Lelystad in het kort
- Lelystad telde op 1 januari 2025 36.017 woningen, waarvan 80 procent eengezinswoningen (CBS).
- De oudste woonwijken, zoals de Zuiderzeewijk en de Atolwijk, zijn van eind jaren 60 en begin jaren 70.
- Lelystad kent drie welstandsniveaus. Een groot deel van de stad is welstandsvrij, schrijft de gemeente.
- Er ligt in Lelystad geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht volgens de kaart van de RCE.
Een jonge stad met veel rijtjeshuizen
Van de woningen in Lelystad is 80 procent een eengezinswoning en 20 procent een meergezinswoning, volgens de Kerncijfers wijken en buurten van het CBS. Dat is een van de hoogste aandelen eengezinswoningen van de steden in ons werkgebied. 9 procent is in de afgelopen tien jaar gebouwd, vooral in Warande.
Volgens de bouwjaren in de BAG is de Zuiderzeewijk de oudste woonwijk, met woningen van rond 1969 tot 1974. Daarna kwamen de Atolwijk, de Bolder, de Kustwijk en Havendiep in de jaren 70, de Boswijk in de jaren 80, de Landstrekenwijk eind jaren 90 en Waterwijk-Landerijen en Hollandse Hout na 2000. Warande is de nieuwste wijk.
| Periode | Wijken | Typische zolder | Wat er meestal kan |
|---|---|---|---|
| 1969 tot 1980 | Zuiderzeewijk, Atolwijk, Bolder, Kustwijk, Botter | Zadeldak, lessenaarsdak of plat dak, dun geïsoleerd | Vliering in de nok waar een kap is, isolatie geeft veel winst |
| 1980 tot 1990 | Boswijk | Vaste trap naar zolder, lege nok erboven | Opslagvliering met vlizotrap |
| 1995 tot 2010 | Landstrekenwijk, Waterwijk-Landerijen, Hollandse Hout | Vaak prefab dakelementen | Vliering met eigen draagconstructie |
| Na 2015 | Warande | Goed geïsoleerd prefab dak | Ruimte winnen, garantie checken |
Woningen uit de jaren 70: niet elk huis heeft een kap
In de Zuiderzeewijk, de Atolwijk en de Bolder ziet u veel verschillende daken naast elkaar. Er zijn rijtjes met een gewoon zadeldak, maar ook woningen met een lessenaarsdak of een plat dak. Bij een zadeldak is boven de zolder vaak een nok over die als vliering te gebruiken is. Bij een lessenaarsdak komt de vliering aan de hoge kant, langs de gevel. Bij een plat dak is er geen vliering, wel ruimte voor kasten.
De verdiepingsvloer is in deze huizen meestal uit beton. Opslag is dan geen probleem. Een nieuw of groter luik in die vloer is wel zaagwerk in beton en verandert de draagconstructie. Lees wanneer een constructeur nodig is.
In woningen uit deze jaren kan asbest zitten, bijvoorbeeld in plaatmateriaal bij de schoorsteen, in gevelpanelen of bij de cv. Twijfelen we, dan laten we het materiaal eerst onderzoeken. Zie asbest bij verbouwen.
Isolatie: de grootste winst in de oudere wijken
De daken uit eind jaren 60 en de jaren 70 zijn naar huidige maatstaven dun geïsoleerd, of de isolatie is in de loop der jaren gezakt. Isoleren aan de binnenkant, tussen of onder de sporen met een dampremmende laag aan de warme kant, maakt de zolder in de winter warmer en in de zomer koeler. Dakisolatie bespaart gemiddeld 300 tot 600 euro per jaar, en tot 30 procent van de warmte ontsnapt via het dak.
Wilt u ook een vliering, laat dat dan in één keer doen. Dan komt de vlieringvloer met een ophoogsysteem boven de nieuwe isolatie en wordt die niet platgedrukt. Lees meer op zolder isoleren en dakisolatie.
Tip van de specialist: Kijk vóór de opdracht of er subsidie is voor uw isolatie; lees daarvoor ISDE-subsidie voor dak- en zolderisolatie.
Boswijk en de jaren 90: vliering boven de zolder
In de Boswijk staan vooral rijtjeshuizen uit de jaren 80 met een vaste trap naar een zolder onder een zadeldak. Boven de zolder zit vaak een lege nok, bereikbaar via een klein luik. Daar komt een vlieringvloer met vlizotrap in, en dan is het een berging. Het luik is standaard 60 bij 120 cm; een maat groter, 70 bij 140 cm, kan ook.
In de Landstrekenwijk en Waterwijk-Landerijen zijn de daken vaak van prefab elementen zonder balklaag op zolderhoogte. Een vliering vraagt daar een eigen draagconstructie. In Warande zijn de woningen zo jong dat de garantievoorwaarden meestal nog lopen. Lees daarvoor vliering in een nieuwbouwwoning.
Regels in Lelystad
Lelystad heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht op de kaart van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Welstand is wel geregeld. Op de pagina welstand van de gemeente staat dat er drie welstandsniveaus zijn: architectonische welstand, stedenbouwkundige welstand en gebieden met een beeldregie- of beeldkwaliteitsplan. Het overige deel van de stad en het buitengebied is welstandsvrij. De welstandsnota heeft ook criteria voor kleinere bouwwerken zoals dakkapellen.
