In het kort
- Een dakkapel wordt van buiten afgewerkt opgeleverd. De binnenkant is vaak alleen ruw beschot of plaat.
- Aftimmeren is meer dan afwerken: hier sluiten isolatie en dampremmer van dakkapel en dak op elkaar aan.
- Pak het bestaande dak meteen mee. Na de dakkapel is de zolder toch al open.
- Leg elektra en eventuele leidingen in de wangen voordat ze dicht gaan.
- Een zolderverbouwing duurt bij ons gemiddeld 4 tot 8 weken.
Wat er na de dakkapel nog moet gebeuren
De leverancier van de dakkapel zet het element op het dak, sluit het aan op de pannen en werkt de buitenkant af. Binnen ziet u dan een opening in het dak met ruw hout, soms een eerste plaat aan de binnenkant van de wangen en het plafond, en de kozijnen. De aansluiting met het oude dakvlak is vaak nog open.
Wij plaatsen zelf geen dakkapellen. Wij komen na de plaatser, en maken van de zolder met dakkapel een afgewerkte kamer. Het werk valt uiteen in vier blokken: de dakkapel aftimmeren, de rest van het dak en de wanden, de installaties en de afwerking.
| Blok | Wat er gebeurt | Waarom in deze volgorde |
|---|---|---|
| 1. Aftimmeren dakkapel | Wangen en plafond van de dakkapel isoleren waar nodig, dampremmer, plaat, dagkanten | De aansluiting op het oude dak moet luchtdicht zijn voordat de rest dicht gaat |
| 2. Dak en wanden | Bestaande dakvlak isoleren, knieschotten, scheidingswanden en deurkozijnen | De ruimte krijgt zijn vorm, leidingen kunnen in de wanden |
| 3. Installaties | Elektra, verlichting, verwarming, eventueel water en afvoer | Voordat de wanden worden dichtgemaakt en afgewerkt |
| 4. Afwerking | Vloer, stucwerk, sauswerk, aftimmerwerk, trap | Pas als al het stofwerk klaar is |
De dakkapel aftimmeren
Aftimmeren is het werk waar het verschil tussen een mooie en een tochtige dakkapel zit. De wangen en het plafond van de dakkapel worden aan de binnenkant voorzien van een dampremmer en een plaat. Rond de kozijnen komen de dagkanten. Het belangrijkste punt is de overgang naar het oude dak, waar de dakkapel in het dakvlak is gezet.
Op die overgang komen vier dingen samen: de isolatie van de dakkapel, de isolatie van het bestaande dak, de dampremmer van allebei en de afwerking. Het IPLO-infoblad over het Bbl en de woning wijst erop dat de luchtdichtheid van de woning door een nieuwe dakkapel niet slechter mag worden, en noemt juist de aansluitingen tussen dakkapel en dakvlak en rond de kozijnen. Wij plakken de dampremmer van de dakkapel daarom over op die van het dak, en vullen de naden rond de kozijnen met isolatie en een afdichting.
De isolatie van de dakkapel zelf is meestal het werk van de leverancier. Voor een geheel nieuwe dakkapel gelden de nieuwbouwwaarden, volgens artikel 5.20 lid 3 Bbl. Vraag bij de leverancier welke isolatie er in de wangen en het dak zit, dan weten wij of er binnen nog iets bij moet.
Tip van de specialist: Kijk na een koude nacht langs de randen van de dakkapel. Voelt u daar tocht, dan is de aansluiting op het oude dak nog niet dicht.
Het bestaande dak: meteen meenemen
Een dakkapel neemt een deel van het dakvlak in, de rest blijft het oude dak. Volgens het IPLO-infoblad gelden de verbouwregels alleen voor de nieuwe dakkapel. Het dak waarop hij staat, moet aan de eisen voor bestaande bouw voldoen. Dat is een ondergrens, geen advies. Een kamer met een goed geïsoleerde dakkapel en een slecht geïsoleerd schuin dak ernaast, wordt in de winter koud aan één kant.
Vervangt u de oude isolatie, dan moet de nieuwe laag minimaal een Rc van 2,1 halen, volgens de IPLO-pagina over energiezuinigheid bij verbouw. Legt u een extra laag over de bestaande isolatie, dan mag u volgens het infoblad zelf bepalen hoeveel extra u aanbrengt. Wij raden aan het dak nu op een goed niveau te brengen. Voor de ISDE-subsidie is minimaal Rd 3,5 nodig over ten minste 20 m², zie RVO. Tot 30 procent van de warmte kan via het dak verdwijnen, en goede dakisolatie bespaart gemiddeld €300 tot €600 per jaar.
Na plaatsing van een dakkapel heeft Mo de volledige zolder renovatie op zich genomen. De zolder opdelen in 2 ruimtes door scheidingswand met een waanzinnig mooie deurkozijn, stucen, sauzen, nieuwe vloer, nieuwe dakramen en electra werk. Hij dacht mee en kwam met mooie oplossingen. Alle afspraken zijn nagekomen. Alles is zeer netjes, strak uitgevoerd en betaalbaar. Een aanrader voor iedereen die nog een zolder verbouwing op de planning heeft staan!
Wanden, kamers en deurkozijnen
Met de extra stahoogte van een dakkapel past er vaak meer op zolder dan één kamer. Een scheidingswand van regelwerk of metal stud met isolatie ertussen maakt van één zolder twee kamers. Plaats de wand zo dat elke kamer daglicht heeft, uit de dakkapel of uit een dakraam, en dat beide deuren aan de hoge kant uitkomen.
