Haarlem in het kort
- Haarlem telde op 1 januari 2025 80.430 woningen, ongeveer half eengezins en half meergezins (CBS).
- Haarlem-Noord, Haarlem-Zuid, Haarlem-Zuidwest en de binnenstad zijn rijksbeschermd stadsgezicht.
- In woningen van 1890 tot 1940 ligt een houten balklaag met vaak genoeg nokhoogte voor een vliering boven de zolder.
- Overveen hoort bij de gemeente Bloemendaal en Bentveld bij Zandvoort. Daar gelden de regels van die gemeenten.
Welke woningen Haarlem heeft
Van de woningen in Haarlem is 48 procent een eengezinswoning en 52 procent een meergezinswoning, blijkt uit de Kerncijfers wijken en buurten van het CBS. Slechts 7 procent is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Het grootste deel van de stad is dus ouder, en dat ziet u op zolder.
De binnenstad heeft panden van de late middeleeuwen tot de 19e eeuw. Daaromheen ligt een brede ring van wijken uit 1890 tot 1940: het Garenkokerskwartier, de Kleverparkbuurt, de Bomenbuurt, het Ramplaankwartier en de Haarlemmerhout. Dat zijn rijtjes, herenhuizen en beneden-bovenwoningen met zadeldaken of mansardekappen. Na de oorlog kwamen Schalkwijk en delen van Noord, met flats en rijtjeshuizen met betonvloeren.
| Woningtype | Waar | Wat de zolder meestal biedt |
|---|---|---|
| Herenhuis of villa, 1880 tot 1915 | Haarlemmerhoutkwartier, Overveen | Hoge kap, ruime zolder, vaak al een vaste trap |
| Rijtjeshuis of bovenwoning, 1895 tot 1930 | Garenkokerskwartier, Kleverpark, Bomenbuurt | Zolderkamer met daarboven een vliering in de nok |
| Jaren 30-woning | Ramplaankwartier, Haarlem-Zuidwest | Ruime kap met houten balklaag, weinig isolatie |
| Rijtje of flat, 1960 tot 1980 | Schalkwijk (Europawijk, Molenwijk) | Betonvloer, lagere kap of plat dak |
Vliering boven de zolderkamer
In de Bomenbuurt of de Kleverparkbuurt is de zolder vaak al een slaapkamer, met een dakkapel aan de achterkant. Boven het zolderplafond blijft dan een punt van de kap over. Die is meestal hoog genoeg voor opslag. We leggen er een vlieringvloer op de bestaande balken en maken een luik in het zolderplafond met een vlizotrap.
Let op het plafond: in deze huizen is dat vaak riet met stucwerk of later aangebrachte gipsplaat aan lichte regels. De vliering moet op de balken rusten. De standaardvloer is goed voor 100 tot 150 kg per m². Wilt u er meer kwijt, dan versterken we de vloer. Lees ook hoeveel een vliering kan dragen.
Bij mansardekappen is de ruimte onder de knik vaak goed bruikbaar, maar boven de knik is het snel laag. Daar is een smalle vliering met een luik van 60 bij 120 cm meestal de beste keus.
Zolderkamer, badkamer en isolatie in vooroorlogse huizen
In het Ramplaankwartier en Haarlem-Zuid is de zolder vaak nog onbewoond en ruim. Een kamer maken kan dan zonder de kap te veranderen. De vaste trap is meestal het lastigste punt, omdat die ruimte kost op de verdieping. Meet daarom eerst hoeveel overloop u overhoudt. Zie zolder verbouwen in een jaren 30-woning.
Een badkamer op zolder past goed in veel Haarlemse eengezinswoningen, omdat de badkamer op de verdieping er recht onder ligt. Op een houten vloer leggen we eerst een stijve, vlakke ondergrond voordat er getegeld wordt.
Veel van deze daken zijn nooit of maar dun geïsoleerd. Isoleren aan de binnenkant tussen of onder de sporen is dan de gangbare route, met een dampremmende laag aan de warme kant. Bij een rijksbeschermd stadsgezicht blijft de buitenkant van het dak ongemoeid, dus isoleren van binnen is hier vaak ook de enige route. Meer over zolder isoleren.
Regels in Haarlem: veel beschermd stadsgezicht
Volgens de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed gaat het om de binnenstad van Haarlem (aangewezen 1990), Haarlem Zuid en Haarlem Zuidwest (beide 2011), Haarlem-Noord (2016) en Spaarndam. In Bloemendaal ligt het beschermde gezicht Bloemendaalse Park / Duin en Daal.
De gemeente schrijft op haar pagina over de monumentenvergunning dat werk in een beschermd stads- of dorpsgezicht ook wordt getoetst aan het omgevingsplan. Voor een monument is bij veel veranderingen een aparte omgevingsvergunning voor monumenten nodig, gewoon onderhoud niet. Twijfelt u, dan kunt u mailen naar [email protected].
Werk aan de binnenkant waarbij de draagconstructie gelijk blijft, is voor het technische deel vaak vergunningvrij volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. Een dakraam of dakkapel aan de voorkant ligt in een beschermd gezicht vrijwel altijd anders. Lees dakraam plaatsen: wanneer een vergunning en doe de Vergunningcheck voor uw adres.
Tip van de specialist: Zoek uw adres eerst op in Regels op de kaart in het Omgevingsloket; daar ziet u of een beschermd stadsgezicht op uw perceel ligt.
