Zolder verbouwen in fases: wat eerst en wat later

Waarom in fases, en waar het risico zit

Niet iedereen kan of wil een zolderverbouwing in één keer doen. Het budget is op, er komt een kind bij en de kamer moet er snel zijn, of u wilt eerst ervaren hoe de zolder bevalt. Een zolderverbouwing kost bij ons gemiddeld €15.000 tot €40.000 en duurt in één keer gemiddeld 4 tot 8 weken. Verdeeld over twee of drie fases wordt het per keer behapbaarder.

Het risico zit in de volgorde. Wie eerst afwerkt omdat dat het snelst resultaat geeft, en later isoleert of leidingen trekt, betaalt dubbel. De regel is eenvoudig: wat later achter een wand of onder een vloer verdwijnt, gaat voor. Wat zichtbaar is en zonder slopen te vervangen, kan wachten. Hoe lang elke stap in een doorlopende verbouwing duurt, staat in hoe lang duurt een zolderverbouwing.

De volgorde die werkt

Onderstaande indeling in drie fases gebruiken we als uitgangspunt. Per zolder kan er geschoven worden, maar de volgorde van boven naar beneden in de tabel houdt u aan.

Fase 1: constructie, trap en een warm dak

In de eerste fase legt u de basis. Controleer de balklaag en versterk waar nodig, maak het trapgat en plaats de vaste trap. Die trap moet er komen zodra de zolder als slaapkamer of werkkamer wordt gebruikt; volgens IPLO over trappen is een vlizotrap alleen bedoeld voor een ruimte die niet voor verblijf is. Doe de trap dus niet in een latere fase als u de zolder tussendoor al als kamer wilt gebruiken.

Isoleer in deze fase ook het dak, met de dampremmer aan de warme kant en getapete naden. Kies meteen de dikte die u uiteindelijk wilt. Milieu Centraal adviseert een Rd-waarde van 3,8 of meer, juist om te voorkomen dat u later opnieuw moet isoleren (Milieu Centraal over dakisolatie). Reken voor dakisolatie bij ons op gemiddeld 3 tot 5 dagen werk.

Na fase 1 is de zolder warm en bereikbaar, en kunt u hem als berging blijven gebruiken. Bescherm de folie wel: zet er tijdelijk platen voor op plekken waar u spullen tegenaan zet, anders prikt u er een gat in.

Fase 2: ramen, kabels en leidingen

In de tweede fase komt alles wat in wanden en vloeren verdwijnt. Dakramen worden geplaatst en aangesloten op de isolatie en de dampremmer. De elektricien trekt een eigen groep naar zolder en legt de kabels en dozen aan volgens het definitieve lichtplan. Water, afvoer en cv-leidingen gaan naar de plekken waar ze uiteindelijk nodig zijn.

Ook wat pas over jaren komt, hoort hier. Wilt u later een badkamer, leg dan nu de afvoer met verval en de waterleidingen tot op de plek, afgedopt. Wilt u later een airco, leg dan een loze buis naar buiten en een stopcontact. Dit is de fase waarin een paar uur extra werk u later dagen sloopwerk bespaart. Een volledige lijst staat in de checklist zolderverbouwing.

Fase 3: afbouw en afwerking

Pas als alles erin zit, gaan de wanden dicht. Knieschotten, scheidingswanden en het plafond krijgen gipsplaat, daarna volgen stucwerk, de vloer, plinten, kasten en het schilderwerk. Dit is het werk dat het meeste zichtbare resultaat geeft, en dat u zonder bezwaar kunt uitstellen of in stukken kunt doen.

Het kan ook per kamer: eerst de slaapkamer helemaal af, de tweede kamer of de bergruimte een jaar later. Zorg dan dat de wand tussen die twee al staat en is afgewerkt aan de kant van de kamer die in gebruik is. Stof en lawaai van de tweede ronde blijven dan buiten de kamer waar iemand slaapt.

Hoe we fases in de praktijk aanpakken, beschreef N. Heideman na de bouw van een vliering met vaste trap en een extra slaapruimte: 'Het werk is in drie fases uitgevoerd en elke stap verliep zeer professioneel.' Eerst kwamen de timmermannen, daarna de stukadoor en na het drogen de schilder.

Wat u nooit moet uitstellen

Sommige onderdelen lijken uit te stellen, maar zijn dat niet. Deze horen altijd in de eerste of tweede fase:

• De vaste trap, zodra er iemand op zolder slaapt of werkt.
• De dampremmer en de volledige dikte van de dakisolatie.
• De afvoer voor een toekomstige badkamer of toilet, met verval.
• De elektra-groep en de kabels in de wanden.
• Een rookmelder op de zolderverdieping zodra er een slaapkamer is.
• Herstel van lekkage of houtrot in het dak: eerst het dak, dan de afbouw.

Subsidie en btw bij werk in fases

Wie in fases isoleert, moet op de termijnen van de ISDE letten. Volgens RVO over isolatiemaatregelen vraagt u subsidie aan binnen 24 maanden na het uitvoeren van de werkzaamheden. Voert u meerdere isolatiemaatregelen uit, dan moet de volgende maatregel binnen 24 maanden na de vorige worden uitgevoerd; bij meer dan één isolatiemaatregel verdubbelt het subsidiebedrag voor isolatie. Voor dakisolatie geldt onder meer een minimale Rd-waarde van 3,5 en minimaal 20 m². Controleer de actuele voorwaarden op de site van RVO voordat u plant; zie ook ISDE-subsidie voor dakisolatie.

Voor de btw maakt de fase geen verschil. Volgens de Belastingdienst valt de arbeid voor het aanbrengen van isolatie bij woningen ouder dan 2 jaar onder het 9%-tarief, en het materiaal onder 21%. Dat geldt per factuur, dus ook als de isolatie een aparte fase is.

Eén plan, meerdere rondes

Het belangrijkste advies bij faseren: maak vooraf één tekening van de eindsituatie. Waar komen de wanden, de deuren, de badkamer, de stopcontacten en de lampen? Ook als u fase 3 pas over twee jaar doet, moet fase 2 weten waar de kabels naartoe gaan.

Bij de gratis inspectie bekijken we de hele zolder en maken we het plan voor de eindsituatie. U krijgt een vaste prijs vooraf en kunt daarna samen met Mohamed bepalen welke delen nu gebeuren en welke later. Wilt u eerst alleen het dak warm, kijk dan bij dakisolatie.

Tussen de fases door kunt u zelf ook iets doen. Ontruimen voor de volgende ronde, de bergruimte inrichten of in fase 3 zelf schilderen scheelt kosten. Blijf wel af van wat in fase 1 en 2 is gemaakt: een schroef door de dampremmer of een boorgat in een kabel is zo gebeurd, en juist die lagen ziet u niet meer terug.

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.