Vliering of zolder in Alkmaar en Heerhugowaard

Welke gemeente hoort bij uw adres

Volgens het overzicht van gemeentelijke indelingen van het CBS zijn Heerhugowaard en Langedijk op 1 januari 2022 samengegaan in de nieuwe gemeente Dijk en Waard. Noord-Scharwoude en Sint Pancras lagen in Langedijk en vallen dus nu ook onder Dijk en Waard. Limmen is volgens de BAG een woonplaats in de gemeente Castricum.

Elk van die gemeenten heeft een eigen omgevingsplan en eigen welstandsregels. De landelijke bouwregels uit het Bbl zijn overal gelijk.

Alkmaar: van binnenstad tot Vroonermeer

De binnenstad van Alkmaar bestaat uit panden van de late middeleeuwen tot de 19e eeuw, met smalle, diepe percelen en steile kappen. Ten zuiden en westen daarvan liggen de wijken uit 1900 tot 1940, zoals het Westerhoutkwartier en het Emmakwartier, met herenhuizen en rijtjes met een houten balklaag. Na de oorlog volgden Overdie, De Hoef en Oudorp, in de jaren 70 Huiswaard, begin jaren 80 De Mare, begin jaren 90 Daalmeer en na 2000 Vroonermeer. Die bouwjaren blijken uit de BAG.

In de vooroorlogse wijken is de zolder vaak al een kamer, met daarboven een punt in de nok die als vliering te gebruiken is. De balken liggen er al een eeuw. We meten balkhoogte, balkafstand en doorbuiging voordat we de vloer kiezen. Onze standaardvloer is berekend op 100 tot 150 kg per m²; voor zwaardere opslag versterken we hem. Zie vliering in een jaren 30-woning.

In Huiswaard en De Mare staan vooral rijtjeshuizen met een betonnen verdiepingsvloer, een vaste trap naar zolder en een lege nok erboven. Daar ligt de snelste winst: een vlieringvloer met een vlizotrap in het zolderplafond.

Heerhugowaard: jaren 70 tot nu

Het grootste deel van Heerhugowaard is na 1970 gebouwd. De Edelstenenwijk en de Rivierenwijk zijn van eind jaren 70 en begin jaren 80, Butterhuizen van begin jaren 90, Stad van de Zon van rond 2005 en De Draai van na 2014. Elke wijk heeft een eigen dakopbouw.

In de Edelstenenwijk en de Rivierenwijk vindt u de klassieke opbouw van die tijd: betonvloer, vaste trap, zolder onder een zadeldak, vaak dun geïsoleerd. Isoleren aan de binnenkant en een vliering in de nok gaan hier goed samen. Let in huizen uit deze jaren op asbest in oud plaatmateriaal; hoe u dat aanpakt staat op asbest bij verbouwen.

In Stad van de Zon en De Draai zijn de daken vaak van geïsoleerde prefab elementen zonder balklaag op zolderhoogte. Een vliering kan, maar met een eigen draagconstructie die bij het dak past. Bij woningen jonger dan tien jaar kijkt u eerst in de garantievoorwaarden. Meer daarover in vliering in een nieuwbouwwoning.

Noord-Scharwoude, Sint Pancras en Limmen: dorpslinten

Langs de Dorpsstraat in Noord-Scharwoude staan woningen uit vrijwel elke periode door elkaar, van vooroorlogse dijkhuizen tot nieuwbouw. Sint Pancras heeft een oude kern met vooral uitbreidingen uit de jaren 60 tot 80. Limmen heeft een oud dorpslint met nieuwere uitbreidingen eromheen.

In zo'n lint is elke zolder anders. Oudere huizen hebben vaak een lage kap met een houten balklaag en weinig isolatie. Daar is een opslagvliering boven de overloop meestal haalbaar. Een zolderkamer vraagt eerst een check van de stahoogte. Zie stahoogte op zolder.

Regels in Alkmaar en Dijk en Waard

Volgens de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed zijn de binnenstad van Alkmaar (aangewezen 1988) en het Westerhoutkwartier (2011) rijksbeschermd stadsgezicht. In Dijk en Waard ligt geen rijksbeschermd gezicht.

Alkmaar schrijft op de pagina omgevingsvergunning monumenten dat ook het interieur van een monument beschermd is, bijvoorbeeld tussenwanden en monumentale plafonds. De gemeente raadt aan vóór elke wijziging contact op te nemen met het team monumenten. Bouwplannen worden getoetst door de Commissie Omgevingskwaliteit.

Dijk en Waard toetst aanvragen aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022, schrijft de gemeente op haar pagina over de omgevingsvergunning. Twijfelt u, dan kunt u een vooroverleg aanvragen. Een vliering binnen waarbij de draagconstructie gelijk blijft, is voor het technische deel vaak vergunningvrij volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. Doe altijd de Vergunningcheck voor uw eigen plan.

Hoe we werken

De inspectie is gratis. We meten nok, balken of gordingen en de plek van het luik, en kijken naar isolatie en vocht. U krijgt een vaste prijs met 10 jaar garantie. Een vliering staat er meestal in 1 tot 2 dagen. Zie ook vliering bouwen.

Wijken en woningen in Alkmaar en Heerhugowaard

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.