Vliering in een rijtjeshuis of tussenwoning: wat er kan

Zo zit de kap van een rijtjeshuis meestal in elkaar

Een rijtjeshuis is smal en diep. De dragende muren zijn bijna altijd de woningscheidende muren aan weerszijden, niet de voor- en achtergevel. Daarom liggen de gordingen in de meeste rijtjeshuizen dwars door de woning, van de ene buurmuur naar de andere. Op die gordingen ligt het dakbeschot of liggen de sporen, met daarop de pannen.

Onder het dak zitten twee soorten ruimte. In veel rijtjeshuizen uit de jaren 50 tot en met 70 is de ruimte boven de eerste verdieping zelf al laag: dat is dan de vliering, met een luik in het plafond van de overloop. In woningen met een hoge kap is de eerste ruimte onder het dak een zolder met een vaste trap, en ligt de vliering daarboven in de nok.

Welke situatie u heeft, ziet u als u met een zaklamp door het luik kijkt. Let op de richting van de balken onder uw voeten, de gordingen boven uw hoofd en of er hanenbalken of een plafond in de nok zitten.

Nokhoogte: hoeveel ruimte heeft u echt

In een rijtjeshuis loopt de nok evenwijdig aan de straat. U heeft dus de meeste hoogte in het midden van de woning en loopt naar voor en achter weg onder het schuine dak. Een vliering is bruikbaar als u in het midden kunt knielen of gebukt lopen. Meet vanaf de bovenkant van de balken tot de onderkant van de nokgording, niet tot de pannen.

Trek van die maat de opbouw van de nieuwe vloer af. Een plaat op de balken kost weinig hoogte, een ophoogsysteem boven bestaande isolatie kost meer. In het artikel over hoe hoog het onder het dak moet zijn staat per hoogte wat u er praktisch mee kunt.

• Meet de vrije hoogte op drie plekken: bij de nok, halverwege het schuine dak en bij de knieschotten.
• Noteer de afstand tussen de gordingen; daar komt u straks met dozen langs.
• Kijk of er leidingen, een ventilatiebox of een cv-afvoer door de ruimte lopen. Die bepalen waar het looppad kan.

Waar het luik komt

Het luik komt bijna altijd op de overloop, omdat daar de trap uit kan klappen zonder dat hij een slaapkamer in steekt. In een rijtjeshuis is de overloop smal. De trap moet uitklappen zonder tegen een deur, de trapleuning of de bovenste trede van de vaste trap te komen.

De balklaag bepaalt hoe het luik ligt. Lopen de balken van buurmuur naar buurmuur, dan ligt een standaard luik van 60×120 cm met de lange kant langs de balken, tussen twee balken in. Is de balkafstand kleiner dan de luikbreedte, of wilt u een luik van 70×140 cm, dan moet er een balk onderbroken worden. Dat vraagt een raveel en raakt de draagconstructie.

Volgens artikel 2.27 van het Besluit bouwwerken leefomgeving is verbouwen zonder omgevingsvergunning voor het technische deel mogelijk als onder meer de draagconstructie niet wijzigt. Een balk doorzagen valt daar niet onder. Kijk voor uw eigen situatie in de Vergunningcheck van het Omgevingsloket of vraag het de gemeente.

De muur met de buren: niet in hakken

De woningscheidende muur draagt in een rijtjeshuis de gordingen en vaak ook de balken van de zoldervloer. Die muur is van u en uw buren samen in gebruik. Wie er een sleuf in hakt voor een nieuwe balk of een gat boort voor een zware stelling, verzwakt een deel van de constructie waar twee huizen op rusten.

De muur is ook een brandscheiding. Het Bbl bepaalt voor nieuwbouw dat in een brandcompartiment ten hoogste één woonfunctie ligt (artikel 4.51, lid 5). De muur tussen twee woningen is dus de grens waar een brand moet stoppen. Volgens artikel 2.27 Bbl is verbouwen alleen vergunningvrij als ook de indeling in brandcompartimenten niet wijzigt.

In oudere rijtjeshuizen zien we bovenin soms open voegen of kieren waar de muur het dakbeschot raakt. Kit die niet zelf dicht met schuim of brandbaar materiaal. Laat beoordelen hoe het hoort en of het meegenomen kan worden in het werk.

• Nieuwe balkjes voor de vliering leggen we op bestaande opleggingen of op regels tegen de muur, niet in een nieuwe sleuf.
• Zware stellingen zetten we vrij van de buurmuur, op de vloer zelf.
• Leidingen of kabels gaan niet door de woningscheidende muur heen.

Geluid naar de buren en naar beneden

Een vliering zelf maakt geen lawaai. Wat u en de buren horen, is contactgeluid: een doos die over de plaat schuift, voetstappen, een trap die dichtklapt. Dat geluid loopt via de balken en de muur door. In een rijtjeshuis liggen de balken van u en de buren soms in dezelfde muur, dus dat pad is kort.

Een paar maatregelen maken veel verschil. Ze kosten weinig hoogte en weinig tijd als ze meteen worden meegenomen.

• Laat de vloerplaten een paar millimeter vrij van de buurmuur eindigen, zodat de plaat niet tegen de muur klemt.
• Leg een ontkoppelstrook van rubber of vilt onder de regels als er een ophoogsysteem komt.
• Laat de isolatie tussen de balken liggen of vul aan: die dempt ook geluid van onder naar boven.
• Kies een trap met een demper of een luik dat zacht sluit.
• Zet zware spullen op een plek waar u ze niet vaak hoeft te verschuiven.

Wat er bij een rijtjeshuis vaak meespeelt

Omdat rijtjeshuizen in blokken tegelijk zijn gebouwd, lijken de zolders van de buren vaak op die van u. Dat helpt: wat bij de buren goed ging, past meestal bij u ook. Toch zien we verschillen door eerdere verbouwingen. Een buurman met een dakkapel heeft soms een gording laten versterken, terwijl uw kap nog origineel is.

Zo pakken we een vliering in een tussenwoning aan

Bij de gratis inspectie kijkt Mohamed naar de kap, de richting en maat van de balken, de muur met de buren en de plek op de overloop. U krijgt daarna een vaste prijs vooraf. Het bouwen van een vliering duurt bij ons 1 tot 2 dagen, het luik en de trap gemiddeld 4 tot 6 uur.

Een standaard opslagvloer draagt 100 tot 150 kg/m². Wilt u er meer op kwijt, dan kan de vloer versterkt worden. In het artikel over het draagvermogen van een vliering leest u hoe u dat getal vertaalt naar dozen en koffers. Meer over het bouwen zelf staat op de pagina vliering laten bouwen.

• Inspectie: kap, balken, hoogte, isolatie en plek van het luik.
• Vaste prijs vooraf, met de keuze voor vloerplaat en luikmaat.
• Dag 1: vloer en eventueel ophoogsysteem.
• Dag 1 of 2: luik en trap, afwerking rond de sparing.
• Oplevering met 10 jaar garantie op materiaal en arbeid.

Veelgestelde vragen

Mohamed, De Vliering SpecialistWij bouwen, isoleren en werken vlieringen en zolders af in 8 provincies, met een vaste prijs vooraf en 10 jaar garantie. Vragen over dit onderwerp? Bel 06 34 459 247.