Overveen en Bentveld
Overveen valt onder de gemeente Bloemendaal en Bentveld onder Zandvoort. Beide hebben veel vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren 20 tot 50, met hoge kappen en ruime zolders. Een verblijfsvliering van 30 m² of meer is hier vaker mogelijk dan in de stad. Bij rieten of steile pannendaken kijken we extra naar ventilatie en brandveiligheid.
Bloemendaal schrijft dat voor wijzigingen aan een monument of een pand in een beschermd dorpsgezicht een vergunning nodig is. Zie de gemeentepagina over monument verbouwen.
Hoe we werken
De inspectie is gratis. We meten balken, nokhoogte en de plek van het luik en kijken naar vocht en oude isolatie. U krijgt daarna een vaste prijs, met 10 jaar garantie op materiaal en arbeid. Reken voor een vliering op 1 tot 2 dagen werk en voor een luik met trap op gemiddeld 1 dag. Meer over de mogelijkheden op vliering bouwen.
Wijken en woningen in Haarlem
| Wijk of kern | Wat dat betekent voor uw zolder |
|---|---|
| Oude Stad | Panden van de late middeleeuwen tot de 19e eeuw binnen het rijksbeschermd stadsgezicht van 1990, vaak monument met oude eiken of grenen balken. |
| Garenkokerskwartier | Arbeiderswoningen uit ongeveer 1895 tot 1920 met smalle trappen en een lage nok boven de zolderkamer. |
| Kleverparkbuurt | Rijtjes en bovenwoningen uit ongeveer 1900 tot 1930 in Haarlem-Noord, met houten balklagen en vaak een dakkapel aan de achterkant. |
| Bomenbuurt | Jaren 20-woningen met zadeldaken waar boven de zolderkamer nog ruimte is voor een opslagvliering. |
| Haarlemmerhoutkwartier | Herenhuizen en villa's van rond 1900 tot 1915 met hoge kappen en vaak al een vaste trap naar zolder. |
| Ramplaankwartier | Woningen uit vooral de jaren 30 in Haarlem-Zuidwest, met ruime kappen en meestal weinig isolatie. |
| Schalkwijk (Europawijk, Molenwijk) | Uitbreiding uit de jaren 60 en 70 met flats en rijtjeshuizen met betonvloeren. |
| Overveen (gemeente Bloemendaal) | Villa's en twee-onder-een-kapwoningen uit vooral de jaren 20 tot 50 met hoge kappen en ruime zolders. |
Wat klanten in Haarlem zeggen
Heel erg tevreden met de vliering in de berging en de kast onder de trap. Goede communicatie, netjes gewerkt, mooi eindresultaat!
Prima vakmensen met oog voor detail. Onder de indruk van het resultaat.
De mannen van klusbedrijf Netjes hebben een prima klus in Overveen geklaard. De houten zolder van onze jaren-30 woning is met PIR-schuimplaten en OSB-platen geïsoleerd. Veel hoeken en balken, dus nauwkeurig puzzel- en zaagwerk. Door aardige en bescheiden vakmensen Ab en Bilal. Eigenaar Mo is communicatief proactief…
Ik kan klusbedrijf Netjes aanraden. Ze werken hard en het resultaat is goed. Ze waren binnen de geplande tijd klaar.
Via Klusbedrijf Netjes op Werkspot (4,9 uit 189), waar De Vliering Specialist onderdeel van is.
Officiële links voor Haarlem
Veelgestelde vragen
Ligt mijn huis in Haarlem in een beschermd stadsgezicht?
Grote kans, want de binnenstad, Haarlem-Noord, Haarlem-Zuid en Haarlem-Zuidwest zijn allemaal rijksbeschermd. U ziet het voor uw adres in Regels op de kaart in het Omgevingsloket of op de kaart van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
Mag ik een vliering maken als mijn huis in een beschermd stadsgezicht staat?
Een beschermd stadsgezicht gaat vooral over wat vanaf buiten zichtbaar is. Een vliering binnen, zonder de draagconstructie te veranderen, raakt dat meestal niet. Is het pand ook een monument, dan kan wel een vergunning nodig zijn. Controleer dat via de Vergunningcheck of bij de gemeente.
Mijn zolder heeft een mansardekap. Kan daar een vliering in?
Vaak wel, maar boven de knik is het meestal laag. Een smalle opslagvliering met een standaardluik van 60 bij 120 cm is dan het meest praktisch.
Kan ik een badkamer op zolder krijgen in een jaren 20-huis?
In veel Haarlemse eengezinswoningen ligt de badkamer er recht onder, zodat afvoer en water dichtbij zijn. Op de houten vloer komt eerst een stijve ondergrond voordat er getegeld wordt.
Bronnen
- CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025
- RCE, beschermd stadsgezicht Haarlem (binnenstad)
- RCE, beschermd stadsgezicht Haarlem Zuid
- RCE, beschermd stadsgezicht Haarlem Zuidwest
- RCE, beschermd stadsgezicht Haarlem-Noord
- RCE, beschermd dorpsgezicht Bloemendaalse Park / Duin en Daal
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
- Omgevingsloket, Regels op de kaart
- Kadaster, BAG-viewer (bouwjaar en woonplaats per pand)
Regels verschillen per gemeente en per adres. Controleer uw eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
