Vaste prijs of regie: wat is beter bij een verbouwing?

Drie manieren om een prijs af te spreken

Bij een verbouwing komt u in offertes drie vormen tegen. Ze verschillen vooral in de vraag wie het risico draagt als het werk anders loopt dan gedacht.

Wat zegt de wet over de prijs?

De regels over aanneming van werk staan in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Is er geen prijs afgesproken, dan bent u volgens artikel 7:752 BW een redelijke prijs verschuldigd. Is er een richtprijs afgesproken, dan mag die volgens hetzelfde artikel in de regel niet met meer dan 10% worden overschreden, tenzij de aannemer u tijdig heeft gewaarschuwd en u het werk nog kon aanpassen.

Voor wijzigingen die u zelf wilt, geldt artikel 7:755 BW: de aannemer moet u wijzen op de prijsverhoging die daaruit volgt, tenzij u dat zelf had moeten begrijpen. Dat geldt bij een vaste prijs en bij een richtprijs.

Daarnaast heeft de aannemer een waarschuwingsplicht. Het IPLO legt uit dat die geldt bij het aangaan en bij het uitvoeren van de overeenkomst (waarschuwingsplicht en Wet kwaliteitsborging). Ziet de aannemer dat iets in de opdracht niet goed kan, dan moet hij dat zeggen. Voor uw eigen situatie of een geschil vraagt u juridisch advies, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket.

Vaste prijs: voor- en nadelen

Bij een vaste prijs maakt de aannemer vooraf een inschatting van alle uren en materialen, en neemt hij een marge voor onverwachte dingen. Valt het werk tegen, dan is dat zijn probleem. Valt het mee, dan is dat zijn voordeel.

• Voordeel: u weet vooraf wat het kost en kunt de financiering rond maken.
• Voordeel: de aannemer heeft er belang bij efficiënt en goed te plannen.
• Voordeel: u hoeft geen uren te controleren.
• Nadeel: de prijs bevat een marge voor risico, ook als dat risico zich niet voordoet.
• Nadeel: wat niet in de omschrijving staat, is niet inbegrepen. Een vage omschrijving maakt een vaste prijs minder vast.
• Nadeel: een aannemer die te krap heeft gerekend, kan gaan bezuinigen op afwerking of tijd. Kijk dus ook naar wie u kiest, niet alleen naar het bedrag.

Regie: voor- en nadelen

Bij regie betaalt u wat het werk werkelijk heeft gekost. Er zit geen marge voor risico in de prijs, maar het risico ligt bij u. Stel dat een klus op 200 uur wordt geschat. Valt het 20% tegen, dan betaalt u 240 uur. Valt het 10% mee, dan betaalt u 180 uur.

• Voordeel: u betaalt niet voor een risicomarge.
• Voordeel: flexibel als u tijdens het werk nog wilt bijsturen.
• Voordeel: geschikt als niemand vooraf kan zien hoe groot het werk is.
• Nadeel: u weet pas achteraf wat het kost.
• Nadeel: u moet uren en materiaal controleren, liefst per week.
• Nadeel: langzaam werken of slecht plannen komt voor uw rekening.

Wanneer is regie wel logisch?

Regie is niet slecht. Het past bij werk waarvan de omvang pas tijdens het werk duidelijk wordt. Op zolder zijn dat bijvoorbeeld:

• Herstel na een langdurige lekkage, als nog niet duidelijk is hoeveel hout is aangetast.
• Een oud huis waarin na het slopen van de afwerking pas blijkt wat er achter zit; zie zolder verbouwen in een oud huis.
• Kleine klussen en reparaties waarvoor een uitgebreide offerte meer tijd kost dan het werk zelf.
• Een deel van het werk dat u zelf doet, waarbij de aannemer alleen helpt waar nodig.

Regie begrenzen: zo houdt u grip

Gaat u voor regie, maak dan vooraf afspraken die het risico beperken:

• Een schatting van het aantal uren per onderdeel, schriftelijk.
• Een maximumbedrag: boven dat bedrag eerst overleg en uw akkoord.
• Het uurtarief per persoon en of reistijd, voorrijkosten en klein materiaal apart worden gerekend.
• Een urenstaat per week, met per dag wie er was en wat er is gedaan.
• Bonnen of een overzicht van het materiaal, met de afgesproken opslag.
• Een tussentijdse afrekening per fase in plaats van één rekening aan het eind.

Drie misverstanden

Over vaste prijs en regie bestaan een paar hardnekkige ideeën. Ze kloppen niet of maar half.

• Een vaste prijs betekent niet dat er nooit iets bij komt. Wilt u tijdens het werk een extra dakraam of een ander soort vloer, dan is dat meerwerk, ook bij een vaste prijs. Het verschil is dat werk dat al in de omschrijving stond, niet duurder wordt.
• Regie is niet automatisch goedkoper omdat er geen risicomarge in zit. Wie de tijd neemt, slecht plant of drie keer moet terugkomen voor materiaal, maakt meer uren. Die betaalt u.
• Een vaste prijs onder voorbehoud, of met de toevoeging exclusief onvoorziene zaken zonder verdere uitleg, is in de praktijk geen vaste prijs. Vraag welke zaken dat zijn en wat er dan gebeurt.

Waarom wij met een vaste prijs werken

De Vliering Specialist werkt met een vaste prijs vooraf. Dat kan omdat we de zolder eerst bekijken: bij de gratis inspectie meten we op, kijken we naar de balken, het dak, de isolatie en de elektra, en bespreken we wat u wilt. Wat we daar zien, zit in de prijs. Zo ligt het risico waar het hoort: bij degene die het werk inschat en uitvoert.

Houda Yassir beschreef dat in haar review zo: “Na beoordeling, afspraken gemaakt mbt prijs en duur van de klus. Hier waren we heel snel uit.” En Johan Schaafsma schreef: “Ook al het werk is binnen de afgesproken tijd afgerond.”

Wilt u tijdens het werk iets veranderen, spreek de prijs daarvan dan af voordat het wordt uitgevoerd. Dat geldt bij elke aannemer. Op ons werk zit 10 jaar garantie op materiaal en arbeid. Lees ook gratis inspectie: wat gebeurt er.

Wat kost een zolder met een vaste prijs?

Voor een zolderverbouwing rekenen wij gemiddeld met €15.000 tot €40.000, en een doorlooptijd van gemiddeld 4 tot 8 weken. Voor opbergruimte is dat gemiddeld €3.000 tot €12.000 en 1 tot 2 weken. Wat het in uw geval wordt, hangt af van de omvang, de staat van de zolder en de afwerking.

Wilt u offertes naast elkaar leggen, gebruik dan offertes voor een zolderverbouwing vergelijken. Meer over de prijsopbouw staat in wat kost een zolderverbouwing en over de planning in hoe lang duurt een zolderverbouwing. De verbouwing zelf leest u op zolder verbouwen.

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.