Wat een zolderverbouwing doet voor uw woning

Waarde is meer dan een getal

Op internet staan veel percentages over wat een extra kamer doet voor de verkoopprijs. Wij noemen die niet. De waarde van een woning hangt af van de buurt, de markt op het moment van verkoop, de staat van de rest van het huis en wat kopers in die buurt zoeken. Een taxateur of makelaar in uw regio kan daar iets zinnigs over zeggen.

Wat wel vaststaat, is waar een koper, taxateur of de gemeente naar kijkt. Dat zijn vier dingen: het aantal kamers, het woonoppervlak, het energielabel en de kwaliteit en papieren van het werk. Op alle vier heeft een zolderverbouwing invloed. Daarnaast telt het woongenot voor uzelf: een kamer voor een kind dat groter wordt, een werkplek met een deur die dicht kan, of een logeerkamer waardoor u niet hoeft te verhuizen.

Een extra slaapkamer: wanneer telt die?

In een woningadvertentie staat het aantal slaapkamers vooraan. Een zolder met een bed onder het schuine dak is nog geen slaapkamer in de ogen van een koper. Wat ervoor zorgt dat het wel een kamer is:

• Bereikbaar met een vaste trap, niet alleen met een vlizotrap. Zie vaste trap naar zolder.
• Genoeg stahoogte. Bij verbouwen vraagt het Bbl voor een verblijfsruimte ten minste 2,1 m boven de vloer.
• Daglicht via een dakraam of dakkapel, en een raam dat open kan.
• Een geïsoleerd dak, zodat de kamer in de winter warm en in de zomer leefbaar is.
• Verwarming, stopcontacten en verlichting, en een rookmelder op die verdieping.
• Een eigen deur of een duidelijke afscheiding van de overloop.

Woonoppervlak: hoe de vierkante meters worden gemeten

In Nederland wordt de gebruiksoppervlakte van een woning gemeten volgens NEN 2580. Het Kadaster gebruikt die norm voor de registratie in de BAG en verwijst ook naar de meetinstructie gebruiksoppervlakte. Voor een zolder zijn twee regels belangrijk.

De eerste: vloer met een netto hoogte erboven van minder dan 1,5 m telt niet mee, met uitzondering van vloer onder trappen. IPLO legt dat uit op de pagina over gebruiksoppervlakte in het Bbl. Onder een schuin dak valt dus een strook langs beide kanten weg.

De tweede: een zolder die alleen met een huishoudladder via een verwijderbaar luik bereikbaar is, heeft volgens IPLO geen vloer in de zin van NEN 2580. Een vaste trap of een vaste vlizotrap naar een echte vloer maakt dus verschil voor hoe de ruimte wordt gezien. Hoeveel vierkante meter een verbouwing in uw geval oplevert, rekent u na met hoeveel ruimte wint een zolderverbouwing.

WOZ-waarde: wat de gemeente meeneemt

De gemeente bepaalt elk jaar de WOZ-waarde. Volgens de Rijksoverheid gaat de gemeente daarbij uit van wat de woning zou opbrengen op 1 januari van het vorige jaar, en kijkt ze naar verschillen in bijvoorbeeld ligging en het aantal vierkante meters. Zie hoe gemeenten de WOZ-waarde bepalen.

Groeit het woonoppervlak door een verbouwing, dan kan dat in een volgend jaar terugkomen in de WOZ-waarde. Klopt de oppervlakte in uw WOZ-beschikking niet, dan kunt u de gemeente om het taxatieverslag vragen.

Energielabel na het isoleren

Bij een zolderverbouwing wordt bijna altijd het dak geïsoleerd. Dat verbetert de energieprestatie van de woning. Het energielabel verandert daar niet vanzelf door. Milieu Centraal schrijft bij energielabel woningen dat u na een verbetering zoals isolatie altijd een nieuw label kunt laten vaststellen, en dat een label 10 jaar geldig is vanaf de opnamedatum.

Een energieadviseur komt daarvoor langs en legt de kenmerken van de woning vast. Bewaar daarom de gegevens van de isolatie: het materiaal, de dikte en de isolatiewaarde, het liefst met foto's van voor het dichtmaken. Zonder bewijs kan een adviseur niet altijd uitgaan van de nieuwe waarde. Verkoopt of verhuurt u de woning, dan moet u volgens Milieu Centraal een geldig label kunnen laten zien. Meer over het verband tussen isolatie en het label leest u in energielabel en dakisolatie.

Bergruimte telt ook mee

Wie de zolder tot kamer maakt, verliest vaak de plek waar de kerstspullen, koffers en dozen stonden. Die spullen gaan dan naar de schuur of de slaapkamerkast, en dat merkt een koper bij een bezichtiging. Plan daarom de opbergruimte mee in het ontwerp.

Onder de nok blijft boven het plafond van de nieuwe kamer vaak een driehoek over. Daar past een vliering met een luik en trap. Achter het knieschot is ruimte voor kasten of laden. Bij N. Heideman kwam er een vliering met vaste trap en een extra slaapkamer, zodat de bergruimte bereikbaar bleef zonder via een vlizotrap te klimmen. Zo levert dezelfde zolder een kamer en bergruimte op, en dat is voor veel gezinnen precies wat ze zoeken.

Papieren die een koper wil zien

Een mooie zolder zonder papieren roept vragen op. Een koper of zijn bouwkundige keurder kijkt of het werk deugdelijk en volgens de regels is gedaan. Maak een map, digitaal of op papier, met:

• De offerte en de factuur met een omschrijving van het werk.
• Een omgevingsvergunning als er aan de draagconstructie is gewerkt, of de uitkomst van de Vergunningcheck als het vergunningvrij was.
• Gegevens van de isolatie en foto's van voor het dichtmaken.
• Gegevens van elektra en leidingen, met een schets van waar ze lopen.
• De garantievoorwaarden. De Vliering Specialist geeft 10 jaar garantie op materiaal en arbeid; zie garantie op een zolderverbouwing.
• Een eventueel nieuw energielabel.

Wat de waarde juist kan drukken

Een verbouwing kan ook tegenvallen bij verkoop. Een zolder die heet wordt in de zomer, een steile trap die niet als vaste trap telt, een kamer zonder raam dat open kan of scheuren in het plafond eronder doen een koper twijfelen. Werk dat zonder vergunning aan de draagconstructie is gedaan, kan bij verkoop vragen of zelfs handhaving opleveren.

De les is eenvoudig: verbouw voor uzelf, maar met de normen van een volwaardige kamer. Dan heeft u er zelf het meeste aan en staat de zolder ook later sterk. Bij een zolderverbouwing geven wij vooraf een vaste prijs, zodat u weet waar u aan begint.

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.