Almere in het kort
- Almere telde op 1 januari 2025 94.045 woningen, waarvan 70 procent eengezinswoningen (CBS).
- Almere heeft geen gebouwde rijksmonumenten en geen beschermd stadsgezicht, schrijft de gemeente.
- Woongebieden zijn volgens de welstandsnota in principe welstandsvrij. Het omgevingsplan en het Bbl gelden wel.
- In woningen van na 1990 rust het dak vaak op prefab dakelementen zonder balklaag in de kap.
Een stad van rijtjeshuizen, gebouwd in golven
Van de Almeerse woningen is 70 procent een eengezinswoning, blijkt uit de Kerncijfers wijken en buurten van het CBS. 15 procent is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Dat is veel meer dan in de oude steden in de Randstad.
De stad groeide in golven. De eerste woningen in Almere Haven dateren van rond 1976. Daarna volgden Almere Stad en Almere Buiten, Almere Poort na 2000 en Almere Hout met Nobelhorst na 2010. Elke golf heeft eigen bouwmethoden en eigen daken.
| Periode | Voorbeeldwijken | Typisch dak | Vliering |
|---|---|---|---|
| 1976 tot 1985 | De Werven, Stedenwijk | Zadeldak of lessenaarsdak, houten gordingen of sporen | Vaak goed, ruimte in de nok boven de zolder |
| 1985 tot 2000 | Muziekwijk, Filmwijk, Regenboogbuurt | Prefab dakelementen op knieschot en nok | Mogelijk met eigen draagconstructie |
| 2000 tot 2015 | Literatuurwijk, Homeruskwartier | Prefab dak, soms plat dak met opbouw | Afhankelijk van daktype en hoogte |
| Na 2015 | Nobelhorst | Goed geïsoleerd prefab dak | Ruimte winnen, energie is al op orde |
Almere Haven en de oudste delen van Stad
In de woningen uit eind jaren 70 en begin jaren 80 ligt vaak een betonnen verdiepingsvloer en een vaste trap naar een zolder onder een zadeldak. Boven de zolder blijft een punt van de kap over. Die is vaak via een klein luik bereikbaar en wordt bijna nooit gebruikt. Met een vlieringvloer van OSB of multiplex en een vlizotrap maken we daar een volwaardige bergruimte van.
In deze periode is het dak meestal dun geïsoleerd. Voordat we een vliering in de nok leggen, kijken we of isolatie van het schuine dak tegelijk zin heeft. Dat scheelt later dubbel werk. Een vlieringvloer met een ophoogsysteem houdt bestaande isolatie intact.
Niet elk huis uit die tijd heeft een zadeldak. In Almere Haven en Stad staan ook veel woningen met een lessenaarsdak, dat in één richting afloopt. De hoge kant geeft hoogte, de lage kant bijna niets. Een vliering komt dan aan de hoge kant, langs de gevel, met het luik op de plek waar u nog kunt staan. Bij een plat dak met een opbouw is er meestal geen vliering mogelijk, wel extra kastruimte.
In woningen van voor de jaren 90 kan asbest zitten, bijvoorbeeld in plaatmateriaal rond schoorsteen, cv of dakbeschot. Bij twijfel laten we het eerst onderzoeken. Zie asbest bij verbouwen.
Woningen uit de jaren 90 en later: prefab daken
Vanaf eind jaren 80 bouwde Almere veel met prefab dakelementen. Dat zijn geïsoleerde platen die van knieschot tot nok lopen. Er ligt dan geen balklaag op zolderhoogte die een vliering kan dragen. Een vliering kan wel, maar met een eigen draagconstructie die we afstemmen op de dakopbouw. In de dakelementen zagen we niet.
Is het huis jonger dan tien jaar, kijk dan eerst in de garantievoorwaarden. Op vliering in een nieuwbouwwoning leest u waar u op let. Meer over constructies zonder balklaag op geen balklaag op zolder.
Een zolderkamer maken is in deze huizen vaak eenvoudig, omdat er al een vaste trap ligt. Het werk zit in wanden, knieschotten, een dakraam en elektra. Wilt u op zolder ook een badkamer, dan ligt de standleiding meestal dichtbij. De mechanische ventilatie moet wel worden uitgebreid naar de nieuwe ruimte. De ruimte achter de knieschotten is in deze huizen goed te gebruiken voor kasten met schuifdeuren of laden. Meer op badkamer op zolder.
Regels in Almere
Op de gemeentepagina monument en beschermd stadsgezicht staat dat Almere geen gebouwde rijksmonumenten heeft, één gemeentelijk monument, en nog geen beschermd stadsgezicht. Voor de meeste woningen speelt erfgoed dus niet.
Welstand speelt ook minder dan elders. In de welstandsnota van Almere staat dat nieuwe en bestaande woongebieden in principe welstandsvrij zijn, met een excessenregeling voor de hele stad. Dat betekent niet dat alles mag. Het omgevingsplan bepaalt nog steeds wat er op uw perceel kan, en het Besluit bouwwerken leefomgeving geldt altijd.
