Vliering of zolder in Hoofddorp en Haarlemmermeer

Een polder vol jonge woningen

De Haarlemmermeer is halverwege de 19e eeuw drooggemalen. Hoofddorp en Nieuw-Vennep begonnen als kleine dorpen in die polder, met een handvol boerderijen en arbeiderswoningen langs de hoofdvaarten. De grote groei kwam pas na de oorlog. In de jaren 60 verschenen Pax en Graan voor Visch, daarna volgden Bornholm en Overbos, vanaf eind jaren 80 Toolenburg en in de jaren 90 en 2000 Floriande. In Nieuw-Vennep is Getsewoud de grote nieuwbouwwijk van deze eeuw.

Een oud, bijzonder pand is hier dus eerder uitzondering dan regel. Het voordeel: de constructies zijn voorspelbaar. Het nadeel: de nok is in veel rijwoningen laag en de ruimte onder het dak is krap. Het bouwjaar van uw woning vindt u in de BAG Viewer van het Kadaster.

Vliering in een rijwoning uit de jaren 70

In Pax, Bornholm en Graan voor Visch staan veel rijwoningen met een zadeldak op twee of drie gordingen. De zolder ligt op een betonvloer en is bereikbaar met een vlizotrap of een steile trap. Boven in de nok, tussen de bovenste gordingen, is soms ruimte voor een smalle opslagvliering. Wij leggen de vloer dan op nieuwe balken die op de gordingen of de bouwmuren rusten, niet op de hanenbalken.

Wilt u de zolder als slaapkamer gebruiken, dan is de trap vaak het probleem. Een vlizotrap is voor bergruimte prima, voor een kamer waar iemand dagelijks komt kiezen de meeste mensen een vaste trap. Of die past, hangt af van de ruimte op de overloop en de maat van het trapgat in de betonvloer. Zie ook een vaste trap naar zolder en de regels voor trap en luik.

• Meet de vrije hoogte onder de nok: onder ongeveer een meter heeft een vliering weinig zin.
• Kijk of er een dampremmende laag of alleen een dun dakbeschot zit.
• Zoek de plek van de cv-ketel en de ventilatiebox: die moeten bereikbaar blijven.
• Controleer of het trapgat in beton is uitgespaard; vergroten betekent zagen en een constructeur.

Nieuwbouw in Floriande, Toolenburg en Getsewoud

In de jongere wijken liggen meestal prefab dakelementen: geïsoleerde panelen met sporen die als één geheel van muur tot nok lopen. Er is geen balklaag op zolderhoogte en de sporen zijn op hun belasting berekend. Een sparing voor een dakraam of een nieuw luik in zo'n element zagen we niet zonder berekening van een constructeur. Lees vooraf een vliering in een nieuwbouwwoning.

Woningen uit deze periode zijn vaak gebouwd met een garantieregeling van de bouwer, zoals Woningborg. Wat die garantie dekt na een verbouwing, staat in de voorwaarden van uw eigen certificaat. Lees die na voordat u iets aan de constructie of de dakelementen laat veranderen.

Wat hier vaak wel kan zonder aan de constructie te komen: knieschotkasten onder het schuine dak, een vlieringvloer boven op de bestaande zolderbalken als die er zijn, of een indeling met een scheidingswand. Voor bergruimte zie meer opbergruimte.

Schiphol, geluid en isolatie onder het dak

Grote delen van Haarlemmermeer liggen onder de aan- en uitvliegroutes van Schiphol. Wie op zolder slaapt, merkt het dak als zwakste punt voor geluid. Zware isolatie zoals steenwol of houtvezel tussen de sporen, een dubbele plaat aan de binnenkant en luchtdichte aansluitingen rond dakramen helpen. Het dakraam is meestal de zwakste plek; voor een slaapkamer is geluidwerende beglazing het overwegen waard.

Voor warmte geldt het bekende verhaal. In woningen uit de jaren 60 en 70 is het dak vaak nauwelijks geïsoleerd. Tot 30 procent van de warmte ontsnapt via het dak en dakisolatie bespaart gemiddeld 300 tot 600 euro per jaar. Voor dakisolatie bestaat de ISDE-subsidie van RVO. Meer uitleg: zolder isoleren.

Regels in de gemeente Haarlemmermeer

Binnen verbouwen zonder de draagconstructie te wijzigen is volgens artikel 2.27 van het Besluit bouwwerken leefomgeving vaak vergunningvrij. Voor de buitenkant kijkt u naar het omgevingsplan van Haarlemmermeer. De gemeente schrijft dat dit plan de oude bestemmingsplannen vervangt en stap voor stap wordt opgesteld. Regels voor uw adres vindt u via Regels op de kaart.

Voor een dakkapel aan de achterkant gelden landelijke voorwaarden om vergunningvrij te bouwen, zoals een plat dak, een hoogte van maximaal 1,75 meter en genoeg afstand tot nok en dakranden. Het omgevingsplan van de gemeente kan daar nog regels aan toevoegen; de gemeente heeft er een eigen dakkapelpagina over. Bij een monument geldt dat niet. Haarlemmermeer heeft rijks- en gemeentelijke monumenten, vaak boerderijen, gemalen en de forten van de Stelling van Amsterdam. Of uw adres er een is, ziet u in het monumentenregister of op de monumentenpagina van de gemeente.

Een inspectie in Hoofddorp of Nieuw-Vennep

We meten de nokhoogte, bekijken het type kap en de vloer, en kijken waar een luik of trap kan komen zonder de constructie te raken. Daarna krijgt u een vaste prijs. Een vliering of vlieringvloer is meestal in een tot twee dagen klaar, een luik met trap gemiddeld in een dag. Een zolder ombouwen tot slaapkamer duurt gemiddeld vier tot acht weken. Wilt u eerst zelf inschatten wat er kan, doe dan de zoldercheck.

Wijken en woningen in Hoofddorp en Haarlemmermeer

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.