Checklist zolderverbouwing: 30 punten voordat u begint

Constructie en staat van de zolder

Een zolder die woonruimte wordt, krijgt een andere belasting dan een bergzolder. Kijk eerst naar wat er al is. Deze punten bepalen of er extra werk nodig is voordat de echte verbouwing begint.

• 1. Balklaag: hoe dik zijn de balken, hoe ver liggen ze uit elkaar en buigen ze door als u erop loopt?
• 2. Kapconstructie: gordingen, sporen of vakwerkspanten? Spanten en gordingen mogen niet zomaar weg.
• 3. Houtworm en vocht: kijk naar kleine gaatjes met boormeel, donkere plekken en lekkagesporen bij de schoorsteen en de goten.
• 4. Oude isolatie en plaatmateriaal: is het vies, nat, of zijn er platen die mogelijk asbest bevatten? Volgens de Rijksoverheid kan asbest zitten in materialen die voor 1994 zijn gemaakt. Niet zelf slopen, zie asbest bij verbouwen op zolder.
• 5. Plannen voor zware dingen: een bad, een boekenkast of een waterbed vragen een sterkere vloer. Laat bij twijfel een constructeur rekenen.

Hoogte en indeling

Onder een schuin dak is niet elke vierkante meter bruikbaar. Teken de indeling op de vloer met de hoogtes erbij, voordat u meubels of een badkamer kiest.

• 6. Stahoogte: meet onder de nok vanaf de toekomstige vloer, dus met isolatie, plaatvloer en vloerafwerking erbij.
• 7. Eisen aan een slaapkamer: bij verbouw moet een woon- of slaapkamer minimaal 2,1 m hoog zijn, schrijft het IPLO-infoblad over het Bbl en de woning. Lees de uitleg op eisen aan een verblijfsruimte op zolder.
• 8. Indeling: één grote kamer, twee kamers met een scheidingswand, of een kamer met badkamer?
• 9. Bergruimte: blijft er een deel bergzolder of vliering, en waar komt de cv-ketel of ventilatie-unit?

Trap en toegang

Een kamer die alleen via een vlizotrap bereikbaar is, gebruikt u zelden. De trap bepaalt ook hoeveel ruimte u op de overloop kwijtraakt.

• 10. Vaste trap of vlizotrap: wordt de zolder dagelijks gebruikt, dan is een vaste trap de logische keuze.
• 11. Ruimte op de overloop: past een steektrap of kwartslagtrap zonder dat een slaapkamer kleiner wordt?
• 12. Trapgat: moet het gat groter, dan worden er vaak balken onderbroken. Dat raakt de constructie en vraagt een raveel.

Isolatie, vocht en ventilatie

Een woonzolder zonder goede isolatie is in de winter koud en in de zomer heet. Tot 30 procent van de warmte kan via het dak ontsnappen, en goede dakisolatie bespaart gemiddeld €300 tot €600 per jaar. De volgorde is altijd: eerst het dak dicht en droog, dan isoleren, dan afwerken.

• 13. Dak in orde: lekt er iets, laat dan eerst een dakdekker komen. Isoleren op een nat dak sluit het probleem op.
• 14. Isolatiewaarde: vervangt u oude dakisolatie, dan vraagt het Bbl minimaal een Rc van 2,1. Voor de ISDE-subsidie is minimaal Rd 3,5 nodig.
• 15. Dampremmer: aan de warme kant van de isolatie, met afgeplakte naden en doorvoeren.
• 16. Ventilatie van de kamer: in een IPLO-voorbeeld van een nieuwe slaapkamer op zolder is de eis minimaal 0,7 dm³ per seconde per m², met een ondergrens van 7 dm³ per seconde. Denk aan een rooster bij het raam en een kier onder de deur.

Ramen, licht en buren

Daglicht maakt het verschil tussen een zolder en een kamer. Een dakraam is sneller geplaatst, een dakkapel geeft ook ruimte. Dakkapellen plaatsen wij niet zelf, het aftimmeren en de afbouw erachter wel.

• 17. Dakraam of dakkapel: welke geeft genoeg licht en stahoogte voor wat u wilt?
• 18. Plek in het dakvlak: aan de achterkant gelden andere regels dan aan de voorkant. Check de afstanden tot nok, goot en zijkanten.
• 19. Burenrecht: een raam binnen twee meter van de erfgrens met uitzicht op het buurerf vraagt volgens artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek toestemming van de buren.

Elektra, water en verwarming

Leidingen gaan in de wanden en de vloer. Wat daar niet in zit als de wanden dicht gaan, komt er later alleen met breekwerk bij.

• 20. Elektra: een eigen groep voor de zolder, genoeg stopcontacten per kamer, en schakelaars bij de trap. Laat het aanleggen door een erkend installateur.
• 21. Rookmelder: volgens de Rijksoverheid is op iedere verdieping een rookmelder verplicht, behalve op een zolder die u alleen gebruikt als berging of om was te drogen. Wordt de zolder een slaapkamer, dan hoort er dus een bij.
• 22. Water en afvoer: komt er nu of later een badkamer of toilet? Leg de afvoer dan nu al aan.
• 23. Verwarming: radiator op de cv, vloerverwarming of een warmtepomp? Bepaal het voordat de vloer erop gaat.

Regels en papieren

Binnen verbouwen is vaak vergunningvrij, maar niet altijd, en vergunningvrij betekent niet dat er geen regels gelden. Doe dit vooraf, dan staat u later niet stil. Twijfelt u welke punten bij uw zolder spelen, doe dan eerst de zoldercheck.

• 24. Vergunningcheck: doe de check in het Omgevingsloket voor uw adres, zeker bij een dakkapel, een trapgat of het wijzigen van balken.
• 25. Monument, VvE of huur: bij een monument, een appartement of een huurwoning heeft u vaak extra toestemming nodig. Vraag die schriftelijk aan.
• 26. Subsidie en btw: de ISDE geeft subsidie voor dakisolatie vanaf 20 m² en Rd 3,5, aan te vragen binnen 24 maanden na uitvoering (RVO). Bij isoleren van een woning ouder dan 2 jaar geldt volgens de Belastingdienst 9% btw over de arbeid. Het materiaal valt onder 21%. Controleer de voorwaarden voordat u begint.

Planning en budget

Een zolderverbouwing duurt bij ons gemiddeld 4 tot 8 weken, en de gemiddelde kosten liggen tussen €15.000 en €40.000. Waar uw project in die bandbreedte valt, hangt af van de punten hierboven. De posten op een rij staan in wat kost een zolderverbouwing, de volgorde van het werk in het stappenplan zolder verbouwen. Reken bij de planning ook op een paar weken voorbereiding voor de eerste dag: inspectie, offerte, eventueel een vergunning en het bestellen van ramen of een trap.

• 27. Wat zit erin: vraag een offerte die per onderdeel laat zien wat er gebeurt, inclusief afvoer van afval, stucwerk en schilderwerk.
• 28. Vaste prijs of regie: bij een vaste prijs vooraf weet u waar u aan toe bent. Vraag hoe meerwerk wordt afgesproken.
• 29. Wonen tijdens de bouw: hoe loopt de route naar boven, hoe wordt er afgedekt en op welke tijden wordt er gewerkt?
• 30. Garantie: wat is de garantie, op materiaal en op arbeid, en staat dat op papier? Bij ons is dat 10 jaar op beide.

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.