Hilversum en het Gooi in het kort
- Hilversum telde op 1 januari 2025 43.894 woningen, waarvan 58 procent eengezins. In Laren en Blaricum is dat 80 en 86 procent (CBS).
- Hilversum heeft drie rijksbeschermde stadsgezichten: het Noordwestelijk Villagebied, Plan Oost en Hilversum-Zuid.
- Ook Naarden-Vesting, Het Spiegel en het Brediuskwartier in Bussum, de Brink in Laren, Blaricum en drie gezichten in Baarn zijn beschermd.
- Hilversum schrijft dat een dakraam of dakkapel aan de voor- of zijkant in een beschermd stadsgezicht een vergunning vraagt.
Zes gemeenten, één soort huis
Het werkgebied dat wij het Gooi noemen, valt onder zes gemeenten: Hilversum, Gooise Meren (Bussum en Naarden), Laren, Blaricum, Wijdemeren (met Kortenhoef) en Baarn, dat in de provincie Utrecht ligt. Elke gemeente heeft een eigen omgevingsplan en eigen welstandsregels.
Volgens de Kerncijfers wijken en buurten van het CBS is het aandeel eengezinswoningen hoog: 58 procent in Hilversum, 67 procent in Gooise Meren, 80 procent in Laren, 86 procent in Blaricum, 83 procent in Wijdemeren en 66 procent in Baarn. Bijna iedereen heeft dus een eigen kap boven het hoofd.
| Woningtype | Waar | Zolder | Wat er meestal kan |
|---|---|---|---|
| Villa of landhuis, 1900 tot 1940 | Noordwestelijk Villagebied, Het Spiegel, Laren | Hoge kap, soms riet, houten balklaag | Verblijfsvliering, zolderkamer, badkamer |
| Jaren 20- en 30-woning | Plan Oost, Hilversum-Zuid, Brediuskwartier | Zadeldak met houten balklaag, weinig isolatie | Zolderkamer met vaste trap, vliering in de nok |
| Rijtje uit 1960 tot 1980 | Kerkelanden, Hilversumse Meent, Bijvanck | Betonvloer, vaste trap, nok erboven | Opslagvliering, isolatie |
| Dorpswoning of boerderij | Laren, Blaricum, Kortenhoef | Lage of zeer hoge kap, vaak verbouwd | Eerst constructie en status checken |
Villa's en rieten kappen: veel ruimte, eigen aandachtspunten
Een villa uit het Noordwestelijk Villagebied of Het Spiegel heeft vaak een zolder waar u rechtop staat, met daarboven nog een flinke nok. Hier is een verblijfsvliering van 30 m² of meer vaak mogelijk. De balklaag is van hout en meestal ruim bemeten, maar soms eerder ingekort voor een trapgat of schoorsteen. We meten altijd eerst.
Bij een rieten kap, zoals in Laren en Blaricum veel voorkomt, isoleren we nooit dicht tegen het riet aan. Het riet moet aan de binnenkant kunnen drogen. Er hoort een geventileerde spouw tussen riet en isolatie, met een dampremmende laag aan de warme kant. Een vliering onder riet maken we zo dat die ventilatie vrij blijft. Lees ook schuin dak isoleren in een ouder huis.
Een badkamer op zolder is in deze grote huizen vaak goed te doen, maar de afstand tot de bestaande afvoer kan groot zijn. Dan kiezen we tussen vrij verval met een lange leiding of een vuilwaterpomp. Zie badkamer op zolder.
Jaren 20 en 30: Plan Oost, Hilversum-Zuid en het Brediuskwartier
In Plan Oost en Hilversum-Zuid staan veel woningen uit de jaren 20 en 30, in rijen en blokken met een zadeldak of schilddak. In Bussum geldt hetzelfde voor het Brediuskwartier. De zolder is vaak al slaapkamer. Boven het zolderplafond blijft een punt over die geschikt is voor opslag, met een vlizotrap en een luik van 60 bij 120 cm.
Isolatie ligt er bijna nooit. Omdat de buitenkant in een beschermd stadsgezicht meestal niet mag veranderen, isoleren we hier vrijwel altijd aan de binnenkant. Zie vliering in een jaren 30-woning.
Naoorlogse wijken: Kerkelanden, Hilversumse Meent en Bijvanck
Kerkelanden is gebouwd eind jaren 60, de Hilversumse Meent midden jaren 70 en het Bijvanck in Blaricum ook midden jaren 70. Het zijn vooral rijtjeshuizen met een betonnen verdiepingsvloer en een vaste trap naar zolder. Boven de zolder zit vaak een lege nok die bereikbaar is via een klein luik. Daar maken we een vliering met vlizotrap.
In woningen uit deze periode kan asbest zitten, bijvoorbeeld in plaatmateriaal bij de schoorsteen of de cv. Bij twijfel laten we het eerst onderzoeken. Zie asbest bij verbouwen.
Regels per gemeente in het Gooi
Volgens de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed liggen in de regio onder meer deze rijksbeschermde gezichten: in Hilversum het Noordwestelijk Villagebied (2007), Hilversum-Zuid en Plan Oost (beide 2015), in Gooise Meren Naarden, Het Spiegel en het Brediuskwartier, verder Laren-Brink, Blaricum, 's-Graveland en in Baarn Het Rode Dorp, Prins Hendrikpark e.o. en Lage Vuursche.
Hilversum schrijft op de pagina beschermd stadsgezicht dat u voor aanpassingen aan de voor- of zijkant, zoals een dakkapel, dakramen of kozijnen, een vergunning aanvraagt. Een dakkapel op een mansardedak vraagt waarschijnlijk ook een vergunning. Aan de achterkant is vaak geen vergunning nodig, behalve bij een grote uitbreiding. Baarn schrijft dat vergunningvrij bouwen in een beschermd dorpsgezicht beperkter is dan daarbuiten.
