | Salland, Twente | Groot dakvolume, gebruik volgens omgevingsplan |
| Rietgedekte woning | Giethoorn, Kop van Overijssel | Geventileerde opbouw nodig, brandveiligheid |
Regels: landelijk Bbl, gemeentelijk omgevingsplan
De technische eisen aan constructie, trap, brandveiligheid en verblijfsruimte staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Een vlieringvloer op bestaande balken die de draagconstructie niet verandert, is volgens artikel 2.27 vaak vergunningvrij.
Het ruimtelijke deel regelt uw gemeente in het omgevingsplan: dakramen, dakkapellen, kleur en materiaal en het gebruik van een gebouw. Controleer uw adres met Regels op de kaart en de Vergunningcheck. De achtergrond staat bij Omgevingswet en Bbl op zolder.
Beschermde gezichten in Overijssel
Voorbeelden van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten zijn Deventer, Zwolle, Kampen, Blokzijl, Vollenhove, Ootmarsum en Giethoorn.
Binnenwerk zoals een vlieringvloer valt daar meestal niet onder strengere regels, maar alles wat van buiten zichtbaar is wel. Bij een monument kan ook binnenwerk vergunningplichtig zijn. Zie monument en beschermd stadsgezicht.
Riet en isolatie
Onder een rieten dak isoleert u anders dan onder pannen. Riet moet aan de binnenkant kunnen ademen, dus er hoort een geventileerde laag tussen riet en isolatie, en de brandveiligheid van de opbouw vraagt aandacht. Bij pannendaken op oude woningen is het dak vaak helemaal niet geïsoleerd. Tot 30 procent van de warmte ontsnapt via het dak en dakisolatie bespaart gemiddeld 300 tot 600 euro per jaar. Voor dakisolatie bestaat de ISDE-subsidie van RVO. Zie ook brandveiligheid op zolder.
Steden en woningen
| Plaats | Wat dat betekent voor uw zolder |
|---|---|
| IJsselsteden | Deventer, Zwolle en Kampen: Hanzepanden en 19e-eeuwse uitbreidingen. |
| Twente | Enschede, Hengelo en Almelo: arbeiderswoningen, villawijken en naoorlogse bouw; Ootmarsum met een beschermde kern. |
| Salland | Dorpen met boerderijen en jongere woonwijken rond Raalte en Deventer. |
| Kop van Overijssel | Giethoorn, Blokzijl en Vollenhove: rietgedekte woningen en beschermde kernen. |
Officiële links
Veelgestelde vragen
Komen jullie ook naar Twente?
Overijssel hoort bij ons werkgebied. Vraag een gratis inspectie aan voor uw adres en we laten weten wanneer we kunnen komen.
Mijn arbeiderswoning heeft een lage zolder. Heeft een vliering zin?
Als opslag vaak wel, als er een bruikbare vloer kan komen en een luik of vlizotrap past. Voor een kamer is de hoogte meestal te beperkt. Kasten onder het schuine dak zijn soms een beter idee.
Kan ik onder een rieten dak isoleren?
Ja, met een geventileerde opbouw die het riet laat ademen. Laat dit doen door iemand die met riet werkt, omdat vocht en brandveiligheid hier het verschil maken.
Krijg ik in Overijssel dezelfde garantie?
Ja, 10 jaar garantie op materiaal en arbeid en een vaste prijs vooraf gelden in ons hele werkgebied.
Bronnen
- Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl)
- Omgevingsloket: Vergunningcheck
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed: beschermd stadsgezicht Deventer
- RVO: ISDE-subsidie
Regels verschillen per gemeente en per adres. Controleer uw eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
