Zuid-Holland in het kort
- Leiden, Zoetermeer en Den Haag met Wassenaar hebben een eigen pagina met wijken en gemeentelinks.
- Den Haag, Leiden, Delft, Gouda en Dordrecht hebben grote rijksbeschermde stadsgezichten.
- In portiek- en bovenwoningen hoort de zolder vaak bij de VvE: eerst eigendom uitzoeken, dan bouwen.
- De bouwregels zijn landelijk; dakramen, dakkapellen en dakopbouwen regelt elke gemeente in haar omgevingsplan.
Steden met een eigen pagina
Voor deze plaatsen beschrijven we de woningen, de wijken en waar u bij de gemeente de regels vindt.
- Leiden en Zoeterwoude: binnenstad binnen de singels, 19e-eeuwse wijken en naoorlogse uitbreidingen.
- Zoetermeer: oud dorp en een groeistad vol woningen vanaf de jaren 60.
- Den Haag en Wassenaar: herenhuizen, bovenwoningen, villaparken en twintig beschermde stadsgezichten.
Woningen en zolders in Zuid-Holland
De oude steden, Leiden, Delft, Gouda, Dordrecht en Schoonhoven, hebben smalle panden met houten balklagen en steile kappen. Rond 1900 bouwden Den Haag, Leiden en Rotterdam lange straten met boven- en benedenwoningen. In Den Haag hebben veel daarvan een plat dak, wat een vliering uitsluit en een dakopbouw de enige weg naar ruimte maakt. Na de oorlog kwamen de wederopbouw in Rotterdam en de groeisteden zoals Zoetermeer, en later Vinex-wijken als Ypenburg en Leidschenveen.
In een bovenwoning is de ruimte onder de kap vaak gemeenschappelijk of verdeeld in bergingen. Ook de kap zelf is meestal van de VvE. Lees daarom eerst verbouwen in een appartement met VvE.
| Type | Waar | Op zolder |
|---|---|---|
| Grachten- of stadspand | Leiden, Delft, Gouda | Oude balken, monumentenregels, smalle trap |
| Boven- en benedenwoning rond 1900 | Den Haag, Leiden | Gedeelde kap of plat dak, VvE-toestemming |
| Groeistadwoning jaren 70 en 80 | Zoetermeer | Betonvloer, gordingenkap, vlizotrap |
| Vinex-woning | Ypenburg, Leidschenveen | Prefab dakelementen, constructeur bij elke sparing |
Eén Bbl, veel omgevingsplannen
De technische eisen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving en zijn in heel Nederland gelijk. Binnen verbouwen zonder de draagconstructie te wijzigen is volgens artikel 2.27 vaak vergunningvrij.
Wat aan de buitenkant mag, regelt elke gemeente zelf. Den Haag heeft bijvoorbeeld een eigen Nota omgevingskwaliteit en schrijft dat een dakopbouw altijd vergunningplichtig is; Wassenaar werkt met een welstandsvrij gebied en een handboek beeldkwaliteit. Controleer uw adres met Regels op de kaart en de Vergunningcheck.
Beschermde gezichten
Zuid-Holland heeft veel rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten, zoals Leiden, Delft, Gouda, Dordrecht, Schoonhoven, Wassenaar en in Den Haag onder meer het Statenkwartier. Den Haag heeft daarnaast gemeentelijk beschermde stadsgezichten.
Voor een vlieringvloer binnen maakt dat meestal weinig uit. Voor een dakraam aan de straatkant, een dakkapel of isolatie op het dak wel. Zie monument en beschermd stadsgezicht.
Isoleren en geluid in gestapelde woningen
In vooroorlogse panden zit meestal geen isolatie in het dak. Tot 30 procent van de warmte ontsnapt via het dak en dakisolatie bespaart gemiddeld 300 tot 600 euro per jaar. Is de kap gedeeld met de VvE, dan is het verstandig het hele dakvlak in één keer aan te pakken in plaats van per woning. Voor dakisolatie bestaat de ISDE-subsidie van RVO.
In boven- en benedenwoningen merkt de buurman een nieuwe vlieringvloer als de platen direct op de balken geschroefd worden. Een ontkoppelde opbouw, met stroken tussen balk en plaat, en zachte isolatie tussen de balken beperken het contactgeluid. In groeistadwoningen met een betonvloer speelt dat veel minder; daar is de lage nok meestal het beperkende punt. Lees meer in geluid tussen zolder en verdieping.
Wat we doen in Zuid-Holland
Vlieringen en vlieringvloeren, luiken en trappen, dakisolatie, opbergruimte en complete zolderverbouwingen, ook met een badkamer. Een dakkapel of dakopbouw plaatsen we niet zelf; de ruimte erachter afbouwen wel. Na de gratis inspectie krijgt u een vaste prijs. Een vliering is meestal in een tot twee dagen klaar. Zie ook zolder verbouwen.
Steden en woningen
| Plaats | Wat dat betekent voor uw zolder |
|---|---|
| Leidse regio | Leiden, Zoeterwoude en Oegstgeest: oude binnenstad en vooroorlogse en naoorlogse woonwijken. |
| Haaglanden | Den Haag, Wassenaar, Rijswijk en Zoetermeer: herenhuizen, bovenwoningen, villa's en groeistad. |
| Delft en Westland | Historische binnenstad van Delft en jongere woonwijken eromheen. |
| Midden-Holland | Gouda en Schoonhoven met beschermde binnensteden. |
| Drechtsteden | Dordrecht met een van de oudste beschermde binnensteden van het land. |
Officiële links
Veelgestelde vragen
Mijn bovenwoning heeft een plat dak. Kan er een vliering komen?
Nee, zonder kap is er geen ruimte voor een vliering. Een dakopbouw kan soms wel, maar is vergunningplichtig en wordt door een aannemer gebouwd. Wij kunnen daarna de binnenkant afbouwen.
Werken jullie ook in Delft, Gouda of Dordrecht?
Ons werkgebied is heel Zuid-Holland. Vraag een gratis inspectie aan, dan kijken we wat er bij uw woning kan.
Heb ik toestemming van de VvE nodig voor een vlieringvloer?
Als de kap, de balken of de zolder gemeenschappelijk zijn, meestal wel. Dat staat in de splitsingsakte en het reglement.
Hoe lang duurt dakisolatie?
Gemiddeld drie tot vijf dagen. Tot 30 procent van de warmte ontsnapt via het dak.
Bronnen
- Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl)
- Omgevingsloket: Vergunningcheck
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed: beschermd stadsgezicht Leiden
- Monumentenzorg Den Haag: beschermde stadsgezichten
Regels verschillen per gemeente en per adres. Controleer uw eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