Binnen het huis is het technische deel vaak vergunningvrij zolang de draagconstructie gelijk blijft, volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. Bij een monument is voor veel ingrepen wel een vergunning nodig. Laren schrijft dat voor elke verandering aan een gemeentelijk of rijksmonument een omgevingsvergunning nodig is. Uitleg over de regels staat op monument en beschermd stadsgezicht.
Tip van de specialist: Kijk eerst bij welke gemeente uw adres hoort; Kortenhoef valt onder Wijdemeren en Baarn onder de provincie Utrecht, ook al rekent u het tot het Gooi.
Hoe we werken in het Gooi
De inspectie is gratis. We meten balken, nok en trapruimte, kijken naar vocht, riet of pannen en de plek van het luik. U krijgt een vaste prijs en 10 jaar garantie op materiaal en arbeid. Een zolderverbouwing duurt gemiddeld 4 tot 8 weken. Zie ook zolder verbouwen.
Wijken en woningen in Hilversum en het Gooi
| Wijk of kern | Wat dat betekent voor uw zolder |
|---|---|
| Noordwestelijk Villagebied (Trompenberg, Boomberg) | Villa's en landhuizen uit vooral 1900 tot 1940, sinds 2007 rijksbeschermd, met hoge kappen en ruime zolders. |
| Plan Oost (Hilversum) | Woningen uit ongeveer 1925 tot 1935, sinds 2015 rijksbeschermd, met houten balklagen en weinig isolatie. |
| Kerkelanden (Hilversum) | Rijtjeshuizen uit eind jaren 60 met betonvloeren en een lege nok boven de zolder. |
| Het Spiegel en Brediuskwartier (Bussum) | Villa's van rond 1900 en woningen uit de jaren 20, allebei rijksbeschermd sinds 2007. |
| Naarden-Vesting | Vestingstad binnen de wallen, rijksbeschermd sinds 1985, met smalle panden en vaak monumentstatus. |
| Laren (Brink) en Blaricum (dorp) | Dorpskernen met boerderijen en villa's, vaak met rieten kap, beide rijksbeschermd dorpsgezicht. |
| Bijvanck (Blaricum) | Woonwijk uit midden jaren 70 met rijtjes waar een vliering boven de zolder goed past. |
| Baarn (Het Rode Dorp, Prins Hendrikpark) | Woningen en villa's uit vooral begin 20e eeuw in twee van de drie beschermde dorpsgezichten van Baarn. |
Wat klanten in Hilversum en het Gooi zeggen
De klus is gedaan zoals het zou moeten. Alles is mooi afgewerkt en het ziet er top uit. Voor de volgende keer bel ik hun zeker weer.
Ben erg tevreden met het resultaat. Afspraken zijn volledig nagekomen. Aardige en voorkomende mensen. Blij ook dat ze telkens de rommel opruimden.
Top prestatie. Bedankt voor de opgeleverde werkzaamheden en prettige en tijdige communicatie.
Het bedrijf heeft goede en betrouwbare mensen in dienst. Naast dat ze hun werk goed deden, werkten ze hard en waren beleefd en vriendelijk. Ik vond de communicatie met het bedrijf uitstekend. Alles ging via Mo die alles goed in de gaten hield. Hij belde regelmatig en hield je op de hoogte van de planning. Hoe laat…
Via Klusbedrijf Netjes op Werkspot (4,9 uit 189), waar De Vliering Specialist onderdeel van is.
Officiële links voor Hilversum en het Gooi
- Beschermd stadsgezicht, gemeente Hilversum
- Monument verbouwen of aanpassen, gemeente Hilversum
- Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten (welstand), gemeente Hilversum
- Monumenten en beschermde gezichten, gemeente Gooise Meren
- Monument verbouwen, gemeente Laren
- Bouwen en verbouwen, gemeente Blaricum
- Monumenten in Baarn
- Omgevingsloket: Vergunningcheck voor uw adres
Veelgestelde vragen
Mag ik een dakraam maken in mijn huis in Hilversum-Zuid?
Hilversum-Zuid is rijksbeschermd stadsgezicht. Volgens de gemeente vraagt een dakraam aan de voor- of zijkant daar een vergunning. Aan de achterkant is vaak geen vergunning nodig, maar controleer dat voor uw adres met de Vergunningcheck.
Kan ik een vliering maken onder een rieten kap?
Ja, maar de ventilatie van het riet moet vrij blijven. We isoleren niet dicht tegen het riet aan en zorgen voor een geventileerde spouw. De vliering komt op de balklaag en raakt het riet niet.
Mijn villa in Bussum heeft een grote zolder. Kan daar een verblijfsvliering in?
Vaak wel, omdat de kappen in deze villa's hoog zijn. Een verblijfsvliering van 30 m² of meer vraagt een versterkte vloer en een goede trap. Voor gebruik als verblijfsruimte gelden eisen aan hoogte, daglicht en ventilatie.
Bij welke gemeente hoort Kortenhoef?
Kortenhoef hoort bij de gemeente Wijdemeren. Daar gelden het omgevingsplan en de welstandsregels van Wijdemeren, niet die van Hilversum.
Bronnen
- CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025
- RCE, beschermd stadsgezicht Hilversum Noordwestelijk Villagebied
- RCE, beschermd stadsgezicht Hilversum-Zuid
- RCE, beschermd stadsgezicht Hilversum Plan Oost
- RCE, beschermd stadsgezicht Naarden
- RCE, beschermd dorpsgezicht Laren Brink
- RCE, beschermd dorpsgezicht Blaricum
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
- Omgevingsloket, Vergunningcheck
Regels verschillen per gemeente en per adres. Controleer uw eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
