Flevoland in het kort
- Almere en Lelystad hebben een eigen pagina met wijken, woningtypes en gemeentelinks.
- Woningen zijn hier jong en de constructies voorspelbaar, maar prefab daken en lage noks beperken vaak wat er kan.
- Experimentele bouw in Almere en Lelystad betekent soms platte daken, houtskeletbouw of afwijkende kappen: elke woning eerst bekijken.
- De bouwregels zijn landelijk; het omgevingsplan van Almere, Lelystad of uw eigen gemeente bepaalt wat aan de buitenkant mag.
Steden met een eigen pagina
Voor deze steden beschrijven we per wijk wat u op zolder aantreft en waar de gemeentelijke regels staan.
- Almere: van Almere Haven uit de jaren 70 tot Poort, Nobelhorst en Oosterwold.
- Lelystad: de eerste polderstad, met woonwijken vanaf eind jaren 60.
Polderwoningen: jong, maar niet altijd ruim
In de oudste wijken van Lelystad en Almere staan rijwoningen uit de jaren 70 en 80 met betonvloeren en een zadeldak op gordingen. De zolder is er vaak bereikbaar met een vlizotrap, de nok is laag en het dak is dun geïsoleerd. In latere wijken liggen prefab dakelementen: geïsoleerde panelen met sporen die we niet doorzagen zonder berekening. Zie vliering in een nieuwbouwwoning.
In Flevoland staan ook woningen met een plat dak of een lessenaarsdak, vooral in wijken waar architecten konden experimenteren. Onder een plat dak is geen vliering mogelijk. Bij een lessenaarsdak is er vaak een hoge kant waar een slaapvliering of bergzolder past, als de constructie het toelaat. Het bouwjaar per adres vindt u in de BAG Viewer van het Kadaster.
| Type | Waar | Op zolder |
|---|---|---|
| Rijwoning jaren 70 en 80 | Almere Haven, Lelystad-Centrum en -Zuid | Gordingenkap op beton, vlizotrap, weinig isolatie |
| Rijwoning jaren 90 en 2000 | Almere Buiten, Almere Stad | Prefab kap, vaak vaste trap, beperkte nokhoogte |
| Experimentele woning | Diverse wijken | Plat of lessenaarsdak, eerst constructie laten bekijken |
| Recente nieuwbouw | Almere Poort, Nobelhorst | Goed geïsoleerd, bouwgarantie nalezen voor u iets wijzigt |
Wat de bouwgrond betekent
De polder is zachte grond. Woningen staan op palen en zetten daardoor nauwelijks, maar aanbouwen en schuurtjes zonder palen soms wel. Voor de zolder maakt dat zelden uit. Wel zien we in de oudste polderwoningen dat dakbeschot en isolatie van de eerste generatie zijn, en dat de ventilatie onder de pannen soms te wensen overlaat. Na-isoleren zonder ventilatie kan dan condens geven: lees condens en ventilatie op de vliering.
Tot 30 procent van de warmte ontsnapt via het dak en dakisolatie bespaart gemiddeld 300 tot 600 euro per jaar. Voor dakisolatie bestaat de ISDE-subsidie van RVO.
Regels: landelijk Bbl, lokaal omgevingsplan
De technische eisen aan constructie, trap en verblijfsruimte staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Een vlieringvloer op bestaande balken zonder de draagconstructie te wijzigen is volgens artikel 2.27 vaak vergunningvrij. Een nieuw trapgat in een betonvloer of een sparing in een prefab dakelement verandert de draagconstructie wel.
Voor dakramen, dakkapellen en het gebruik van de zolder kijkt u naar het omgevingsplan van uw gemeente: Almere, Lelystad, Zeewolde, Dronten, Noordoostpolder of Urk. Beschermde gezichten zijn hier zeldzaam; het bekendste is Schokland en omgeving. Controleer uw adres met Regels op de kaart en de Vergunningcheck.
Wat we doen in Flevoland
We bouwen vlieringen, leggen vlieringvloeren met een ophoogsysteem dat de bestaande isolatie intact laat, plaatsen luiken en trappen, isoleren daken en verbouwen zolders. Na de gratis inspectie krijgt u een vaste prijs. Een vlieringvloer ligt meestal in een tot twee dagen, een luik met trap gemiddeld in een dag. Begin eventueel met de zoldercheck.
Steden en woningen
| Plaats | Wat dat betekent voor uw zolder |
|---|---|
| Almere | Groeistad vanaf 1976 met zes stadsdelen, elk uit een andere bouwperiode. |
| Lelystad | Eerste bewoners in 1967; veel rijwoningen uit de jaren 70 en 80. |
| Zeewolde en Dronten | Jongere polderkernen met vooral eengezinswoningen. |
| Noordoostpolder en Urk | Emmeloord en de polderdorpen uit de jaren 40 en 50, en het oude vissersdorp Urk. |
Officiële links
Veelgestelde vragen
Kan er een vliering in mijn rijwoning in Almere Haven?
Vaak wel, als er onder de nok ongeveer een meter vrije hoogte is en de kap uit gordingen bestaat. Is de nok lager, dan zijn knieschotkasten of een opbergsysteem meestal handiger.
Mijn woning heeft een plat dak. Wat kan er dan?
Een vliering niet. Wel kasten, een slaapvliering in een hoge kamer of opbergruimte op de overloop. Kijk bij opbergruimte zonder zolder.
Werken jullie ook in Dronten, Zeewolde of Emmeloord?
Ons werkgebied is heel Flevoland. Vraag een gratis inspectie aan voor uw adres.
Mag ik in een prefab dak een dakraam laten maken?
Alleen met een berekening van een constructeur, omdat de sporen in het element op hun belasting zijn berekend. Of er een vergunning nodig is, ziet u in de Vergunningcheck.
Bronnen
- Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl)
- Omgevingsloket: Vergunningcheck
- Kadaster: BAG Viewer
- RVO: ISDE-subsidie
Regels verschillen per gemeente en per adres. Controleer uw eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
