In het kort
- In een garage of schuur met een kap ligt vaak meer ruimte boven het hoofd dan op de vloer.
- Een verlaagd plafond in gang, hal of badkamer geeft een verborgen bergvak, zolang woon- en slaapkamers hoog genoeg blijven.
- Wijzigt u de draagconstructie, dan is meestal een omgevingsvergunning nodig.
- In een appartement beslist de VvE mee zodra u aan constructie of gemeenschappelijke delen komt.
Eerst rekenen: hoeveel bergruimte zoekt u?
Voordat u een plek kiest, is het handig te weten wat er weg moet. Een verhuisdoos van 60 bij 40 bij 40 cm is bijna 0,1 m³. Tien dozen met kerstspullen, oude schriften en reservedekens zijn samen al 1 m³. Een kampeeruitrusting met tent, stoelen en koelbox neemt al snel nog eens 1 m³ in.
Zet de spullen in drie groepen: wat u wekelijks pakt, wat u een paar keer per jaar pakt en wat u bijna nooit pakt. De eerste groep hoort op loophoogte. De laatste groep mag hoog, diep en achter een luik. Die verdeling bepaalt welke van de plekken hieronder voor u werkt.
| Plek | Typische winst | Geschikt voor |
|---|---|---|
| Vliering in garage of schuur | 3 tot 10 m² vloer boven het hoofd | Koffers, kampeerspullen, seizoensbanden, tuinkussens |
| Verlaagd plafond in gang of hal | 0,5 tot 2 m³ bergvak | Spullen die u een keer per jaar pakt |
| Kast rond of boven de trap | 1 tot 3 m³ | Stofzuiger, schoenen, jassen, voorraad |
| Hoge kastwand tot het plafond | Bovenste 50 tot 70 cm extra per wand | Archief, reserve beddengoed |
| Bovenkastjes boven deuren | Klein, maar op elke verdieping | Lichte spullen in bakken |
Een vliering in de garage of schuur
Een garage met een zadeldak of een schuur met een kap is de meest onderschatte bergruimte van Nederland. Onder de nok staat vaak 1 tot 1,5 m lucht die niemand gebruikt. Met een vloer op balken of op de bestaande gordingen ontstaat daar een vliering waar u kunt lopen of op zijn minst kunt kruipen.
Let bij een garage op drie dingen. Ten eerste de hoogte voor de auto en de rail van een elektrische kanteldeur of sectionaaldeur: de vloer mag die niet raken. Ten tweede de constructie: bij een lichte houten kap moet vaak een nieuwe balklaag op de muren komen in plaats van een vloer aan de spanten te hangen. Ten derde de toegang: een vlizotrap tussen de balken, of een vaste ladder tegen de wand als de garage smal is.
Voor de details over constructie en toegang hebben we een apart artikel over een vliering in de garage of schuur. Volgens het IPLO is een garage voor het Bbl geen verblijfsruimte, dus de eisen voor woon- en slaapkamers spelen daar niet. De constructie moet wel deugen.
Tip van de specialist: Laadt u in de garage een e-bike of accu op, zet de vliering dan niet direct boven die laadplek. De brandweer adviseert te laden op een stabiele, onbrandbare plek in de buurt van een rookmelder.
Verlaagd plafond met bergruimte erboven
In veel jaren 30-woningen en oudere bovenwoningen zijn de plafonds in gang en hal 2,8 m hoog of meer. Door het plafond daar te verlagen naar bijvoorbeeld 2,3 m ontstaat een bergvak van 40 tot 50 cm hoog, met een luik aan de onderkant of een kastje aan de kopse kant.
De constructie is eenvoudig: een frame van regels aan de wanden, eventueel met extra ophanging aan de bestaande balklaag, en daaronder plaat en stucwerk. Het bergvak zelf krijgt een vloer van multiplex of OSB. Reken op lichte spullen: een verlaagd plafond is geen vlieringvloer en is niet bedoeld voor zware dozen boeken.
Doe dit niet zomaar in een woon- of slaapkamer. Het IPLO schrijft in het infoblad Bbl en woning dat een woon- of slaapkamer na een verbouwing minimaal 2,1 m hoog moet zijn. In een gang, hal, berging of badkamer ligt dat anders, maar ook daar wilt u niet met uw hoofd tegen het plafond of de rand van een luik lopen. Houd rekening met de langste persoon in huis en met deuren die naar de gang opendraaien.
Rond de trap en op de overloop
De ruimte onder en boven de trap en de zijkant van een brede overloop zijn in bijna elk huis te benutten. Denk aan een trapkast met uittrekbare laden, een nis in de wand naast de trap of een smalle kastwand van 30 cm diep op de overloop.
Daar komt wel meer bij kijken: de vrije hoogte boven de trap, de vluchtroute en waar de rookmelder hangt. Dat werken we uit in een apart stuk over de overloop en trapkast slim benutten.
