Vliering als slaap- of logeerplek: mag en kan dat?

Opslag of verblijf: waar het verschil zit

Een vliering is in de basis een bergruimte. U komt er even, zet iets neer en gaat weer. Een slaapplek is iets anders. Er ligt iemand uren achter elkaar, er staat een bed, iemand stapt er 's nachts slaperig uit. Daardoor verandert wat de vloer, de toegang en de ruimte moeten kunnen.

Voor de regels is het verschil ook groot. Het Bbl stelt eisen aan een verblijfsruimte, zoals een slaapkamer: hoogte, daglicht, ventilatie, een vaste trap en een rookmelder op de verdieping. Een bergruimte heeft die eisen niet. In het artikel over het verschil tussen een vliering en een zolder staat dat stap voor stap uitgelegd. De volledige eisen vindt u op de regelpagina wanneer uw zolder telt als verblijfsruimte.

Hoogte: wat telt als slaapkamer

Bij verbouwen geldt voor een verblijfsgebied en een verblijfsruimte een hoogte boven de vloer van ten minste 2,1 m (artikel 5.17 Bbl). Een vliering haalt die hoogte vaak alleen in een smalle strook onder de nok, of helemaal niet.

Is de ruimte lager, dan voldoet hij niet aan de eis voor een verblijfsruimte. U kunt er dan nog steeds af en toe een logeermatras neerleggen, maar het is voor de regels geen slaapkamer. Dat kan uitmaken bij verkoop of verhuur, en bij hoe u de ruimte later wilt gebruiken. Wat dit voor uw woning betekent, leest u op de regelpagina of hoort u van de gemeente.

Een eenvoudige praktijkmaat: kunt u naast het bed niet rechtop staan om u aan te kleden, dan is het een logeerplek voor een nacht, niet een kamer voor elke dag.

De vloer moet het kunnen dragen

Een standaard opslagvloer draagt bij ons 100 tot 150 kg/m². Dat is gerekend op dozen, niet op een persoon die op één plek knielt, een bed met poten of twee logés die naast elkaar zitten. Een vloer voor verblijf wordt met een hogere belasting gerekend. Daarom bouwen we een slaapvliering als versterkte vliering of als verblijfsvliering.

Bij ons loopt dat van opslagvliering (tot 15 m²) via versterkte vliering (15 tot 30 m²) naar verblijfsvliering (30 m² en meer). Een klein slaapvlieringje boven de trap is meestal versterkt uitgevoerd. Hoe kilo's per vierkante meter zich vertalen naar meubels en mensen, staat in het artikel over het draagvermogen van een vliering.

Trap, vloerrand en 's nachts naar beneden

Een vlizotrap is prima voor opslag. Volgens IPLO mag een ruimte die niet voor personen is bedoeld, zoals een bergzolder, met een losse trap of vlizotrap bereikbaar zijn. Wordt de zolder een verblijfsruimte, dan is een vaste trap verplicht die aan de maten uit het Bbl voldoet.

Los van de regel: wie 's nachts naar het toilet moet, wil geen vlizotrap afdalen in het donker. Een vaste trap, eventueel een steile of ruimtebesparende, is voor een slaapplek veel veiliger. Bij N. Heideman maakten we een vliering met vaste trap en een deur naar een extra slaapruimte voor hun zoon, zodat niemand met spullen via een vlizotrap omhoog hoeft.

Ligt de vliering open boven een trapgat of vide, dan is valbeveiliging nodig. Voor bestaande woningen vraagt het Bbl een afscheiding bij een vloerrand die meer dan 1,5 m hoger ligt dan de aansluitende vloer (artikel 3.15), van ten minste 0,9 m hoog (artikel 3.16). Bij verbouwen kunnen strengere maten gelden; zie de regelpagina over trap en luik.

Rookmelder en vluchtweg

Volgens de Rijksoverheid is op elke verdieping met een woonkamer, slaapkamer of keuken een rookmelder verplicht. Een zolder die alleen als opslag of droogruimte dient, is uitgezonderd. Zodra er geslapen wordt, verandert dat. De brandweer raadt bovendien aan om rookmelders te hangen in de vluchtroute en in de ruimtes waar u slaapt.

Denk ook aan de weg naar buiten. Wie boven slaapt, moet bij brand snel beneden kunnen komen. Een vaste trap helpt. Gekoppelde rookmelders zorgen dat iemand op de vliering hoort als er beneden iets mis is. Meer over plaatsing leest u in rookmelders op zolder.

• Rookmelder aan het plafond van de vliering, niet in de punt van de nok.
• Rookmelder op de overloop eronder.
• Bij voorkeur gekoppeld, zodat alle melders tegelijk afgaan.
• Geen spullen op de trap of in het looppad naar het luik.

Warmte, kou en frisse lucht

Onder een ongeïsoleerd dak is het 's zomers heet en 's winters koud. Om er te slapen, hoort de isolatie in het dak te zitten, niet op de vlieringvloer. Dan ligt de slaapplek binnen de warme schil van het huis. Dakisolatie bespaart gemiddeld 300 tot 600 euro per jaar, en tot 30% van de warmte ontsnapt via het dak.

Een slapend mens geeft de hele nacht vocht af. In een kleine ruimte onder het dak loopt de luchtvochtigheid snel op. Zonder ventilatie ziet u dat 's ochtends als condens op een dakraam of tegen de koude plekken. Een dakraam met ventilatiestand of een rooster helpt.

Daphne van der Pas schreef over haar project: “Mohammed heeft voor mij boven de trap een klein slaapvlierinkje gemaakt.” Daar hoorden ook stucwerk, verf, een raam en elektra bij. Dat laat zien wat er bij een slaapplek komt kijken: niet alleen een vloer, maar licht, lucht en afwerking.

Checklist voor een slaapvliering

Loop deze punten na voordat u een logeerbed op de vliering zet. Bij de gratis inspectie kijkt Mohamed naar dezelfde punten en hoort u wat er nodig is, met een vaste prijs vooraf. Hoe we een vliering bouwen, leest u op de pagina vliering laten bouwen.

• Is de vloer berekend op verblijf, niet alleen op opslag?
• Hoe hoog is het boven de nieuwe vloer, en waar?
• Is er een vaste trap of een veilige trap met leuning?
• Is de vloerrand afgeschermd waar hij boven een trapgat of vide ligt?
• Hangt er een rookmelder op de vliering en op de overloop?
• Is het dak geïsoleerd?
• Kan er frisse lucht in: dakraam, rooster of ventilatie?
• Is er licht bij het bed en een stopcontact, zonder verlengsnoer over de vloer?

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.