In het kort
- Zelf ontruimen en afvoeren scheelt uren; zelf slopen bij mogelijk asbest is geen goed idee.
- ISDE-subsidie op dakisolatie kan, als een bedrijf het uitvoert en aan de voorwaarden van RVO wordt voldaan.
- Isoleren, stucen en schilderen vallen bij woningen ouder dan 2 jaar onder 9% btw voor het arbeidsloon of het hele werk.
- Een standaard luik van 60×120 cm en een badkamer dicht bij de standleiding schelen maatwerk en leidingwerk.
Eerst weten waar het geld zit
Een zolderverbouwing kost bij ons gemiddeld €15.000 tot €40.000. Het verschil zit in de posten: isolatie, daglicht, wanden en trap, installaties en een eventuele badkamer. Wie wil besparen, moet dus weten welke posten in zijn plan zitten en welke daarvan het zwaarst wegen. Die opbouw staat in wat kost een zolderverbouwing.
Besparen werkt het best op posten die u zelf kunt sturen: wat u zelf voorbereidt, welke maten u kiest en hoe u de onderdelen combineert. Op wat u niet ziet, zoals de balklaag of de dampremmende laag, valt weinig te winnen en veel te verliezen.
Zelf doen wat veilig kan
Elk uur dat een vakman niet hoeft te besteden aan sjouwen of opruimen, is een uur dat u niet betaalt. Maar zelf doen moet wel veilig zijn en het werk daarna niet vertragen. Dit is een eerlijke verdeling.
| Zelf doen | Beter overlaten aan de vakman |
|---|---|
| Zolder volledig leeg ruimen | Balken doorzagen of verwijderen |
| Spullen die weg kunnen afvoeren of verkopen | Oude platen of materialen slopen waar asbest in kan zitten |
| Looproute in huis vrijmaken en beschermen | Elektra en aansluitingen in de meterkast |
| Sanitair en tegels uitzoeken en tijdig bestellen | Afvoer, water en waterdichting in de badkamer |
| Na de oplevering inrichten en kasten vullen | Isolatie en dampremmende laag, als u ISDE wilt |
Tip van de specialist: Ruim de zolder een week voor de start leeg; dan kan de eerste werkdag direct aan het werk zelf worden besteed. Tips staan in zolder voorbereiden voor een vliering.
Slopen: niet zelf als het om asbest kan gaan
Zelf slopen lijkt een makkelijke besparing. Op zolder in een woning van voor 1994 is het dat niet altijd. Rond rookkanalen, in oude platen en soms in vloerbedekking kan asbest zitten. Boren, zagen of breken laat vezels vrij.
Een particulier mag volgens de spelregels van IPLO onder strikte voorwaarden zelf maximaal 35 m² asbesthoudend materiaal uit een woning verwijderen. Het moet dan bijvoorbeeld gaan om geschroefde platen die in zijn geheel loskomen, of om hechtgebonden vloertegels die heel blijven. Dakleien, gelijmde of gebroken platen mogen niet. Er is een sloopmelding via het Omgevingsloket nodig, een week voor de start, daarna een startmelding en een eindmelding.
Ons advies: laat het bij twijfel onderzoeken voordat er iets wordt weggehaald. Meer over de regels staat op asbest bij verbouwen op zolder.
Subsidie op de isolatie
Op de verbouwing zelf is geen landelijke subsidie, op de isolatie wel. Volgens RVO kunt u ISDE aanvragen voor dakisolatie en voor zolder- of vlieringvloerisolatie, met onder meer deze voorwaarden.
- Een bedrijf voert het werk uit; zelf isoleren telt niet mee.
- De Rd-waarde is minimaal 3,5 en het oppervlak minimaal 20 m².
- De woning is gebouwd voor 1 januari 2019.
- U vraagt de subsidie aan binnen 24 maanden na het werk.
- Combineert u meerdere isolatiemaatregelen binnen 24 maanden, dan verdubbelt het bedrag voor de eerste maatregel.
- Liggen dak- en vlieringvloerisolatie direct boven elkaar, dan telt maar één van de twee.
Tip van de specialist: Vraag het bedrijf om de Rd-waarde en het aantal m² op de factuur te zetten; die gegevens heeft u nodig bij de aanvraag.
Doen wat je met ze afspreekt. Ze zijn snel en netjes. Resultaat is hartstikke mooi. Ze denken met je mee. Bij ons een vliering gebouwd en zolder geschilderd plus elektra. Huis is een stuk mooier weer voor een prima prijs. Aardige lui ook.
Btw: laat de posten splitsen
Voor woningen ouder dan 2 jaar geldt voor een deel van het werk 9% btw in plaats van 21%. Volgens de Belastingdienst geldt dat bij isoleren voor het arbeidsloon; het isolatiemateriaal valt onder 21%. Bij stukadoren en schilderen vallen ook de materialen onder 9%. Gipswanden plaatsen, vloeren leggen, tegels zetten en een dakkapel bouwen vallen onder 21%.
U hoeft dat niet zelf uit te rekenen, maar een offerte die de posten per tarief splitst, laat wel zien waar het lage tarief wordt toegepast. Meer over dit onderwerp leest u in btw op isolatie.
