Weesp en Muiden in het kort
- Weesp is op 24 maart 2022 opgegaan in de gemeente Amsterdam (CBS). Muiden hoort bij de gemeente Gooise Meren.
- De vesting van Weesp en de vesting van Muiden zijn allebei rijksbeschermd stadsgezicht.
- Buiten de vestingen staan vooral woningen uit 1950 tot 1985 en nieuwbouw in Weespersluis en Krijgsman.
- In de vesting werkt u met oude balken, smalle trappen en vaak een monumentstatus.
Twee stadjes, twee gemeenten
Volgens het overzicht van gemeentelijke indelingen van het CBS is de gemeente Weesp op 24 maart 2022 opgeheven en bij Amsterdam gevoegd. Amsterdam bestuurt Weesp sindsdien als stadsgebied Weesp, samen met Driemond. Uw vergunning voor Weesp vraagt u dus aan bij Amsterdam.
Muiden is niet bij Amsterdam gekomen. Het is een wijk van de gemeente Gooise Meren, samen met Muiderberg en de nieuwbouwwijk Krijgsman. Voor Muiden gelden het omgevingsplan en de welstandsregels van Gooise Meren.
| Onderwerp | Weesp | Muiden |
|---|---|---|
| Gemeente | Amsterdam (stadsgebied Weesp) | Gooise Meren |
| Rijksbeschermd stadsgezicht | Weesp, aangewezen 1982 | Muiden, aangewezen 1986 |
| Woningen (CBS, 2025) | Ruim 10.000 in de vier Weesper wijken | 649 in de vesting, 1.439 in Krijgsman |
| Waar u de regels vindt | Omgevingsplan en welstandsnota van Amsterdam | Omgevingsplan en welstandsnota van Gooise Meren |
Welke woningen er staan
De Kerncijfers wijken en buurten van het CBS delen Weesp op in vier wijken. Weesp-Noordwest heeft 3.931 woningen, waarvan 29 procent eengezins. Dat is vooral de Dichtersbuurt en de Schildersbuurt, met portiekwoningen en rijtjes uit de jaren 50 en 60. Weesp Binnenstad/Zuid heeft 2.792 woningen, met de oude stad en de uitbreidingen uit de jaren 50 tot 70 aan de zuidkant. Aetsveld en de Oostelijke Vechtoever tellen 1.760 woningen, vooral rijtjes uit begin jaren 80. De Bloemendalerpolder, met Weespersluis, telt 1.916 woningen, waarvan 80 procent in de afgelopen tien jaar is gebouwd.
In Muiden ligt de oude vesting naast Mariahoeve, een wijk uit de jaren 70, en Krijgsman op het terrein van de voormalige kruitfabriek. In Krijgsman is volgens het CBS 68 procent van de woningen jonger dan tien jaar.
In de vesting: oude balken en smalle trappen
De huizen binnen de wallen van Weesp en Muiden zijn vaak smal en diep, met een steile kap en houten balken die soms eeuwen oud zijn. Er is vaak eerder in verbouwd. We treffen dan ingekorte balken, verzwaarde stukken en vloeren die een paar centimeter aflopen. Een vliering begint hier met meten en waterpassen. Pas daarna kiezen we het regelwerk en de plaatdikte.
De trap naar boven is vaak smal en steil. Een vaste trap naar de zolder kost in zo'n pand veel ruimte. Een goede vlizotrap of een steile trap is dan vaak de praktische keuze. Platen en balken gaan in korte delen naar binnen.
Veel panden in de vestingen zijn monument. Dan is voor veel ingrepen een vergunning nodig, soms ook binnen. Lees zolder verbouwen in een monument of beschermd stadsgezicht en zolder verbouwen in een oud huis.
Tip van de specialist: Kijk voor een pand in Weesp op de monumentenkaart van Amsterdam en voor Muiden op de monumentenpagina van Gooise Meren, voordat u een plan laat uitwerken.
Buiten de vesting: jaren 50 tot 80
In de Dichtersbuurt, de Schildersbuurt en Weesp-Zuid staan rijtjes en portiekwoningen uit de jaren 50 en 60. De eengezinswoningen hebben een zadeldak met een kleine zolder. Boven de overloop is vaak plek voor een opslagvliering met een vlizotrap. In de portiekwoningen hoort de zolder of berging meestal bij de VvE.
Aetsveld en Mariahoeve in Muiden zijn van de jaren 70 en begin jaren 80. Daar ligt een betonnen verdiepingsvloer, een vaste trap naar zolder en vaak een lege nok erboven. Die nok is goed te gebruiken als vliering. Het dak is in deze periode meestal dun geïsoleerd, dus isoleren en een vliering tegelijk scheelt werk. Zie vliering in een jaren 60- of 70-woning.
Weespersluis en Krijgsman: nieuwbouw
In Weespersluis en Krijgsman staan woningen die meestal minder dan tien jaar oud zijn. Het dak bestaat vaak uit geïsoleerde prefab elementen zonder balklaag op zolderhoogte. Een vliering kan, maar met een eigen draagconstructie. In de dakelementen zagen we niet. Kijk eerst in de garantievoorwaarden van de bouwer. Meer op vliering in een nieuwbouwwoning.
Regels: Amsterdam voor Weesp, Gooise Meren voor Muiden
Volgens de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed zijn Weesp en Muiden rijksbeschermd stadsgezicht. Gooise Meren noemt op haar monumentenpagina Muiden-Vesting als beschermd gezicht en schrijft dat daar voor veel werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig is.
Voor Weesp gelden sinds de samenvoeging het omgevingsplan en de welstandsnota van Amsterdam. De oude bestemmingsplannen van Weesp zijn onderdeel geworden van dat omgevingsplan. Op de monumentenkaart van Amsterdam staan ook de Weesper monumenten.