De gemeente schrijft dat het omgevingsplan via Regels op de kaart in het Omgevingsloket te vinden is. Wilt u vooraf weten of een plan past, dan kunt u een principeverzoek indienen.
Een vliering of zolderkamer binnen, waarbij de draagconstructie gelijk blijft, is voor het technische deel vaak vergunningvrij volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. Doe voor uw eigen plan altijd de Vergunningcheck.
Hoe we werken
De inspectie is gratis. We kijken naar het daktype, de vloer, de hoogte in de nok, de isolatie en de plek voor het luik. Daarna krijgt u een vaste prijs met 10 jaar garantie op materiaal en arbeid. Voor een vliering rekenen we meestal 1 tot 2 dagen, voor dakisolatie gemiddeld 3 tot 5 dagen.
Wijken en woningen in Lelystad
| Wijk of kern | Wat dat betekent voor uw zolder |
|---|---|
| Zuiderzeewijk | De oudste woonwijk, gebouwd rond 1969 tot 1974, met veel verschillende daktypen en dun geïsoleerde daken. |
| Atolwijk | Rijtjeshuizen uit begin jaren 70 met betonvloeren, waar isolatie van het dak vaak de eerste stap is. |
| Bolder | Woningen uit midden jaren 70, vaak met een zolder onder een zadeldak en een nok erboven. |
| Kustwijk (Punter, Jol) | Bouw uit eind jaren 70, veel eengezinswoningen waar een opslagvliering goed past. |
| Boswijk | Rijtjeshuizen uit de jaren 80 met een vaste trap naar zolder en een lege nok erboven. |
| Landstrekenwijk (Havendiep) | Woningen uit eind jaren 90 met prefab dakelementen. |
| Hollandse Hout (Villapark) | Vrijstaande huizen uit ongeveer 2000 tot 2004 met ruime kappen, per huis een andere opbouw. |
| Warande | De nieuwste wijk, gebouwd vanaf eind jaren 2010, waar de garantie op de woning meestal nog loopt. |
Wat klanten in Lelystad zeggen
Het bedrijf reageerde snel en vriendelijk. Kon de klus redelijk snel uitvoeren. Werknemers waren beleefd en werkte netjes. De klus is goed uitgevoerd, voor ons een positieve ervaring. Voor het plaatsen van een vliering raden wij dit bedrijf zeker aan.
Heldere afspraken, Mo denkt goed mee, harde werkers. Super bedrijf!
Zeer netjes, komt alle gemaakte afspraken na en een zeer fijne communicatie. Klusbedrijf Netjes was daarnaast ook zeer flexibel en dacht goed mee met de verbouwing. Ze hebben oog voor detail en wij zouden Klusbedrijf Netjes zeker aanraden als je zoekt naar een betrouwbare aannemer die doen wat ze zeggen. Dank!
Wij zijn blij dat we met klusbedrijf Netjes in zee zijn gegaan. Werken snel, netjes en denken met je mee. Onze zolder was een vrij grote oppervlakte die geïsoleerd en afgewerkt moest worden. Daarnaast wilden wij ook nog twee kasten op maat ingebouwd hebben. Het resultaat is perfect en na 2 weken konden we weer…
Via Klusbedrijf Netjes op Werkspot (4,9 uit 189), waar De Vliering Specialist onderdeel van is.
Officiële links voor Lelystad
Veelgestelde vragen
Is Lelystad welstandsvrij?
Gedeeltelijk. De gemeente kent drie welstandsniveaus en noemt het overige deel van de stad en het buitengebied welstandsvrij. Met de welstandsviewer van de gemeente ziet u welk niveau op uw adres geldt.
Mijn huis in de Zuiderzeewijk heeft een plat dak. Kan er een vliering in?
Bij een plat dak is er geen kap en dus geen vliering. Wel kunnen we extra opbergruimte maken, bijvoorbeeld met kasten op de bovenverdieping. Bij een lessenaarsdak kan een vliering aan de hoge kant soms wel.
Heb ik een vergunning nodig voor een vliering in Lelystad?
Voor het technische deel is een vliering meestal vergunningvrij als er niets aan de draagconstructie verandert. Wordt er in een betonvloer gezaagd voor een groter luik, dan kan dat anders zijn. Doe de Vergunningcheck voor uw eigen plan.
Loont isoleren in een jaren 70-huis?
In de meeste gevallen wel, omdat de daken uit die tijd dun geïsoleerd zijn. Gemiddeld scheelt dakisolatie 300 tot 600 euro per jaar. Combineer het met een vliering, dan gebeurt het in één keer.
Bronnen
- CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025
- Gemeente Lelystad, welstand
- Gemeente Lelystad, omgevingsplan
- RCE, kaart van beschermde stads- en dorpsgezichten
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
- Omgevingsloket, Vergunningcheck
- Kadaster, BAG-viewer (bouwjaar per pand)
Regels verschillen per gemeente en per adres. Controleer uw eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
