Hoeveel woonruimte wint u met een zolderverbouwing?

Drie getallen die u moet kennen

Op een zolder onder een schuin dak zijn er drie oppervlaktes, en ze verschillen flink van elkaar. Het eerste is wat u op de vloer ziet. Het tweede is wat volgens de meetregels meetelt. Het derde is het deel waar u rechtop kunt staan. Wie alleen naar het eerste kijkt, rekent zich rijk.

De grens van 1,5 m komt uit NEN 2580, de norm waarnaar het Bbl verwijst. IPLO over gebruiksoppervlakte zegt dat delen van vloeren waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5 m niet meetellen. De grens van 2,1 m komt uit de eisen aan een verblijfsruimte bij verbouwen, zoals het IPLO-infoblad Bbl en woning die beschrijft.

Zo meet u het zelf

U heeft een rolmaat, een waterpas of laser en krijt nodig. Meet vanaf de bovenkant van de vloer die er straks ligt. Komt er een nieuwe vloer van een paar centimeter dik, trek die er dan vooraf af.

• Meet de lengte van de zolder tussen de twee kopse muren, langs de nok.
• Zoek aan beide kanten de plek waar het dak 2,1 m boven de vloer is en zet een krijtstreep evenwijdig aan de nok.
• Doe hetzelfde op 1,5 m hoogte.
• Meet de afstand tussen de twee strepen van 2,1 m: dat is de breedte van de strook met stahoogte.
• Meet de afstand tussen de strepen van 1,5 m: dat is de breedte die meetelt als gebruiksoppervlakte.
• Vermenigvuldig beide breedtes met de lengte van de zolder, en trek het trapgat en een schoorsteen eraf.

Rekenvoorbeeld: een gewone tussenwoning

Neem een zolder van 5,5 m breed tussen de buurmuren en 7 m diep van gevel tot gevel, met de nok op 3,5 m boven de vloer en een dakhelling van 45 graden. Bij die helling zakt het dak 1 m per meter die u van de nok af loopt. Het zijn aangenomen maten om het principe te laten zien; uw eigen zolder meet u na. Knieschotten, dakhelling en de dikte van de afwerking verschillen per woning, en met een paar centimeter verschuiven de strepen al.

Wat het rekenvoorbeeld laat zien

Van de 38,5 m² vloer telt in dit voorbeeld 22 m² mee als gebruiksoppervlakte, en op 15,4 m² kunt u rechtop staan. Dat is ruim genoeg voor een slaapkamer met een overloop, of twee kleine kamers als de zolder langer is. De overige 16,5 m² onder de 1,5 m is bergruimte achter de knieschotten.

Het voorbeeld laat ook zien waarom de dakhelling zoveel uitmaakt. Bij een steiler dak loopt de strook met stahoogte breder door, bij een flauwer dak juist smaller. Een paar centimeter extra isolatie of vloer aan de binnenkant verschuift beide strepen naar het midden. Hoe u met de hoogte rekent, leest u ook in stahoogte op zolder.

Wat u kwijtraakt aan trap, schoorsteen en techniek

Niet elke vierkante meter met stahoogte wordt kamer. Een vaste trap komt in het midden van de zolder uit, juist waar de stahoogte zit. Reken voor het trapgat en een kleine overloop al snel op 2 tot 4 m² van die strook, afhankelijk van het type trap. Een kwartslagtrap neemt minder lengte, een rechte steektrap minder breedte.

Staan er een cv-ketel, warmtepomp, boiler of ventilatie-unit op zolder, dan hoort daar een technische ruimte omheen met werkruimte voor de monteur. Een oude schoorsteen of een standleiding die door de zolder loopt, haalt er ook een stuk af. Teken deze vaste punten als eerste op de vloer, en kijk pas daarna hoeveel kamer er overblijft.

Dakkapel of dakraam: wat het oplevert

Een dakkapel tilt een deel van het dakvlak op tot een verticale wand. Daarmee schuift de lijn van 1,5 m en die van 2,1 m over de breedte van de dakkapel naar buiten. In het rekenvoorbeeld zou een dakkapel van 3 m breed die de stahoogte doortrekt tot ongeveer 0,5 m van de gevel, ruwweg 3 m² gebruiksoppervlakte en bijna 5 m² stahoogte toevoegen. Een dakraam geeft geen extra meters, wel licht en lucht. Voor de gevoelsmaat van een kamer maakt dat licht overigens veel uit: een lichte kamer met een smalle strook stahoogte voelt groter dan een donkere met een brede.

Dakkapellen plaatsen wij niet zelf. Wel timmeren we een nieuwe dakkapel aan de binnenkant af en bouwen we de zolder erachter af, zoals bij Daniel Roukema, waar de zolder na de plaatsing van een dakkapel in twee kamers werd opgedeeld. De afweging tussen beide leest u in dakkapel of dakraam.

Wanneer telt de zolder officieel mee

De gebruiksoppervlakte van uw woning staat in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. U kunt die voor uw adres opzoeken in de BAG Viewer van het Kadaster. Voor het meten van woningen is er een meetinstructie gebruiksoppervlakte op basis van NEN 2580; het Kadaster verwijst daarvoor naar de Waarderingskamer.

Toegankelijkheid speelt mee. Volgens IPLO telt een zolder alleen mee als hij voor mensen toegankelijk is, bijvoorbeeld via een vlizotrap. Een zolder die alleen af en toe met een huishoudtrap bereikbaar is, telt niet mee, omdat er dan geen vloer is in de zin van NEN 2580. De gemeente beheert de BAG-gegevens van uw woning; klopt de oppervlakte na de verbouwing niet meer, dan is de gemeente het aanspreekpunt.

De ruimte onder 1,5 m is niet verloren

Dat deel van de zolder telt niet mee in de officiële oppervlakte, maar in het dagelijks gebruik is het goud waard. Achter een knieschot van ongeveer 1 m hoog ligt in het rekenvoorbeeld meer dan 16 m² bergruimte. Met laden, schuifdeuren of kleppen haalt u daar kasten uit die anders in de kamer zouden staan. Zie knieschotkasten.

Boven de stahoogte, onder de nok, zit soms ook nog ruimte. Bij een hoge kap kan daar een vliering komen voor opslag of een slaapplek. Twijfelt u wat er bij uw zolder in zit, doe dan de zoldercheck of vraag een gratis inspectie aan. Dan meten we samen op hoeveel kamer er in uw kap zit.

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.