In het kort
- Een wand haaks op de nok verdeelt de stahoogte eerlijk over beide kamers.
- Elke kamer heeft eigen daglicht nodig; het Bbl vraagt per verblijfsruimte een equivalente daglichtoppervlakte van minstens 0,5 m².
- Beide deuren komen uit op een portaal of gang onder de nok, niet via de andere kamer.
- Geluid lekt vooral langs de vloer, het dak en de deur, niet door de wand zelf.
- Plan per kamer stopcontacten, licht, verwarming en een rookmelder.
Past uw zolder in twee kamers?
De vraag is niet hoeveel vierkante meter de zolder heeft, maar hoeveel meter er overblijft waar u kunt staan. Meet de lengte van de strook onder de nok met voldoende stahoogte. Bij verbouwen vraagt artikel 5.17 van het Besluit bouwwerken leefomgeving voor een verblijfsruimte ten minste 2,1 m boven de vloer. Gaat er van die strook ook nog ruimte af voor de trap en een portaal, dan houdt u bij een kleine zolder te weinig over.
Als grove vuistregel: een zolder van een rijtjeshuis met een vrije lengte van 8 tot 10 m onder de nok is vaak goed te splitsen. Bij 5 of 6 m wordt het krap, tenzij er een dakkapel bij komt. Het Bbl noemt voor nieuwbouw ook een minimale breedte van 1,8 m voor een verblijfsruimte (artikel 4.164). Hoe die eisen bij verbouw uitpakken, leest u op wanneer telt uw zolder als verblijfsruimte.
Waar de scheidingswand komt
De trap bepaalt vaak waar de wand komt. Komt de trap in het midden van de zolder uit, dan ligt een portaal met aan elke kant een deur voor de hand. Komt hij aan de kopgevel uit, dan heeft u een gang onder de nok nodig naar de verste kamer, en die gang kost lengte.
Let ook op wat er onder de vloer zit. Een wand op een plek waar beneden een dragende muur staat, rust stevig. Een wand midden tussen de balken op een plaatvloer kan ook, maar dan moet de vloer stijf genoeg zijn en lopen de regels van de wand bij voorkeur haaks op de balken.
| Wandrichting | Gevolg | Wanneer kiezen |
|---|---|---|
| Haaks op de nok | Beide kamers krijgen stahoogte en beide dakzijden | De meeste zolders; trap in het midden |
| Evenwijdig aan de nok | Eén kamer voor, één achter, elk met de helft van de hoogte | Zelden, alleen bij een brede dakkapel aan één zijde |
| Haaks, maar verspringend | Ene kamer groter, andere kleiner met bergruimte | Ouderkamer naast een kinder- of werkkamer |
Deuren en looproute
Elke kamer hoort een eigen deur te hebben die uitkomt op de trap of een portaal, niet in de andere kamer. Een kamer die u alleen via een andere kamer bereikt, is voor slapen onprettig en voor vluchten bij brand een slechte route. Brandweer adviseert om binnendeuren 's nachts te sluiten, omdat dichte deuren de rook een tijd buiten houden. Zie doe de deur dicht.
Plaats de deuren onder de nok, waar de stahoogte zit. Een deurkozijn in het schuine deel kan alleen met een schuin afgezaagd kozijn, en dat oogt mooi maar is lastig af te hangen. Zet de twee deuren bij voorkeur niet recht tegenover elkaar en ook niet vlak naast elkaar, dan loopt geluid minder makkelijk van kamer naar kamer.
Tip van de specialist: Kies voor de zolderkamers dezelfde deuren en kozijnen als beneden, dan voelt de zolder als een gewone verdieping.
Licht per kamer
Voor elke verblijfsruimte vraagt het Bbl een equivalente daglichtoppervlakte van minstens 0,5 m², bepaald volgens NEN 2057. Dat geldt dus per kamer, niet voor de zolder als geheel. Had de hele zolder één dakraam, dan heeft na de splitsing één kamer geen daglicht meer. Daarom plannen we per kamer minstens één dakraam, of een dakraam in de ene kamer en de dakkapel in de andere.
Een raam in de kopgevel telt ook, als de woning er een heeft. Bij een rijtjeshuis is dat er alleen in de eindwoning. Hoe een dakraam tussen de sporen komt en waar het in de kamer het best zit, leest u in dakraam plaatsen op zolder.
Super tevreden met de service & werkzaamheden van Mohammed & collega’s. Via een tip zijn we bij de Vlieringspecialist uitgekomen, om onze volledige zolder aan te pakken. Er is een ruime vliering geplaatst, 2 slaapkamers gerealiseerd én een mooie badkamer geplaatst. Daarnaast is onze hele woning van stucwerk voorzien. Alle medewerkers die hier hebben gewerkt waren vakmensen. Er wordt meegedacht, geadviseerd, en bovenal hard gewerkt! Mohammed, nogmaals dank voor al het werk!!