De vliering is mooi geworden en de slaapkamer strak gestucced. We zijn helemaal tevreden!
Hoge wanden en loze hoeken
Een kast die tot het plafond doorloopt, geeft per strekkende meter wand al snel een extra vak van 50 tot 70 cm hoog. Bij een plafond van 2,6 m en een standaardkast van 2 m laat u dat nu liggen. Een vaste kastwand op maat, met bovenkastjes tot het plafond, lost dat op.
Andere plekken die we vaak tegenkomen:
- Boven de binnendeuren in een gang: een plank of kastje van 30 tot 40 cm diep over de volle breedte.
- Een schoorsteenboezem die niet meer wordt gebruikt: de nissen ernaast lenen zich voor kasten op maat. Controleer eerst of het rookkanaal echt buiten gebruik is.
- De ruimte achter een knieschot in een dakkapel of uitbouw met schuin dak: daar werkt hetzelfde principe als bij knieschotkasten.
- Een diepe meterkast of technische ruimte: alleen als de installaties vrij bereikbaar blijven. Zet daar nooit dozen voor de groepenkast of de gasmeter.
Wanneer is een vergunning in beeld?
Een kast bouwen of een plafond verlagen raakt de draagconstructie meestal niet. Volgens artikel 2.27 van het Bbl, zoals het IPLO uitlegt, is voor het technische deel geen vergunning nodig als u een bouwwerk gedeeltelijk verandert zonder de draagconstructie of de indeling in brandcompartimenten te wijzigen.
Anders ligt het als er balken worden doorgezaagd, een muur wordt weggehaald of een nieuwe balklaag in een garage een andere belasting op de muren geeft. Dan kan een omgevingsvergunning nodig zijn, met een constructieve berekening. Doe bij twijfel de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of bel de gemeente. Meer uitleg staat op onze pagina over wanneer een constructeur nodig is.
Appartement of huurwoning
In een appartement is de ruimte beperkt en zijn de regels anders. Binnen uw eigen privégedeelte mag u meestal een kast bouwen of een plafond verlagen. Zodra u aan dragende wanden, vloeren of leidingen komt die voor het hele gebouw zijn, beslist de VvE mee. Lees daarover onze pagina verbouwen in een appartement met VvE.
Huurt u, dan heeft u voor veranderingen die niet makkelijk terug te draaien zijn toestemming van de verhuurder nodig. Een losse kast valt daar meestal niet onder, een verlaagd plafond of een vliering in de garage wel.
Wat wij hierin doen
De Vliering Specialist bouwt vlieringen, ook in garages en schuren, en maakt opbergruimte op maat. Omdat we onderdeel zijn van Klusbedrijf Netjes, kunnen het stucwerk, het schilderwerk en een stopcontact of lamp in het nieuwe bergvak in dezelfde klus mee.
Voor opbergruimte rekenen wij gemiddeld met €3.000 tot €12.000 en 1 tot 2 weken werk, afhankelijk van de omvang. Bij een gratis inspectie meten we de plekken op, kijken we naar de constructie en krijgt u een vaste prijs vooraf. Meer voorbeelden ziet u op de pagina meer opbergruimte.
Veelgestelde vragen
Kan ik een vliering maken in een garage met een plat dak?
Bij een plat dak is er meestal te weinig hoogte voor een loopbare vliering. Wel kan er soms een hangend rek of een smalle bergvloer langs de achterwand komen, als de auto en de deur er niet onder lijden. Laat de constructie van het dak eerst bekijken.
Hoeveel kan ik kwijt boven een verlaagd plafond?
Lichte spullen zoals dekbedden, lege koffers en kerstversiering. Een verlaagd plafond is niet gemaakt voor zware dozen. Wilt u zwaarder opslaan, dan hoort daar een echte vloer op balken bij.
Mag ik in mijn appartement een plafond verlagen?
Binnen uw privégedeelte meestal wel, zolang u niet aan de constructie of gemeenschappelijke leidingen komt. Kijk in uw splitsingsakte en het reglement van de VvE en vraag bij twijfel vooraf toestemming.
Heb ik een vergunning nodig voor een vliering in de garage?
Dat hangt af van wat er aan de constructie verandert. Een vloer op de bestaande balken is iets anders dan een nieuwe balklaag die op de muren rust. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het de gemeente.
Bronnen
- Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit (IPLO)
- Infoblad Besluit bouwwerken leefomgeving en woning (IPLO)
- Opladers, batterijen en accu's (Brandweer)
- Mag ik mijn huurwoning verbouwen of renoveren? (Rijksoverheid)
- Vergunningcheck (Omgevingsloket)
Regels en subsidies veranderen. Controleer uw eigen situatie altijd in het Omgevingsloket, bij RVO of bij uw gemeente.