Binnen een woning is het technische deel van een verbouwing vaak vergunningvrij zolang de draagconstructie gelijk blijft. Dat staat in artikel 2.27 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Is het pand een monument, dan kan toch een vergunning nodig zijn. Doe altijd de Vergunningcheck in het Omgevingsloket voor uw eigen adres.
Hoe we werken
De inspectie is gratis. We meten balken, nok en trapruimte en kijken naar vocht. Daarna volgt een vaste prijs, met 10 jaar garantie op materiaal en arbeid. Een vliering staat er meestal in 1 tot 2 dagen. Zie ook vliering bouwen.
Wijken en woningen in Weesp en Muiden
| Wijk of kern | Wat dat betekent voor uw zolder |
|---|---|
| Weesp binnenstad (vesting) | Panden van de 17e tot de 19e eeuw binnen het rijksbeschermd stadsgezicht van 1982, met oude houten balken en smalle trappen. |
| Weesp-Zuid | Uitbreiding uit vooral de jaren 50 tot 70 met rijtjes en portiekwoningen naast de oude stad. |
| Dichtersbuurt en Schildersbuurt | Woningen uit ongeveer 1950 tot 1960, veel portiekwoningen waar de zolder bij de VvE hoort. |
| Aetsveld | Rijtjeshuizen uit ongeveer 1980 tot 1983 met een vaste trap naar zolder en een lege nok erboven. |
| Weespersluis | Nieuwbouw in de Bloemendalerpolder, grotendeels van de afgelopen tien jaar, met prefab daken. |
| Vesting Muiden | Historische kern aan de Vecht, rijksbeschermd sinds 1986, met smalle panden en vaak monumentstatus. |
| Mariahoeve (Muiden) | Woningen uit ongeveer 1972 tot 1975, met dun geïsoleerde daken en ruimte voor een vliering. |
| Krijgsman (Muiden) | Nieuwbouwwijk op het voormalige kruitfabriekterrein, waar de meeste woningen jonger zijn dan tien jaar. |
Wat klanten in Weesp en Muiden zeggen
Echt een top ervaring gehad met Klusbedrijf Netjes. Er werd helder gecommuniceerd en vanaf begin tot eind werden afspraken werden nagekomen. Opdracht was vliering plaatsen, maar omdat ze goed meedenken heb ik ook nog een vide laten plaatsen door ze inclusief spotjes, stopcontact. Harde werkers, vriendelijke mensen.…
De naam Klusbedrijf netjes klopt echt! Na een duidelijke opname en prijsopgave van de klus ging het werk spoedig van start. Het hele proces verliep met duidelijke communicatie en afspraken werden keurig nagekomen. Extra werkzaamheden werden in goed overleg en na prijsopgave wel/niet toegevoegd aan de klus. Het werk…
Mo heeft ons super snel en goed geholpen. Hij had op korte termijn tijd om een vliering van 7vierkante meter te plaatsen. Daarnaast ook nog het plafond en 4 muren van de overloop. Dat alle in 3 werkdagen. We zijn super treveden met het resultaat. Communicatie ging goed en hij dacht met ons mee. Wij weten wie we…
Snelle en goede communicatie, snel de klus voor het realiseren van een vliering gepland en alles degelijk en netjes opgeleverd. Viel ook op dat ze erg netjes alles opruimden aan het eind van een klusdag. Offerte was duidelijk opgebouwd en realistisch geprijsd.
Via Klusbedrijf Netjes op Werkspot (4,9 uit 189), waar De Vliering Specialist onderdeel van is.
Officiële links voor Weesp en Muiden
- Omgevingsvergunning, gemeente Amsterdam (ook voor Weesp)
- Monumentenkaart Amsterdam (inclusief Weesp)
- Verordening stadsdelen en stadsgebied Amsterdam 2022
- Monumenten en beschermde gezichten, gemeente Gooise Meren (Muiden)
- Melding en vergunning bouwen, gemeente Gooise Meren
- Omgevingsloket: Vergunningcheck voor uw adres
Veelgestelde vragen
Bij welke gemeente vraag ik een vergunning aan voor Weesp?
Bij de gemeente Amsterdam. Weesp is op 24 maart 2022 bij Amsterdam gevoegd en is nu het stadsgebied Weesp. U dient een aanvraag in via het Omgevingsloket, dat hem naar Amsterdam stuurt.
Hoort Muiden ook bij Amsterdam?
Nee. Muiden hoort bij de gemeente Gooise Meren, net als Muiderberg, Naarden en Bussum. Daar gelden het omgevingsplan en de welstandsregels van Gooise Meren.
Kan een vliering in een pand in de Weesper vesting?
Vaak wel, maar eerst meten we de oude balken en de doorbuiging. Is het pand een monument, dan kan ook voor werk binnen een vergunning nodig zijn. Controleer dat op de monumentenkaart en met de Vergunningcheck.
Mijn huis in Aetsveld heeft een vaste trap naar zolder. Kan er nog een vliering bij?
In de meeste rijtjes uit begin jaren 80 zit boven de zolder een lege nok. Met een vlieringvloer en een vlizotrap in het zolderplafond wordt dat bergruimte.
Bronnen
- CBS, Gemeentelijke indeling op 1 januari 2022 (met wijziging Weesp per 24 maart 2022)
- CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025
- RCE, beschermd stadsgezicht Weesp
- RCE, beschermd stadsgezicht Muiden
- Verordening stadsdelen en stadsgebied Amsterdam 2022
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
- Omgevingsloket, Vergunningcheck
- Kadaster, BAG-viewer (bouwjaar per pand)
Regels verschillen per gemeente en per adres. Controleer uw eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