Geluid tussen de twee kamers
Voor nieuwbouw stelt het Bbl een eis aan geluid tussen kamers binnen dezelfde woning: het luchtgeluidniveauverschil tussen twee verblijfsruimten is minstens 32 dB (artikel 4.115). Die eis geldt niet als de kamers in open verbinding staan of direct via een deuropening met elkaar verbonden zijn. Bij verbouwen geldt in principe het rechtens verkregen niveau. Wie het goed wil doen, kan de nieuwbouweis gebruiken als richtpunt voor de scheidingswand.
In de praktijk lekt geluid niet zozeer door de wand, maar eromheen. Dit zijn de plekken waar we op letten:
- De wand zelf: stijlen met minerale wol ertussen en aan beide kanten gipsplaat, bij voorkeur dubbel.
- De vloer: loopt de plaatvloer door onder de wand, dan draagt die geluid. Een onderbreking of een strook ontkoppeling onder de wand helpt.
- Het dak: de wand moet strak tegen het schuine dak of het plafond aansluiten, zonder open naad boven de isolatie.
- Stopcontacten: niet rug aan rug in dezelfde wand, want dan zit er op die plek een gat.
- De deuren: een dichte deur met kierdichting, geen holle deur met een grote kier eronder.
Installaties: twee kamers, twee keer alles
De Rijksoverheid noemt de wettelijke plicht: op iedere verdieping met een woonkamer, slaapkamer of keuken een rookmelder. Zie hoeveel rookmelders moet ik hebben. Met twee slaapkamers op zolder raden wij een melder in elke kamer aan, plus een op het portaal.
- Stopcontacten aan minstens twee wanden per kamer, bij bed en bureau.
- Een eigen lichtschakelaar per kamer bij de deur.
- Verwarming per kamer, met een eigen thermostaatknop of regeling.
- Ventilatie per kamer: een rooster in het dakraam of een afvoerpunt.
- Een rookmelder: verplicht op elke verdieping met een slaap- of woonkamer, en Brandweer adviseert ze ook in slaapkamers.
Uit de praktijk: twee kamers achter een dakkapel
Bij Daniel Roukema werd na de plaatsing van een dakkapel de hele zolder aangepakt. Hij schreef: "De zolder opdelen in 2 ruimtes door scheidingswand met een waanzinnig mooie deurkozijn, stucen, sauzen, nieuwe vloer, nieuwe dakramen en electra werk." De dakkapel zelf was door een ander geplaatst; wij doen de afbouw daarachter.
Dat project laat de volgorde goed zien. Eerst de ruimte en het licht: dakkapel en nieuwe dakramen, zodat elke kamer eigen daglicht krijgt. Dan de wand en de elektra, dan stucwerk en sauswerk, en als laatste de vloer en het deurkozijn. Stucwerk en schilderwerk doen we binnen Klusbedrijf Netjes zelf.
Planning en prijs
Een zolder splitsen is een volledige zolderverbouwing, met twee keer de afwerking. Bij ons duurt zo'n verbouwing gemiddeld 4 tot 8 weken en kost een zolderverbouwing gemiddeld €15.000 tot €40.000. Wat bij twee kamers vooral meetelt: de scheidingswand met deuren, een extra dakraam, dubbele elektra en verwarming.
Hoe u de kamers daarna inricht onder het schuine dak, leest u in zolder indelen met schuine wanden. Bij de gratis inspectie meten we de vrije lengte onder de nok en kijken we waar de wand en de deuren het best komen. Wat we bij een zolderverbouwing allemaal doen, staat op de pagina zolder verbouwen.
Veelgestelde vragen
Hoe groot moet een zolder zijn om er twee kamers van te maken?
Kijk vooral naar de vrije lengte onder de nok met voldoende stahoogte. Bij 8 tot 10 m lukt het meestal, bij 5 tot 6 m wordt het krap. Een dakkapel kan het verschil maken.
Moet elke zolderkamer een eigen raam hebben?
Ja, het Bbl vraagt per verblijfsruimte een equivalente daglichtoppervlakte van minstens 0,5 m². Na een splitsing heeft dus elke kamer eigen daglicht nodig, bijvoorbeeld een dakraam.
Hoe voorkom ik dat u alles hoort tussen de twee kamers?
Met een geïsoleerde wand met dubbele gipsplaat, een goede aansluiting op dak en vloer, en dichte deuren met kierdichting. Zet stopcontacten niet rug aan rug. Het meeste geluid lekt langs de randen.
Heb ik een vergunning nodig voor een scheidingswand op zolder?
Een niet-dragende binnenwand is voor het technische deel meestal vergunningvrij. Verandert er iets aan de draagconstructie, of komt er een dakraam aan de voorkant, dan kan dat anders zijn. Doe voor uw situatie de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Bronnen
- Besluit bouwwerken leefomgeving, art. 3.82, 4.115, 4.147, 4.164 en 5.17 (wetten.overheid.nl)
- Doe de deur dicht (Brandweer)
- Hoeveel rookmelders moet ik in mijn huis hebben? (Rijksoverheid)
- Vergunningcheck (Omgevingsloket)
Regels en subsidies veranderen. Controleer uw eigen situatie altijd in het Omgevingsloket, bij RVO of bij uw gemeente.