Een deurkozijn in een zolderwand vraagt aandacht. Het kozijn komt onder de nok of onder het plafond van de dakkapel, waar de hoogte er is. De wand eromheen moet stijf genoeg zijn voor een deur die dagelijks open en dicht gaat. Hoe u de zolder splitst, staat uitgebreid in zolder splitsen in twee kamers.
- Scheidingswand met isolatie tegen geluid tussen de kamers.
- Deurkozijn aan de hoge kant, deur die niet tegen het schuine dak slaat.
- Knieschotten met luikjes of kasten voor bergruimte.
- Eventueel een vliering boven de kamers voor opslag.
Elektra, licht en verwarming
De wangen en het plafond van de dakkapel zijn de ideale plek voor spots, een wandlamp naast het raam en stopcontacten voor een bureau. Dat kan alleen als de leidingen er liggen voordat de plaat erop gaat. Bepaal daarom vooraf waar het bed, het bureau en de kast komen.
Een zolder die slaapkamer wordt, krijgt ook een rookmelder. Volgens de Rijksoverheid is op iedere verdieping een rookmelder verplicht, behalve op een zolder die alleen als berging of droogzolder wordt gebruikt. Meer daarover in rookmelder op zolder. Voor de verwarming is de cv-leiding vaak al in de buurt. Een radiator op de rechte wand onder het raam van de dakkapel werkt goed, omdat de koude val van het glas daar wordt opgevangen.
Vloer, stucwerk en afwerking
Na de installaties komen de stofrijke klussen. Het stucwerk en het sauzen gaan voor de vloer, zodat de nieuwe vloer niet beschadigt. Een scheve oude zoldervloer wordt eerst vlak gemaakt met een nieuwe plaatlaag. Daarop komt de vloer naar keuze: laminaat, pvc of een houten vloer, eventueel in visgraat.
De afwerking rond de dakkapel bepaalt hoe het eindresultaat oogt. Strakke dagkanten, een vensterbank op maat en een nette aansluiting tussen het plafond van de dakkapel en het schuine dak zorgen ervoor dat de dakkapel er van binnen uitziet alsof hij er altijd heeft gezeten. Het stucwerk en schilderwerk lopen via Klusbedrijf Netjes, waar De Vliering Specialist onderdeel van is.
Twee projecten na een dakkapel
Bij Daniel Roukema was de dakkapel geplaatst en nam Mohamed de rest over. In zijn review schreef hij: ‘De zolder opdelen in 2 ruimtes door scheidingswand met een waanzinnig mooie deurkozijn, stucen, sauzen, nieuwe vloer, nieuwe dakramen en electra werk.’ Dat is de volledige reeks uit deze pagina: wanden, deurkozijn, afwerking, vloer, extra licht en installaties.
Sander Wilmink kwam met een vergelijkbare vraag. Hij schreef: ‘Na de plaatsing van nieuwe dakkapellen wilde we een nieuwe vliering en moest er een muur gezet worden om van de zolder twee kamers te maken.’ Een vliering boven de kamers geeft dan nog bergruimte, terwijl de zolder zelf woonruimte wordt.
Hoe lang zo'n traject duurt, hangt af van de omvang. Reken bij ons op gemiddeld 4 tot 8 weken, zie ook hoe lang duurt een zolderverbouwing. Komt er ook een badkamer achter de dakkapel, lees dan badkamer op zolder achter een nieuwe dakkapel. U krijgt na de gratis inspectie een vaste prijs vooraf voor de zolderverbouwing.
Veelgestelde vragen
Wie doet wat bij een dakkapel en de afbouw?
Een gespecialiseerde leverancier zet de dakkapel op het dak en werkt de buitenkant af. Wij doen daarna de binnenkant: aftimmeren, isoleren, wanden, installaties, vloer en stucwerk.
Wanneer kan de afbouw beginnen na het plaatsen van de dakkapel?
Zodra de dakkapel buiten waterdicht is afgewerkt. Plan de afbouw liefst al voordat de dakkapel wordt geplaatst, zodat de maten en de plek van leidingen bekend zijn.
Moet ik het oude dak ook isoleren?
Dat is niet altijd verplicht, maar wel verstandig. De verbouwregels gelden alleen voor de nieuwe dakkapel. Een slecht geïsoleerd dak naast een goed geïsoleerde dakkapel geeft een koude kamer. Voor dakisolatie kan ISDE-subsidie mogelijk zijn.
Kan ik met een dakkapel twee kamers op zolder maken?
Vaak wel, omdat de dakkapel extra stahoogte geeft. Met een scheidingswand en een deurkozijn aan de hoge kant ontstaan twee kamers, elk met daglicht uit de dakkapel of een dakraam.
Hoe lang duurt het afbouwen van de zolder?
Gemiddeld 4 tot 8 weken bij ons, afhankelijk van het aantal kamers, de installaties en of er een badkamer bij komt.
Bronnen
- Infoblad Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en woning, IPLO
- Energiezuinigheid: regels bij verbouw, IPLO
- ISDE: isolatiemaatregelen voor woningeigenaren, RVO
- Hoeveel rookmelders moet ik in mijn huis hebben?, Rijksoverheid
- Vergunningvrije dakkapellen, IPLO
Regels en subsidies veranderen. Controleer uw eigen situatie altijd in het Omgevingsloket, bij RVO of bij uw gemeente.
