Noord-Brabant in het kort
- We werken ook in Noord-Brabant, met dezelfde gratis inspectie, vaste prijs en 10 jaar garantie op materiaal en arbeid.
- Brabant kent eigen woningtypes: de langgevelboerderij, de Philipswoningen in Eindhoven, jaren-30-straten in Tilburg en Breda en grote Vinex-wijken.
- Rijksbeschermd zijn onder meer de binnensteden van 's-Hertogenbosch, Breda en Heusden en drie gezichten in Eindhoven.
- De bouwregels zijn landelijk (Bbl); wat aan de buitenkant mag, bepaalt het omgevingsplan van uw gemeente.
We werken ook in Noord-Brabant
De meeste klussen doen we in en rond Amsterdam, Utrecht, het Gooi, Haarlem, Leiden en Almere. Noord-Brabant hoort ook bij ons werkgebied. Een stadspagina hebben we hier niet, omdat we u geen lokale ervaring willen voorspiegelen die we niet hebben. De vakkennis is wel dezelfde: een balklaag, een gordingenkap of een prefab dak gedraagt zich in Eindhoven niet anders dan in Utrecht.
Vraag een gratis inspectie aan voor uw adres. We laten u weten wanneer we kunnen komen en u krijgt daarna een vaste prijs.
Brabantse woningen en hun zolders
Op het platteland staat de langgevelboerderij: woonhuis en stal onder één lange kap, met de nok evenwijdig aan de weg. De zolder boven het voormalige stalgedeelte is groot, maar de balken waren berekend op hooi en niet altijd op een verblijfsruimte. In de steden vindt u vooroorlogse arbeiders- en middenstandswoningen, in Eindhoven de woningen die Philips voor zijn personeel liet bouwen, en daarna wederopbouw en groeiwijken. Sinds de jaren 90 kwamen er Vinex-wijken bij rond Eindhoven, Tilburg, Breda, 's-Hertogenbosch en Helmond.
Het bouwjaar van uw woning vindt u in de BAG Viewer van het Kadaster.
| Type | Op zolder | Aandachtspunt |
|---|---|---|
| Langgevelboerderij | Grote zolder onder een lange kap | Oude balken, vaak monument of karakteristiek, ventilatie bij riet |
| Vooroorlogse stadswoning | Houten balklaag en gordingenkap | Vaak geen dakisolatie, vliering op bestaande balken goed mogelijk |
| Groeiwijk jaren 60 tot 80 | Betonvloer, lage nok, vlizotrap | Ruimte in de nok beperkt |
| Vinex-woning | Prefab dakelementen, vaste trap | Niets doorzagen zonder constructeur, bouwgarantie nalezen |
Regels: landelijk Bbl, gemeentelijk omgevingsplan
De technische eisen aan constructie, brandveiligheid, trap en verblijfsruimte staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving en zijn in Brabant hetzelfde als elders. Een vlieringvloer op bestaande balken die de draagconstructie niet wijzigt, is volgens artikel 2.27 van het Bbl vaak vergunningvrij.
Het omgevingsplan verschilt per gemeente. Bij een boerderij in het buitengebied kan het omgevingsplan bovendien iets zeggen over het gebruik, bijvoorbeeld of een zolder boven de vroegere stal als woonruimte mag. Controleer uw adres met Regels op de kaart en de Vergunningcheck. Meer uitleg: Omgevingswet en Bbl op zolder.
Beschermde gezichten in Brabant
Voorbeelden van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten zijn ’s-Hertogenbosch, Breda, Heusden, Willemstad, Grave, het Philipsdorp en het Witte Dorp in Eindhoven en het Wilhelminapark en de Goirkestraat in Tilburg.
In zulke gebieden wordt alles wat van buiten zichtbaar is strenger beoordeeld. Binnenwerk zoals een vlieringvloer meestal niet, tenzij het pand een monument is. Zie monument en beschermd stadsgezicht.
Wat we in Brabant kunnen doen
Een vliering of vlieringvloer, een nieuw luik met trap, dakisolatie, opbergruimte of een complete zolderverbouwing. Een vliering is meestal in een tot twee dagen klaar, dakisolatie in drie tot vijf dagen. Tot 30 procent van de warmte ontsnapt via het dak; voor dakisolatie bestaat de ISDE-subsidie van RVO. Begin met de zoldercheck als u eerst zelf wilt inschatten wat er kan.
Steden en woningen
| Plaats | Wat dat betekent voor uw zolder |
|---|---|
| Stedelijk Brabant | Eindhoven, Tilburg, Breda, 's-Hertogenbosch en Helmond: vooroorlogse straten, wederopbouw en Vinex. |
| De Kempen en de Meierij | Dorpen met langgevelboerderijen en naoorlogse woonwijken. |
| West-Brabant | Vestingstadjes als Willemstad en dorpen rond Breda en Roosendaal. |
| Maasland | Heusden, Grave en de dorpen langs de Maas met oude kernen. |
Officiële links
Veelgestelde vragen
Komen jullie echt naar Brabant?
Ja, Noord-Brabant hoort bij ons werkgebied. Vraag een gratis inspectie aan, dan laten we weten wanneer we langs kunnen komen.
Kan de zolder boven de stal van mijn langgevelboerderij een slaapkamer worden?
Technisch vaak wel, maar de balken zijn niet altijd berekend op die belasting en een slaapkamer stelt eisen aan hoogte, daglicht en ventilatie. Daarnaast moet het omgevingsplan dat gebruik toestaan. Laat constructie en regels eerst beoordelen.
Zijn de regels in Brabant anders dan in Holland?
De technische regels uit het Bbl zijn landelijk. Het omgevingsplan en het welstandsbeleid verschillen per gemeente, dus ook binnen Brabant.
Krijg ik ook in Brabant 10 jaar garantie?
Ja. De garantie van 10 jaar op materiaal en arbeid en de vaste prijs vooraf gelden overal in ons werkgebied.
Bronnen
- Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl)
- Omgevingsloket: Vergunningcheck
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed: beschermd stadsgezicht 's-Hertogenbosch
- Kadaster: BAG Viewer
Regels verschillen per gemeente en per adres. Controleer uw eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
