In het kort
- Binnenwerk kan het hele jaar; werk aan het dak, zoals dakramen, vraagt droog weer.
- Laat de dakisolatie voor het stookseizoen aanbrengen, dan bespaart u direct die winter.
- Rekent u een vergunning mee, tel dan een beslistermijn van 8 weken, die met 6 weken kan worden verlengd.
- Een complete zolderverbouwing duurt bij ons gemiddeld 4 tot 8 weken vanaf de start op zolder.
Wat elk seizoen betekent voor een zolderverbouwing
Een zolder is een binnenklus, maar wel een binnenklus direct onder het dak. Daar merkt u het weer meer dan op de begane grond. In de zomer wordt het onder de pannen snel heet, in de winter koud. En alles wat door het dak gaat, zoals een dakraam of een ventilatiedoorvoer, wordt bij voorkeur bij droog weer gedaan.
Zo pakt het per seizoen uit. Het is geen regel, wel wat wij in de praktijk zien.
| Seizoen | Voordeel | Let op |
|---|---|---|
| Voorjaar | Gematigde temperatuur onder het dak, klaar voor de zomer | Veel mensen willen voor de zomer klaar zijn, plan op tijd |
| Zomer | Lange dagen, vaak droog voor dakwerk | Hitte onder het dak, materialen en lijmen werken anders bij hoge temperatuur |
| Najaar | Isolatie zit erin voor de winter | Kortere dagen, regen kan dakwerk vertragen |
| Winter | Binnenwerk loopt door, u merkt direct het verschil van isolatie | Dakwerk alleen bij droog weer, drogen van stucwerk duurt langer bij kou en vocht |
Isoleren voor het stookseizoen
Het verschil van een goed geïsoleerd dak voelt u het meest in de winter. Via het dak kan tot 30% van de warmte verdwijnen; met dakisolatie bespaart u gemiddeld €300 tot €600 per jaar. Zit de isolatie er in september of oktober in, dan telt die besparing meteen dat stookseizoen mee. Dakisolatie zelf duurt bij ons gemiddeld 3 tot 5 dagen.
Wilt u de hele zolder verbouwen maar later pas afwerken, dan kan het een keuze zijn om de isolatie en de dampremmende laag als eerste fase te laten doen. De wanden en afwerking volgen dan. Let daarbij op dat de isolatie goed wordt afgedekt en dat leidingen voor elektra al zijn voorbereid, anders moet u later weer open.
Vraagt u ISDE-subsidie aan, let dan op de termijnen. Volgens RVO vraagt u de subsidie aan binnen 24 maanden na de werkzaamheden. Combineert u meerdere isolatiemaatregelen, dan verdubbelt het bedrag voor de eerste maatregel, als de volgende maatregel binnen 24 maanden wordt uitgevoerd. Meer daarover in ISDE-subsidie voor dak- en zolderisolatie.
Tip van de specialist: Plan dakisolatie in de nazomer; dan is het onder het dak niet meer bloedheet en zit de isolatie erin voordat de verwarming aangaat.
De zomer onder het dak
Een ongeïsoleerde zolder in juli is een zware werkplek. Voor de vakmensen, maar ook voor het werk zelf: lijm, kit en egalisatie drogen sneller dan de bedoeling is, en stucwerk kan te snel uitdrogen. Wij beginnen dan vroeg en werken de warmste uren aan iets anders.
Voor u als bewoner is de zomer ook een reden om juist wél te verbouwen. Wie eenmaal een zomer onder een geïsoleerd dak heeft geslapen, merkt het verschil. Milieu Centraal noemt dat sommige isolatiematerialen de zolder in de zomer koeler houden. Wat er verder helpt tegen hitte, zoals zonwering en ventilatie, staat in zolder te warm in de zomer.
Terugrekenen vanaf de dag dat het klaar moet zijn
De meeste mensen hebben een moment in hun hoofd: een baby die komt, een kind dat een eigen kamer wil, een thuiswerkplek voor na de zomer. Reken vanaf die dag terug, niet vooruit vanaf vandaag. Dan ziet u snel of het nog past.
Niet elke stap hoort bij elke zolder. Een vergunning speelt bijvoorbeeld alleen als u de draagconstructie wijzigt of er iets aan de buitenkant verandert dat niet vergunningvrij is. Of dat bij u zo is, checkt u in het Omgevingsloket. Bij een vergunning met de reguliere procedure is de beslistermijn volgens IPLO 8 weken, met één keer een mogelijke verlenging van 6 weken. Moet er gesloopt worden met meer dan 10 m³ afval of zit er asbest, dan is een sloopmelding nodig, en die moet volgens IPLO in de regel minimaal 4 weken voor de start binnen zijn.
| Stap | Tijd die u meerekent |
|---|---|
| Inspectie en vaste prijs | Afhankelijk van uw agenda en die van ons |
| Vergunning (alleen als die nodig is) | Beslistermijn 8 weken, eventueel plus 6 weken |
| Sloopmelding (alleen als die nodig is) | In de regel minimaal 4 weken voor de start |
| Bestellen dakramen, trap en sanitair | Afhankelijk van levertijd, vraag het na |
| Uitvoering complete zolder | Gemiddeld 4 tot 8 weken |
| Inrichten en verhuizen naar de kamer | Reken een paar dagen extra |
Ik ben erg tevreden over het werk dat Mo en zijn mannen hebben geleverd. Ze hebben een vliering geplaatst en 2 kamers gecreëerd, muurtjes gebouwd, gestuct, electra en loodgieter werk gedaan. De muren zijn super strak gestuct. Communicatie verliep goed en vlot en afspraken werden goed nagekomen. Ook al het werk is binnen de afgesproken tijd afgerond.
