Zolder verbouwen in een nieuwbouwwoning

Wat een nieuwbouwzolder anders maakt

Wie van een jaren 30-zolder naar een nieuwbouwzolder loopt, ziet direct het verschil. Geen gordingen dwars door de ruimte, geen scheve houten vloer, maar een strakke betonvloer en een dak van grote geïsoleerde platen. De binnenkant is vaak al afgewerkt met een witte of houtkleurige plaat.

Het IPLO-infoblad Bbl en woning beschrijft het verschil ook: bij oudere woningen gaat het vaak om een gordingendak, bij nieuwere om een sporenkap. Zo'n kap bestaat uit prefab dakelementen die op de gevels en een knieschot of muurplaat rusten. De sporen in die elementen dragen het dak.

Voor de verbouwing is dat gunstig. Er is geen balklaag te controleren, geen vloer te egaliseren en het dak is al geïsoleerd. Een zolderkamer in een nieuwbouwwoning is daardoor vaak sneller klaar dan in een oud huis. De aandacht verschuift naar de constructie van het dak, de installaties en de garantie.

De sporenkap: wat wel en niet kan

In een prefab dakelement zit de sterkte in de sporen en de plaat die eraan vastzit. Een spoor doorzagen voor een dakraam of een trap verzwakt het element. Daarvoor is een raveelconstructie nodig die een constructeur berekent. Het infoblad noemt dat de verbouwde dakconstructie moet voldoen aan NEN 8700, en dat de beoordeling van een hulpconstructie bij een deskundige hoort.

Een dakraam past soms tussen twee sporen zonder dat er iets hoeft te wijken. Soms hebben fabrikanten van dakelementen voorbereide sparingen of tabellen voor de maximale breedte van een raam. Vraag die gegevens op bij de bouwer of in uw opleverdossier.

Het dak is al geïsoleerd, en dan?

Voor een nieuwe woning eist het Bbl volgens het IPLO-infoblad een Rc-waarde van minimaal 6,3 m²·K/W voor het dak. Woningen van een paar jaar oud zijn gebouwd onder de eisen van dat moment, maar ook die daken zijn al goed geïsoleerd. Extra dakisolatie is daarom zelden nodig.

Wel let u op de aansluitingen. De naden tussen de dakelementen, de aansluiting bij de nok en bij het knieschot zijn de plekken waar het tocht als ze niet goed zijn afgekit of afgeplakt. Op een zolder die eerst alleen als berging diende, merkte niemand dat. In een slaapkamer wel. Een nieuw dakraam vraagt een luchtdichte aansluiting rondom.

Wilt u toch extra isoleren, bijvoorbeeld tegen warmte in de zomer, dan geldt een fiscale kanttekening. Volgens de Belastingdienst valt de arbeid voor het aanbrengen van isolatie onder het 9%-tarief bij woningen ouder dan 2 jaar; het materiaal valt onder 21%. Bij een woning jonger dan 2 jaar geldt dat verlaagde tarief dus niet.

Installaties op zolder: plan eromheen

In veel nieuwbouwwoningen staat de techniek op zolder: een ventilatie-unit, vaak met warmteterugwinning, de cv-ketel of de binnenunit van een warmtepomp, een boilervat en de omvormer van de zonnepanelen. Die blijven waar ze zijn, tenzij u ze laat verplaatsen door een installateur.

Maak daarom een technische ruimte met een deur, zodat de installaties bereikbaar blijven voor onderhoud. Houd rekening met geluid. Het infoblad noemt dat het installatiegeluid na een verandering aan een installatie of de omkasting niet hoger mag worden dan het was, en dat een geluidwerende omkasting kan helpen. Een slaapkamer direct naast een ventilatie-unit is af te raden.

Een nieuwe kamer vraagt ook om ventilatie. Bij een gebalanceerd systeem moet er een toevoer- en afvoerpunt in de nieuwe kamer komen, en moet de unit opnieuw worden ingeregeld. Laat dat doen door een installateur die het systeem kent.

• Technische ruimte van minimaal de breedte van de installaties plus een werkruimte ervoor.
• Een deur die volledig open kan, zodat een monteur erbij kan.
• Geen opslag voor de ventilatie-unit of omvormer.
• Een afvoer voor condenswater van ketel of warmtepomp in de buurt.

Garantie en opleverdossier

Een nieuwbouwwoning heeft vaak nog garantie van de bouwer of via een garantieregeling. Garantievoorwaarden kennen meestal uitsluitingen voor wijzigingen die u later laat aanbrengen. Dat is geen reden om niet te verbouwen, wel om vooraf te lezen wat er staat en het werk zo te kiezen dat de originele constructie heel blijft.

Sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen is de aannemer bij nieuwbouw na de oplevering aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn opgemerkt, tenzij hij aantoont dat het gebrek hem niet is toe te rekenen (IPLO over aansprakelijkheid onder de Wkb). Juist daarom is het handig als duidelijk is wat de bouwer heeft gemaakt en wat later is veranderd.

Vraag het opleverdossier of consumentendossier op als u dat nog niet heeft. Daarin staat informatie over de constructie en de installaties, zoals het type dakelementen en waar leidingen lopen. Laat foto's maken van de situatie voor de verbouwing en bewaar de factuur met een omschrijving van het werk.

Voorbereide aansluitingen benutten

Veel bouwers leggen al voorzieningen aan voor een latere zolderkamer: een loze leiding naar zolder, een extra groep in de meterkast, een ventilatiepunt dat is afgedopt of een voorbereide sparing voor een dakraam. Kijk in de kopersinformatie en op de tekeningen wat er bij uw woning is gedaan.

Een vaste trap was bij de koop soms een meerwerkoptie. Is er nu alleen een vlizotrap, dan is een vaste trap nodig zodra de zolder een kamer wordt; volgens IPLO over trappen mag een vlizotrap alleen naar een ruimte die niet voor verblijf is. Meet het bestaande trapgat op: soms is het al groot genoeg voor een vaste trap, soms moet het worden vergroot. Meer daarover in vaste trap naar zolder.

Afbouwen: wanden, vloer en afwerking

Op een betonvloer zijn wanden snel geplaatst met metal stud of houten regels en gipsplaat. Voor de vloer volstaat vaak een ondervloer met laminaat, pvc of hout; welke vloer past, leest u in welke vloer op zolder. Let bij een betonvloer op contactgeluid naar beneden: een goede ondervloer scheelt veel.

De knieschotten in nieuwbouw zijn soms dragend en soms alleen afwerking. Weet u het niet, dan schroeft u er niets in tot het is uitgezocht. Achter een niet-dragend knieschot is ruimte voor kasten, zie knieschotkasten.

Bij een zolderverbouwing in nieuwbouw werken we met dezelfde ploeg die ook stuct en schildert, zodat er één aanspreekpunt is van de eerste wand tot de laatste verflaag. Een gratis inspectie laat zien wat er al voorbereid is en wat er nog moet gebeuren.

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.