Voor een dakkapel schrijft de gemeente dat soms een vergunning nodig is en verwijst naar de Vergunningcheck. Wij plaatsen zelf geen dakkapellen, maar timmeren die wel af en bouwen de zolder erachter af. Zie dakkapel: vergunningvrij of niet. Twijfelt u of iets in het omgevingsplan past, dan kunt u bij de gemeente een voortoets omgevingsplan aanvragen.
Tip van de specialist: Een vliering, vlizotrap of zolderkamer binnen verandert in een Almeers rijtjeshuis meestal niets aan de buitenkant; de vraag is dan vooral of de draagconstructie gelijk blijft.
Hoe een klus in Almere verloopt
We beginnen met een gratis inspectie. Daarbij kijken we naar het type dak, de hoogte in de nok, de vloer en de plek van het luik. Ons standaardluik is 60 bij 120 cm; 70 bij 140 cm kan ook. Daarna krijgt u een vaste prijs.
Een vliering met vloer staat er meestal in 1 tot 2 dagen. Een luik met trap is gemiddeld 1 dag werk. Dakisolatie duurt gemiddeld 3 tot 5 dagen en een complete zolderverbouwing gemiddeld 4 tot 8 weken. Voor de mogelijkheden zie vliering bouwen.
Wijken en woningen in Almere
| Wijk of kern | Wat dat betekent voor uw zolder |
|---|---|
| De Werven (Almere Haven) | Een van de eerste woonwijken, gebouwd rond 1977, met rijtjes waar boven de zolder vaak een lege nok zit. |
| Stedenwijk (Almere Stad) | Woningen uit ongeveer 1980 tot 1983, vaak met dun geïsoleerde daken en ruimte voor een vliering. |
| Muziekwijk | Rijtjeshuizen uit begin jaren 90 met prefab dakelementen en meestal een vaste trap naar zolder. |
| Filmwijk | Woningen uit ongeveer 1991 tot 1999, meestal met een vaste trap naar zolder en een prefab kap. |
| Regenboogbuurt (Almere Buiten) | Rijtjeshuizen uit ongeveer 1995 tot 1997, waar een vliering een eigen draagconstructie nodig heeft. |
| Literatuurwijk | Woningen uit ongeveer 1998 tot 2003 met goed geïsoleerde prefab daken. |
| Homeruskwartier (Almere Poort) | Bouw vanaf ongeveer 2008 met veel eigen kavels, dus per huis een andere dakopbouw. |
| Nobelhorst (Almere Hout) | Nieuwbouw vanaf ongeveer 2015 waarbij de garantievoorwaarden vaak nog lopen. |
Wat klanten in Almere zeggen
Duidelijke communicate en diverse kwalitatieve vakmannen
Wij hebben bij Klusbedrijf Netjes het volgende laten uitvoeren: Plaatsen Vliering 3 Kamers maken met hal als afscheiding.(slaapkamer, Thuiskantoor en wasruimte) Spotjes en extra lichtpunten. Samenvattend is dit een klusbedrijf waar je zaken mee wil doen. Mo en zijn team waren netjes en duidelijk qua communicatie.…
Mo is a friendly and professional person. When he came to inspect the house, he promised that the project would be complete in less than a week. I was very skeptical because of the very short time available, but Mo was able to maintain his promise and finished the work in time. He was also checking personally the…
Via Klusbedrijf Netjes op Werkspot (4,9 uit 189), waar De Vliering Specialist onderdeel van is.
Officiële links voor Almere
Veelgestelde vragen
Heb ik in Almere een vergunning nodig voor een vliering?
Een vliering binnen waarbij de draagconstructie niet verandert, is voor het technische deel meestal vergunningvrij. Monumenten en beschermd stadsgezicht spelen in Almere bijna nooit. Voor uw eigen plan geeft de Vergunningcheck in het Omgevingsloket uitsluitsel.
Mijn huis uit 1995 heeft geen balken op zolder. Kan er toch een vliering in?
Ja, met een eigen draagconstructie die we afstemmen op de prefab dakelementen. We zagen niet in de dakelementen. Is het huis jonger dan tien jaar, kijk dan eerst in de garantievoorwaarden.
Is Almere welstandsvrij?
Volgens de welstandsnota zijn nieuwe en bestaande woongebieden in principe welstandsvrij, met een excessenregeling voor de hele stad. Het omgevingsplan en de landelijke bouwregels gelden wel.
Loont dakisolatie in een Almeers huis uit de jaren 70?
Vaak wel, omdat daken uit die tijd meestal dun geïsoleerd zijn. Dakisolatie bespaart gemiddeld 300 tot 600 euro per jaar en tot 30 procent van de warmte ontsnapt via het dak. Combineer het met de vliering, dan gebeurt het werk in één keer.
Plaatsen jullie ook een dakkapel?
Nee, dakkapellen plaatsen we niet zelf. We timmeren een nieuwe dakkapel wel af en bouwen de zolder erachter af tot kamer.
Bronnen
- CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025
- Gemeente Almere, monument en beschermd stadsgezicht
- Gemeente Almere, welstandsnota
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
- Omgevingsloket, Vergunningcheck
- Kadaster, BAG-viewer (bouwjaar per pand)
Regels verschillen per gemeente en per adres. Controleer uw eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
