Asbest bij verbouwen op zolder: regels en aanpak

Waar asbest op zolder kan zitten

Asbest werd tot in de jaren 90 in veel bouwmaterialen gebruikt. Milieu Centraal noemt onder meer deze plekken die op zolder voorkomen:

• Het zolderluik of vlieringluik, en de plaat eromheen.
• Plafondplaten of asbestkarton op zolder of aan het plafond eronder.
• Platen onder het dak, als dakbeschot.
• Plaatmateriaal rond of boven een cv-ketel of boiler, en afdichtingskoord bij de doorvoer.
• De afvoer van een rookkanaal en de schoorsteenpijp.
• Golfplaten en leien als dakbedekking. Golfplaten van na 1 januari 1994 zijn volgens Milieu Centraal asbestvrij.

Wanneer een asbestinventarisatie verplicht is

Volgens artikel 7.9 Bbl beschikt degene die sloopt over een asbestinventarisatierapport voor het deel van het bouwwerk waar wordt gesloopt, als hij weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat daar asbest of een asbesthoudend product zit. Slopen is breder dan het woord doet denken: ook het verwijderen van een plafond, een luik of een betimmering bij een verbouwing kan eronder vallen.

Het tweede lid noemt uitzonderingen. De belangrijkste voor zolderwerk:

• werk in of aan een bouwwerk, of een deel daarvan, dat na 1 januari 1994 is gebouwd;
• het door een particulier, niet bedrijfsmatig, in zijn geheel verwijderen van geschroefde asbesthoudende platen waarin de vezels hechtgebonden zijn (geen dakleien), van asbesthoudende vloertegels of van niet-gelijmde vloerbedekking uit een woning, tot in totaal 35 m².

De sloopmelding

Artikel 7.10 Bbl verbiedt slopen zonder melding als daarbij asbest wordt verwijderd of als er naar redelijke inschatting meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt. De melding doet u in het Omgevingsloket. De termijnen:

Wat in de melding staat

Volgens artikel 7.11 Bbl bevat de melding onder meer de naam en het adres van de eigenaar en van wie het werk uitvoert, het adres en de aard van het bouwwerk, de data en de manier van slopen, een globale opgave van de afvalstoffen en waar die heen gaan, en het asbestinventarisatierapport als dat verplicht is. Wordt tijdens het werk asbest gevonden dat niet in het rapport stond, dan wordt de gemeente daar direct over geïnformeerd.

Wie mag het asbest verwijderen?

Is de concentratie asbestvezels ingedeeld in risicoklasse 2 of 2A, dan mag alleen een bedrijf met een certificaat volgens het Arbeidsomstandighedenbesluit het asbest verwijderen (artikel 7.20 Bbl). Na het verwijderen binnen volgt een eindbeoordeling. Zolang die niet is gedaan, of als er nog asbest zichtbaar is of de concentratie te hoog is, mogen er geen andere werkzaamheden in die ruimte plaatsvinden (artikel 7.22).

Het verwijderde asbest wordt direct gescheiden van ander afval, luchtdicht verpakt en binnen twee weken afgevoerd (artikel 7.21). De Nederlandse Arbeidsinspectie houdt toezicht op bedrijven die asbest verwijderen. Volgens de Rijksoverheid komt er naar verwachting per 1 januari 2027 een nieuw vergunningstelsel voor bedrijven die met asbest werken. Controleer dus bij een offerte welke erkenning het bedrijf op dat moment moet hebben.

Wat een particulier zelf mag

Volgens IPLO mag een particulier zelf asbesthoudend materiaal uit een woning of een niet-bedrijfsmatig bijgebouw verwijderen, maar alleen binnen deze grenzen:

• In totaal maximaal 35 m². Een deel zelf doen en de rest door een bedrijf mag niet.
• Geschroefde platen die heel blijven en niet verweerd of kapot zijn. Niet zagen, niet breken. Gespijkerde, gelijmde of geniete platen niet.
• Vloertegels en niet-gelijmde vloerbedekking met hechtgebonden vezels, als ze in hun geheel loskomen.
• Geen dakleien, geen vastzittende buizen zoals een rookkanaal, en geen aannemer of andere professional inschakelen.
• Vooraf melden, luchtdicht verpakt en gemarkeerd inleveren bij een inzamelpunt dat asbest aanneemt.

Huurwoning, appartement en de rol van de eigenaar

In de sloopmelding staan de naam en het adres van de eigenaar van het bouwwerk, en van wie om een andere reden bevoegd is om te slopen of te laten slopen (artikel 7.11, eerste lid). Huurt u, dan is de verhuurder de eigenaar. Vermoedt u asbest op de zolder van een huurwoning, meld dat dan eerst bij de verhuurder en spreek af wie het onderzoek en de sanering regelt. Zie ook verbouwen als huurder.

In een appartementsgebouw kan het asbest in een gemeenschappelijk deel zitten, zoals het dakbeschot of een gezamenlijk rookkanaal. Dan is de VvE aan zet. Zie verbouwen in een appartement. In alle gevallen geldt: wie het werk laat uitvoeren, geeft het inventarisatierapport vooraf aan de uitvoerder.

Wat dit betekent voor uw zolderplan

Zit uw woning van voor 1994 vol met originele platen, plan het onderzoek dan aan het begin. Een inventarisatie, melding en sanering kosten weken. Daarna pas kan de vliering, het nieuwe luik of de isolatie worden aangebracht. Wie halverwege een verdacht plafond openmaakt, ligt stil tot de eindbeoordeling.

Asbest dat goed vastzit en niet wordt bewerkt, mag volgens de Rijksoverheid meestal blijven zitten als er geen sloop- of renovatieplannen zijn. Het wordt pas een vraag als u erin gaat boren, zagen of slopen. Lees meer over herkennen in asbest op zolder herkennen en over woningen uit die periode in vliering in een jaren 60- of 70-woning.

Zo checkt u het zelf

Of er asbest op uw zolder zit, stelt alleen een deskundige vast. Met deze stappen weet u wat u vooraf moet regelen.

• Zoek het bouwjaar van uw woning op in de BAG Viewer. Is het voor 1994, ga dan uit van een mogelijk vermoeden.
• Loop de zolder na op de plekken uit de lijst bovenaan. Maak foto's, maar boor, zaag of breek niets.
• Laat bij twijfel een gecertificeerd inventarisatiebureau komen. Alleen een laboratoriumanalyse geeft zekerheid.
• Doe de sloopmelding via het Omgevingsloket op tijd: vier weken, of één week als particulier binnen de grenzen van 35 m². Zie de stappen bij IPLO.
• Laat het verwijderen in de meeste gevallen over aan een gecertificeerd bedrijf en bewaar het rapport van de eindbeoordeling.
• Begin pas met het zolderwerk als de ruimte is vrijgegeven.

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.