Alles in één keer laten doen
De grootste besparing zit vaak in niet twee keer hetzelfde doen. Wordt de zolder nu afgebouwd en de badkamer of vliering pas later, dan moet een afgewerkte vloer of wand weer open. Leidingen, isolatie en wanden liggen bij één project open op het moment dat het toch moet.
Omdat De Vliering Specialist onderdeel is van Klusbedrijf Netjes, kunnen timmerwerk, isolatie, stucwerk, schilderwerk, elektra, loodgieterswerk en badkamer in één planning. Bij N. Heideman ging het werk in drie fases: eerst de timmermannen, dan de stukadoor, daarna de schilder. Bij Daniel Roukema ging na de dakkapel de hele zolder in één traject: scheidingswand, deurkozijn, stucen, sauzen, vloer, dakramen en elektra.
Moet het budget toch over meerdere jaren, leg de onderdelen dan in de juiste volgorde, zodat niets terug hoeft. Hoe dat werkt, staat in zolder verbouwen in fases.
Standaardmaten en slimme keuzes
Maatwerk is mooi, maar elke afwijking van een standaard kost tijd. Een paar keuzes houden de prijs laag zonder dat u er iets van merkt in gebruik. Dat begint al bij de tekening: hoe minder hoeken, nissen en schuine aansluitingen, hoe minder zaagwerk en afwerking.
- Luik: ons standaard luik is 60×120 cm. Past dat in het bestaande gat, dan is vervangen het minste werk.
- Trapgat: laat een bestaand trapgat zitten als dat kan; een nieuw gat waarvoor een balk wordt doorgezaagd, kost constructiewerk.
- Badkamer: plaats toilet en douche dicht bij de standleiding, dan is geen pomp of lange afvoer nodig.
- Indeling: één open ruimte is goedkoper dan twee kamers met een scheidingswand.
- Dakramen: kies maten die passen tussen de bestaande sporen, dan is minder raveelwerk nodig.
- Afwerking: gipsplaat met sauswerk is goedkoper dan volledig stucwerk, en kan later alsnog.
Waar u beter niet op bespaart
Sommige onderdelen ziet u na de oplevering nooit meer. Juist daar is bezuinigen duur, omdat herstel betekent dat de afwerking eraf moet.
Een bekend voorbeeld: een zolder waar ooit zonder dampremmende laag is geïsoleerd. Na een paar winters zit er vocht achter de gipsplaat en moet alles eraf, inclusief de afwerking die wel goed was. De besparing van toen is dan een veelvoud aan kosten geworden. Daarom horen deze onderdelen in elke vaste prijs, ook als de rest van het plan sober is.
Bij de gratis inspectie kijken we samen waar in uw plan ruimte zit om te besparen, en waar niet. Wat we afspreken, staat in een vaste prijs vooraf. Meer over onze aanpak leest u op zolder verbouwen.
- Constructie: een vloer die veert of doorbuigt, laat tegels en stucwerk scheuren.
- Dampremmende laag: een slordig afgeplakte folie geeft condens en schimmel achter de isolatie.
- Waterdichting in de badkamer: een lekkage ziet u pas aan het plafond eronder.
- Ventilatie: zonder afzuiging en luchttoevoer wordt een slaapkamer of badkamer vochtig.
- Rookmelder: op iedere verdieping met een slaapkamer verplicht, en een kleine uitgave.
Veelgestelde vragen
Wat is de grootste besparing bij een zolderverbouwing?
Meestal alles in één keer laten doen, zodat niets twee keer open hoeft. Daarnaast schelen standaardmaten en een badkamer dicht bij de standleiding veel. Na een inspectie ziet u per post waar het geld zit.
Mag ik zelf de oude zolder slopen?
Spullen ruimen en losse afwerking weghalen kan. In een woning van voor 1994 kan er asbest zitten; dan gelden strikte regels en is zelf slopen vaak niet toegestaan of niet verstandig. Laat het bij twijfel eerst onderzoeken.
Krijg ik ISDE als ik zelf isoleer?
Nee. Volgens RVO moet een bedrijf het isolatiewerk uitvoeren. Verder gelden eisen aan onder meer de Rd-waarde en het oppervlak.
Geldt 9% btw voor de hele verbouwing?
Nee. Het lage tarief geldt voor isoleren (arbeidsloon), stukadoren, schilderen en behangen bij woningen ouder dan 2 jaar. Wanden plaatsen, vloeren leggen en tegelen vallen onder 21%.
Kan ik de zolder in fases laten verbouwen om te besparen?
Dat kan om het budget te spreiden, maar het kost vaak meer dan alles in één keer. Plan de fases zo dat leidingen en constructie in de eerste fase al worden voorbereid.
Bronnen
- Spelregels particuliere verwijdering asbesthoudend materiaal (IPLO)
- ISDE: isolatiemaatregelen voor woningeigenaren (RVO)
- Btw-tarief isoleren van woningen (Belastingdienst)
- Btw-tarief werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar (Belastingdienst)
- Hoeveel rookmelders moet ik in mijn huis hebben? (Rijksoverheid)
Regels en subsidies veranderen. Controleer uw eigen situatie altijd in het Omgevingsloket, bij RVO of bij uw gemeente.
