Vliering of zolder in Hoorn en West-Friesland

Welke woningen staan er in Hoorn

Hoorn heeft twee gezichten. De oude stad binnen de wallen is een havenstad uit de tijd van de VOC, met smalle, diepe panden, trapgevels en houten balklagen. Daaromheen ligt een veel grotere stad die na de aanwijzing als groeikern in 1966 is gebouwd: eerst de Grote Waal aan de westkant, vanaf 1970 Risdam-Zuid en Risdam-Noord, vanaf 1981 Kersenboogerd aan de oostkant en recent Bangert en Oosterpolder.

Voor een vliering of zolderverbouwing maakt dat een groot verschil. In een grachtenpand werkt u met eeuwenoud hout dat soms doorgezakt is. In een groeikernwoning ligt er bijna altijd een betonnen verdiepingsvloer onder de zolder en een kap van gordingen of sporen met dunne isolatie. Het bouwjaar van uw eigen woning ziet u in de BAG Viewer van het Kadaster.

Vliering en trap in een groeikernwoning

Buiten de wallen bestaat Hoorn voor een groot deel uit rijwoningen uit de jaren 70 en 80. Op de tweede verdieping zit een zolder onder een zadeldak, bereikbaar met een vlizotrap of een steile vaste trap. Boven in de nok is vaak nog ruimte, maar de hoogte is beperkt. Een vliering daar heeft pas zin bij ongeveer een meter vrije hoogte in het midden en een vloer die aan beide kanten op de gordingen of op extra balken rust.

Een vlizotrap op de overloop vervangen of een nieuw luik maken is in deze huizen meestal een klus van een dag, omdat de betonvloer het trapgat al bepaalt. Wilt u een groter gat, dan wordt er in beton gezaagd en heeft u een constructeur en meestal een vergunning nodig. Lees vooraf wat een vlizotrap bepaalt en de regels voor trap en luik.

• Meet de vrije hoogte onder de nok en de afstand tussen de gordingen.
• Kijk of de kap uit sporen, gordingen of vakwerkspanten bestaat: spanten zaagt u nooit door.
• Controleer of het dakbeschot geïsoleerd is of alleen een dun plaatje heeft.
• Let op de cv-ketel en de mechanische ventilatie: die staan in deze huizen vaak op zolder en moeten bereikbaar blijven.

Binnenstad en historische linten: oude kappen, extra regels

De binnenstad van Hoorn is aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht. De gemeente schrijft dat er daarom extra eisen gelden voor kleur, materiaal en stijl, ook als een ingreep vergunningvrij is. Hetzelfde geldt volgens de gemeente in de historische linten: Dorpsstraat, Keern, Koewijzend-Bangert, Westerblokker, De Hulk, Lageweg en Koepoortsweg. De criteria staan in de Welstandsnota 2020.

Op zolder in een oud pand zien we vaak kapconstructies met gebinten en sporen, balken die in de loop van de eeuwen zijn aangevuld en vloeren die een paar centimeter aflopen. Een vlieringvloer leggen we dan niet strak waterpas over alles heen, maar we vullen per balk op. Is het pand een rijks- of gemeentelijk monument, dan valt ook binnenwerk vaak onder de monumentenregels. Op de kaartviewer van de gemeente ziet u of uw pand een monument is. Meer uitleg staat op onze pagina over verbouwen in een monument of beschermd stadsgezicht.

Wognum, Nibbixwoud en Hoogwoud: lintdorpen en stolpen

De dorpen in dit deel van West-Friesland zijn lintdorpen langs een weg of dijk, met naoorlogse straten erachter. Wognum en Nibbixwoud horen sinds 2007 bij de gemeente Medemblik, Hoogwoud bij de gemeente Opmeer. Wie daar verbouwt, heeft dus niet met Hoorn te maken maar met het omgevingsplan en de welstandsregels van Medemblik of Opmeer.

Kenmerkend is de stolpboerderij: een vierkant grondplan met een piramidevormig dak op een zwaar houten vierkant van stijlen en balken. De ruimte onder zo'n dak is groot, maar het hout is vaak oud en de vloer van de vroegere hooizolder is niet altijd berekend op een verblijfsruimte. Veel stolpen zijn monument of hebben een beschermde status in het omgevingsplan. Vraag dus eerst de status na voordat u een trap, dakraam of isolatie aan de buitenkant plant.

Isoleren onder het dak in Hoorn

In groeikernwoningen uit de jaren 70 en 80 zit in het dak vaak alleen een dunne laag isolatie of een plaat met een folie. Isoleren aan de binnenkant tussen of tegen de gordingen is daar de gebruikelijke route, omdat de pannen kunnen blijven liggen. Tot 30 procent van de warmte ontsnapt via het dak en dakisolatie bespaart gemiddeld 300 tot 600 euro per jaar. Voor dakisolatie bestaat de ISDE-subsidie van RVO; de voorwaarden staan bij RVO.

In de binnenstad werkt het anders. Een monument isoleert u met dampopen materialen en zonder de kap aan de buitenkant te veranderen, en ook daar vraagt de gemeente vaak om afstemming vooraf. Bij een stolp met een rieten of pannendak is de ventilatie onder de dakbedekking het belangrijkste aandachtspunt. Zie ook dak isoleren van binnen of van buiten.

Regels per gemeente: Hoorn, Medemblik en Opmeer

De technische bouwregels zijn landelijk en staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Volgens artikel 2.27 van het Bbl is verbouwen binnen vaak vergunningvrij als de draagconstructie niet verandert. Wat u aan de buitenkant mag, zoals een dakraam of dakkapel, hangt af van het omgevingsplan van uw gemeente. Hoorn schrijft bijvoorbeeld dat een dakkapel aan de voorkant altijd een vergunning nodig heeft en dat een tweedelijns dakkapel alleen aan de achterkant kan, ook met vergunning.

Zo gaat een inspectie in West-Friesland

We kijken op zolder naar de kap, de balken of de betonvloer, de ruimte rond de cv-ketel en de plek waar een luik of trap kan komen. U krijgt daarna een vaste prijs. Een vliering of vlieringvloer is meestal in een tot twee dagen klaar, een nieuw luik met trap gemiddeld in een dag. Een complete zolderverbouwing duurt gemiddeld vier tot acht weken. Wilt u eerst zelf een idee krijgen, doe dan de zoldercheck.

Wijken en woningen in Hoorn en West-Friesland

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.