Kleine klussen passen bijna altijd
Niet elk zolderproject is een verbouwing van weken. Een vliering, een vlieringvloer of een nieuw luik met trap kunt u bijna altijd tussendoor plannen. Bij ons duurt een vliering 1 tot 2 dagen, een vlieringvloer ook 1 tot 2 dagen en een vlieringluik met trap gemiddeld 1 dag, ongeveer 4 tot 6 uur. Extra opbergruimte met kasten duurt 1 tot 2 weken.
Die klussen zijn minder gevoelig voor het seizoen. Wel geldt ook hier: wilt u voor de winter van de tocht door een oud luik af, dan is het najaar een goed moment. Hoe de planning van een grote verbouwing er per fase uitziet, leest u in hoe lang duurt een zolderverbouwing.
Combineren met ander werk aan het huis
Het beste moment is vaak het moment waarop er toch al iets gebeurt. Milieu Centraal noemt een zolderverbouwing, een dakkapel of een nieuw dak als goede momenten om matige isolatie te verbeteren, omdat combineren vaak scheelt in de kosten.
Komt er een nieuwe dakkapel, dan bouwen wij de zolder erachter af direct nadat die is geplaatst. De dakkapel zelf plaatsen wij niet, wel het aftimmeren. Zo ging het bijvoorbeeld bij Daniel Roukema: na de plaatsing van een dakkapel hebben we de zolder opgedeeld in twee kamers met een scheidingswand en deurkozijn, gestuct, gesausd, een nieuwe vloer gelegd, nieuwe dakramen geplaatst en de elektra aangelegd.
- Dak wordt vernieuwd: isolatie aan de buitenkant meenemen is dan het logische moment.
- Dakkapel geplaatst: direct daarna aftimmeren en de zolder afbouwen.
- Badkamer op de verdieping wordt verbouwd: afvoer en water naar zolder alvast voorbereiden.
- Meterkast wordt aangepast: extra groep voor de zolder meenemen.
Thuis wonen tijdens het werk
U kunt bijna altijd in huis blijven wonen tijdens een zolderverbouwing. Het werk zit boven, de rest van het huis blijft bruikbaar. Wel zijn er dagen met stof en geluid, vooral bij sloopwerk en het schuren van stucwerk. Sommige mensen plannen een vakantie in die weken, maar dan is goede bereikbaarheid voor vragen wel prettig.
Hoe u het huis stofvrij houdt en wat u zelf kunt voorbereiden, staat in thuis wonen tijdens de zolderverbouwing. Bij elk project heeft u één vast aanspreekpunt, Mohamed, die de planning bewaakt.
Zo kiest u uw moment
Samengevat in drie vragen. Wanneer moet de kamer gebruikt worden? Moet er iets aan de buitenkant of de constructie gebeuren, waardoor vergunning, sloopmelding of levertijd meetellen? En wilt u de isolatie er voor de winter in hebben? Met die drie antwoorden ligt de startdatum bijna vast.
De eerste stap is altijd een gratis inspectie. Daarna weet u wat er moet gebeuren, hoe lang het duurt en wat het kost, met een vaste prijs vooraf. Wilt u alleen het dak laten isoleren, kijk dan op dakisolatie.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn zolder in de winter laten verbouwen?
Ja. Het meeste werk gebeurt binnen en loopt in de winter gewoon door. Alleen werk aan het dak zelf, zoals een dakraam plaatsen, vraagt droog weer, en stucwerk droogt langzamer bij kou.
Wanneer kan ik het beste dakisolatie laten aanbrengen?
Bij voorkeur voor het stookseizoen, in de nazomer of het vroege najaar. Dan bespaart u dezelfde winter al op stookkosten. Dakisolatie duurt bij ons gemiddeld 3 tot 5 dagen.
Hoe lang van tevoren moet ik plannen?
Reken terug vanaf de dag dat de kamer klaar moet zijn. Tel de uitvoering van gemiddeld 4 tot 8 weken, levertijden van ramen en sanitair, en een eventuele vergunning met een beslistermijn van 8 weken die met 6 weken kan worden verlengd.
Is de zomer een slecht moment?
Niet per se. Het is warm onder het dak, maar dakwerk gaat vaak goed door het droge weer. Wij passen de werktijden aan de hitte aan.
Moet ik wachten tot een dakkapel is geplaatst?
Ja, als er een dakkapel komt, bouwen we de zolder af nadat die er zit. Wij plaatsen de dakkapel niet zelf, maar timmeren hem af en bouwen de zolder erachter af.
Bronnen
- ISDE: isolatiemaatregelen voor woningeigenaren (RVO)
- Dakisolatie (Milieu Centraal)
- Procedure bij een aanvraag om een omgevingsvergunning waarvoor de reguliere procedure geldt (IPLO)
- Meldingsplicht sloopactiviteit (IPLO)
- Vergunningcheck (Omgevingsloket)
Regels en subsidies veranderen. Controleer uw eigen situatie altijd in het Omgevingsloket, bij RVO of bij uw gemeente.
