Tweede badkamer op zolder voor een groeiend gezin

Waarom een tweede badkamer

In een gezin met twee of drie kinderen in de basisschool merkt u het nog niet. Zodra de kinderen tieners zijn, verandert dat. Iedereen wil tussen zeven en acht uur douchen, en de badkamer op de eerste verdieping wordt een wachtkamer. Een tweede badkamer op zolder lost dat op, zonder een verbouwing op de verdieping waar u slaapt.

Er zijn meer redenen. Een zolder met eigen badkamer is een plek waar een oudere tiener, een logé of een inwonende ouder zelfstandig kan wonen. Voor de ouders zelf kan de zolder een slaapkamer met eigen badkamer worden, weg van de kinderkamers. En wie thuis werkt en op zolder zijn werkplek heeft, hoeft niet meer naar beneden voor het toilet.

• Ochtendspits met tieners.
• Zelfstandige verdieping voor een oudere tiener of inwonende ouder.
• Ouderslaapkamer met eigen badkamer.
• Logeerkamer met eigen voorzieningen.
• Toilet bij de thuiswerkplek op zolder.

Douche, bad of alleen toilet en wastafel

Een tweede badkamer hoeft niet groot te zijn. Kijk naar wie hem gebruikt. Voor tieners is een ruime inloopdouche met een wastafel en een toilet vaak genoeg. Voor een ouderslaapkamer kiezen mensen eerder voor een dubbel badmeubel en soms een bad. Een losse toiletruimte met fontein is de kleinste variant, en is handig naast een werkplek of logeerkamer.

Wat de regels zeggen over een extra badkamer

Het Bbl stelt een badruimte alleen verplicht bij een nieuw gebouwde woning. Een tweede of derde badkamer is niet verplicht, en daarom stelt het Bbl er volgens het IPLO-infoblad over het Bbl en de woning ook geen minimale maten aan. Het infoblad noemt nog twee dingen die bij een zolder van pas komen. Een badruimte hoeft geen deur te hebben en mag zelfs in een andere ruimte liggen, bijvoorbeeld een douche in de slaapkamer. En een toilet- of badruimte telt niet mee als verblijfsgebied.

Andere eisen gelden wel voor elke badruimte. De ventilatiecapaciteit moet ten minste 14 dm³ per seconde zijn, ook als het toilet in dezelfde ruimte zit. De afvoer moet rechtstreeks naar buiten. Zie daarvoor de IPLO-pagina over ventilatie bij bestaande bouw. Ook de eisen aan waterafstotende wanden en vloer, veilige elektra en de drinkwaterinstallatie gelden voor een tweede badkamer net zo goed als voor de eerste.

Raakt de verbouwing de draagconstructie, bijvoorbeeld omdat er balken bij moeten voor een bad, dan kan een omgevingsvergunning nodig zijn. Doe voor uw eigen woning de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het na bij de gemeente.

Warm water voor twee badkamers

Dit is het punt dat het vaakst wordt onderschat. Een combiketel die prima één douche voedt, kan te weinig hebben voor twee douches tegelijk. Dan wordt het water lauw of zakt de straal in. Milieu Centraal schrijft dat een grote waterstroom nodig is als u twee douches tegelijk wilt gebruiken of snel een bad wilt vullen.

Laat de installateur daarom vooraf beoordelen wat de ketel kan. Soms volstaat de bestaande ketel, omdat de gezinsleden na elkaar douchen. Soms is een ketel met een hogere warmwaterklasse of een voorraadboiler nodig. Alle opties staan in warm water op zolder.

Afvoer en standleiding

De tweede badkamer moet zijn water kwijt. Op zolder betekent dat een aansluiting op de bestaande standleiding, de verticale afvoer die door het huis loopt. Ligt die standleiding al op zolder, bijvoorbeeld omdat de ontluchting door het dak gaat, dan is dat de makkelijkste plek voor de nieuwe badkamer.

De afvoer ligt onder afschot in de vloer. Het IPLO-infoblad noemt een afschot tussen 1:50 en 1:200 en gangbare diameters van minimaal 44 mm voor douche en wastafel en 80 tot 100 mm voor een toilet. Hoe verder de badkamer van de standleiding, hoe meer hoogte de vloer kost. Lukt het niet onder vrij verval, dan is een pomp een alternatief, met als nadeel geluid en onderhoud. De afweging staat in vuilwaterpomp of vrij verval.

Waar de badkamer op de zolderverdieping komt

Met een tweede badkamer wordt de zolder een verdieping met meerdere ruimtes. De plek van de badkamer bepaalt hoe die verdieping werkt. Drie dingen sturen de keuze: de standleiding, de trap en de stahoogte.

Ligt de standleiding aan één kant, dan komt de badkamer meestal daar. De slaapkamer of slaapkamers komen aan de andere kant, met een scheidingswand en een deur ertussen. Komt de trap midden op de zolder uit, dan ontstaat er vaak vanzelf een kleine overloop met aan weerszijden een kamer. De badkamer kan dan aan de overloop liggen, bereikbaar voor iedereen, of alleen vanuit de ouderslaapkamer.

Denk ook aan de route 's nachts. Een badkamer die alleen via een andere slaapkamer bereikbaar is, werkt voor een ouderslaapkamer, maar niet als twee tieners de zolder delen. Leg de deur van de badkamer altijd aan de hoge kant van het dak, zodat u rechtop naar binnen loopt.

Geluid naar de verdieping eronder

Een badkamer boven de slaapkamers is te horen als er niets aan wordt gedaan. Vallend water in een afvoer, een toilet dat doortrekt en voetstappen op een houten vloer klinken door. Het infoblad noemt bij een verbouwvoorbeeld van een badkamer een grens van 40 dB voor het geluid van een nieuw toilet en kraan in een verblijfsruimte, en zegt dat een juiste bevestiging van installatie en leidingen meestal voldoende is.

In de praktijk leggen we de afvoer in een geïsoleerde koker, gebruiken we geluiddempende beugels en vullen we de vloer tussen de balken met isolatie. Een inbouwreservoir in een voorzetwand die los staat van de woningscheidende muur scheelt ook, zeker in een rijtjeshuis.

Combineren met de zolderverbouwing

Een tweede badkamer bouwt u het liefst niet los. Bij een zolderverbouwing gaat de vloer toch open, komen er nieuwe wanden en wordt het dak geïsoleerd. Leidingen en afvoer gaan dan mee in die stappen. Later een badkamer toevoegen in een afgewerkte zolder betekent vloeren openbreken en opnieuw stucen.

Voor een zolderverbouwing rekenen we gemiddeld 4 tot 8 weken. De gemiddelde kosten liggen tussen €15.000 en €40.000, afhankelijk van wat er gebeurt. Een badkamer is daarin een van de grotere posten. Waar de prijs van afhangt, leest u in wat kost een zolderverbouwing.

Sue Mar liet bij ons de nieuwe dakkapel aftimmeren, een vliering bouwen, stucen en een badkamer op zolder maken. In haar review schreef ze: ‘De badkamer is nog mooier geworden dan we voor ogen hadden.’ Wilt u de zolder als ouderslaapkamer inrichten, kijk dan ook bij ouderslaapkamer op zolder met eigen badkamer.

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.